Name: アビティ目黒
SKU: アビティ目黒
Price: 1532000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アビティ目黒(東京都品川区上大崎 2丁目10-11)の価格相場は 153万円/㎡ (坪単価 506万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (91.3㎡) の 14,598 万円、最も低い部屋は 709号室 (39.2㎡) の 5,745 万円です。

アビティ目黒価格相場・家賃相場

153 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,768 円/㎡

(平均値)

18.9 年

6.0 円/㎡

目黒駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アビティ目黒の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上大崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アビティ目黒の価格相場情報

物件の詳細情報

アビティ目黒の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アビティ目黒
住所	東京都品川区上大崎 2丁目10-11
建築年	2006年
構造	SRC造
階数	8階
用途地域	不明
小学校区	第三日野小学校
中学校区	日野中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR山手線目黒駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ南北線目黒駅徒歩 6分東急東急目黒線目黒駅徒歩 6分都営都営三田線目黒駅徒歩 6分都営都営三田線白金台駅徒歩 14分 JR JR山手線恵比寿駅徒歩 17分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 17分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 17分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビティ目黒(8フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.30㎡ (3LDK)	-	14,598万円	32.4万	2.7%
102	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
103	76.70㎡ (2LDK)	-	11,977万円	28.2万	2.8%
104	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
105	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
106	58.74㎡ (1LDK)	-	8,902万円	22.5万	3.0%
107	64.23㎡ (1SLDK)	-	9,825万円	24.3万	3.0%
108	76.86㎡ (1SLDK)	-	12,005万円	28.2万	2.8%
109	39.20㎡ (1K)	-	5,745万円	15.6万	3.3%
110	81.60㎡ (2LDK)	-	12,845万円	29.6万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
204	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
205	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
206	58.74㎡ (1LDK)	-	8,902万円	22.5万	3.0%
207	64.23㎡ (1SLDK)	-	9,825万円	24.3万	3.0%
208	76.86㎡ (2LDK)	-	12,005万円	28.2万	2.8%
210	81.60㎡ (2LDK)	-	12,845万円	29.6万	2.8%
211	41.10㎡ (1K)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
212	40.83㎡ (1DK)	-	6,001万円	16.2万	3.2%
213	40.83㎡ (1DK)	-	6,001万円	16.2万	3.2%
214	41.10㎡ (1DK)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
215	41.10㎡ (1DK)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
216	40.83㎡ (1DK)	-	6,001万円	16.2万	3.2%
217	40.80㎡ (1DK)	-	5,996万円	16.2万	3.2%
218	41.10㎡ (1K)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
2階	64.00㎡ (1SLDK)	-	9,786万円	24.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.10㎡ (1K)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
302	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
304	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
305	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
309	39.20㎡ (1K)	-	5,745万円	15.6万	3.3%
310	81.60㎡ (2LDK)	-	12,845万円	29.6万	2.8%
311	41.10㎡ (1K)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
315	41.10㎡ (1DK)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
316	40.80㎡ (1DK)	-	5,996万円	16.2万	3.2%
318	41.10㎡ (1R)	-	6,043万円	16.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
404	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
406	58.74㎡ (1LDK)	-	8,902万円	22.5万	3.0%
408	76.86㎡ (1LDK)	-	12,005万円	28.2万	2.8%
409	39.20㎡ (1K)	-	5,745万円	15.6万	3.3%
410	81.60㎡ (2LDK)	-	12,845万円	29.6万	2.8%
411	41.10㎡ (1K)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
412	40.83㎡ (1DK)	-	6,001万円	16.2万	3.2%
413	40.83㎡ (2DK)	-	6,001万円	16.2万	3.2%
414	41.10㎡ (1LDK)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
415	41.10㎡ (1DK)	-	6,043万円	16.3万	3.2%
417	40.35㎡ (1K)	-	5,925万円	16.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
503	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
504	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
505	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
506	58.74㎡ (1LDK)	-	8,902万円	22.5万	3.0%
509	39.20㎡ (1K)	-	5,745万円	15.6万	3.3%
510	81.60㎡ (2LDK)	-	12,845万円	29.6万	2.8%
511	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
