アビタシオンTOKYO(東京都 葛飾区 新小岩 1丁目50-8)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.1㎡) の 1,773 万円、最も低い部屋は 5階 (24.6㎡) の 1,739 万円です。

アビタシオンTOKYO 価格相場・家賃相場
70.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,955 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
新小岩駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アビタシオンTOKYOの価格相場情報

物件の詳細情報

アビタシオンTOKYOの物件詳細は以下の通りです。

物件名アビタシオンTOKYO
住所東京都 葛飾区 新小岩 1丁目50-8
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 3分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビタシオンTOKYO(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%
2階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%
4階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%
5階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%
5階24.62㎡
(1K)
-1,739万円7.3万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%
6階25.11㎡
(1K)
-1,773万円7.4万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビタシオンTOKYOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビタシオンTOKYOの価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビタシオンTOKYOの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アビタシオンTOKYOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 米久ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目50-6
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
32m メディカルタウン新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目49-10
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
33m 芹川ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目50-12
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
34m ISビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目10-7
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
42m 杉山ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目9-1
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
52m 福屋ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目50-2
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
53m ロイヤルコーポ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目51-12
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
55m 欅ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目10-4
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
60m デラビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目51-5
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
65m エフレジデンス17番館
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目9-4
新小岩駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2001年
67m 新小岩大栄ビル佃
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目51-13
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
74m 第一S・T・グランパ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-1
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
80m 森長商事ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目40-7
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
81m 一乃亥ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目41-8
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
84m 第二S・T・グランパ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-2
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
89m 堀江ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目39-9
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
90m 池長ハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目41-9
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
93m 第2クレールパル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目51-18
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
96m コーポオリムピア
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目40-5
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
98m クレイン田中
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目51-2
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
100m 第二エタニビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-4
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
104m 本薗ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目13-1
新小岩駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1971年
105m グレースコート
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-5
新小岩駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
105m ひかりマンション
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目41-10
新小岩駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
112m デリカビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目12-1
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
115m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目13-4
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
120m フラットKY
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-16
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
120m 正栄ビル第三
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目7-10
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
120m フォレストコア
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-16
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
122m すえひろビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目38-4
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
126m ラカノスS
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目52-10
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
130m コマツビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目43-9
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
133m 大塚ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-2
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
133m メイプルハウス
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目16-9
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
133m 明治屋ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目42-4
新小岩駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1972年
134m ナトービル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目11-11
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
134m メゾンベルビュー
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目5-15
新小岩駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
135m エヌ・アールビルA
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目38-3
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
136m みはるビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目6-2
新小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
137m 大津ビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目53-9
新小岩駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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