512	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
514	81.02㎡ (2LDK)	-	12,741万円	29.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
606	58.74㎡ (1LDK)	-	8,902万円	22.5万	3.0%
607	64.23㎡ (1LDK)	-	9,825万円	24.3万	3.0%
608	76.86㎡ (1LDK)	-	12,005万円	28.2万	2.8%
609	39.20㎡ (1R)	-	5,745万円	15.6万	3.3%
610	81.60㎡ (2LDK)	-	12,845万円	29.6万	2.8%
611	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
612	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
613	81.02㎡ (2LDK)	-	12,741万円	29.4万	2.8%
614	81.02㎡ (2LDK)	-	12,741万円	29.4万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
703	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
704	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
705	76.71㎡ (2LDK)	-	11,979万円	28.2万	2.8%
707	64.23㎡ (1LDK)	-	9,825万円	24.3万	3.0%
709	39.20㎡ (1K)	-	5,745万円	15.6万	3.3%
712	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
713	81.02㎡ (2LDK)	-	12,741万円	29.4万	2.8%
714	81.02㎡ (2LDK)	-	12,741万円	29.4万	2.8%
7階	76.80㎡ (2LDK)	-	11,995万円	28.2万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.70㎡ (2LDK)	-	13,400万円	30.5万	2.7%
802	73.19㎡ (2LDK)	-	11,363万円	27.1万	2.9%
803	58.74㎡ (1LDK)	-	8,902万円	22.5万	3.0%
807	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
808	80.58㎡ (2LDK)	-	12,663万円	29.3万	2.8%
809	81.00㎡ (2LDK)	-	12,738万円	29.4万	2.8%
810	81.02㎡ (2LDK)	-	12,741万円	29.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビティ目黒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビティ目黒の価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビティ目黒の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上大崎中古マンション価格相場推移・動向上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アビティ目黒の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
142m	目黒プラザ東京都品川区上大崎 2丁目10-45	目黒駅徒歩3分	16階建 102部屋	SRC造	1971年
173m	ソフトタウン白金東京都港区白金台 5丁目22-11	目黒駅徒歩2分		SRC造	1976年
181m	前田道路白金ビル東京都港区白金台 5丁目22-12	目黒駅徒歩3分		SRC造	2003年
190m	野田ビル東京都品川区上大崎 2丁目12-1	目黒駅徒歩1分		SRC造	1978年
199m	目黒I-Nビル東京都品川区上大崎 2丁目12-7	目黒駅徒歩1分	8階建	SRC造	1973年
217m	甲陽ビル東京都品川区上大崎 2丁目16-4	目黒駅徒歩1分	7階建	SRC造	1972年
219m	高砂ビル白金東京都品川区上大崎 2丁目13-20	目黒駅徒歩4分		SRC造	1975年
220m	中銀目黒駅前マンシオン東京都品川区上大崎 2丁目18-20	目黒駅徒歩3分	5階建	SRC造	1983年
228m	神谷ビル東京都品川区上大崎 2丁目15-22	目黒駅徒歩1分		SRC造	1979年
229m	MSSコスギビル目黒ステーションサイドビル東京都品川区上大崎 2丁目16-5	目黒駅徒歩1分		SRC造	1991年
235m	クリスタル羽山ビル東京都品川区上大崎 2丁目16-3	目黒駅徒歩1分		SRC造	1991年
244m	富田ビル目黒ニューハイム東京都品川区上大崎 2丁目13-32	目黒駅徒歩3分	10階建	SRC造	1972年
248m	シーアイマンション白金東京都品川区上大崎 2丁目13-22	目黒駅徒歩4分		SRC造	1975年
249m	目黒西口マンション2号館東京都品川区上大崎 2丁目24-11	目黒駅徒歩2分		SRC造	1976年
253m	目黒東豊ビル東京都品川区上大崎 2丁目15-18	目黒駅徒歩1分	9階建	SRC造	1970年
258m	KIビルディング東京都品川区上大崎 2丁目13-35	目黒駅徒歩2分	10階建 24部屋	SRC造	1970年
261m	ルミエール上大崎東京都品川区上大崎 2丁目13-29	目黒駅徒歩3分	12階建	SRC造	2000年
262m	ニューフジビル東京都品川区上大崎 2丁目13-35	目黒駅徒歩2分		SRC造	1975年
262m	目黒西口マンション1号館東京都品川区上大崎 2丁目24-13	目黒駅徒歩1分		SRC造	1974年
264m	三樹ビル東京都品川区上大崎 2丁目13-38	目黒駅徒歩1分	10階建	SRC造	1973年
272m	朝日建物株目黒西口ビル東京都品川区上大崎 2丁目24-15	目黒駅徒歩1分		SRC造	2006年
274m	クリスタルタワー東京都品川区上大崎 2丁目14-5	目黒駅徒歩1分		SRC造	1989年
281m	高木ビル東京都品川区上大崎 2丁目15-14	目黒駅徒歩1分	8階建	SRC造	1971年
300m	永峰ビル東京都品川区上大崎 3丁目3-6	目黒駅徒歩3分		SRC造	1978年
303m	ストークマンション目黒東京都品川区上大崎 2丁目24-18	目黒駅徒歩2分	11階建	SRC造	1970年
311m	ミリオンプラザ目黒駅前東京都品川区上大崎 3丁目5-2	目黒駅徒歩4分	11階建 40部屋	SRC造	2005年
315m	朝日目黒ビジネスマンション東京都品川区上大崎 3丁目5-3	目黒駅徒歩4分		SRC造	1979年
326m	的場ビル東京都目黒区目黒 1丁目3-13	目黒駅徒歩3分	4階建	SRC造	1971年
328m	サンフェリスタ目黒東京都品川区上大崎 2丁目27-1	目黒駅徒歩1分		SRC造	1994年
341m	メグロード東京都品川区上大崎 2丁目26-5	目黒駅徒歩1分		SRC造	1987年
344m	秀和目黒駅前レジデンス東京都品川区上大崎 3丁目3-9	目黒駅徒歩4分	11階建 239部屋	SRC造	1972年
355m	弥生ビル東京都目黒区目黒 1丁目4-6	目黒駅徒歩1分		SRC造	1979年
365m	東レクビル東京都目黒区目黒 1丁目4-8	目黒駅徒歩2分		SRC造	1977年
366m	プレジデント目黒ハイツ東京都目黒区目黒 1丁目3-16	目黒駅徒歩3分	14階建 46部屋	SRC造	1970年
381m	パビヨン目黒東京都目黒区目黒 1丁目3-31	目黒駅徒歩5分	7階建	SRC造	1971年
385m	NTビル東京都目黒区目黒 1丁目4-11	目黒駅徒歩2分		SRC造	1988年
394m	シャンボール第2目黒東京都目黒区目黒 1丁目2-11	目黒駅徒歩6分	8階建 40部屋	SRC造	1972年
402m	トーカン白金キャステール東京都品川区上大崎 1丁目1-14	目黒駅徒歩7分		SRC造	1978年
407m	白金台ハウス東京都港区白金台 3丁目18-8	白金台駅徒歩5分		SRC造	1975年
411m	泰山堂ビル東京都目黒区下目黒 1丁目2-21	目黒駅徒歩2分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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