アパガーデンズ万代(新潟県 新潟市 中央区 三和町 1-22)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アパガーデンズ万代』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アパガーデンズ万代(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアパガーデンズ万代の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アパガーデンズ万代の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
アパガーデンズ万代の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 228m | ダイアパレスシアース万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7 | 新潟駅 徒歩11分 | 14階建 391部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 454m | 三好マンション万代 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-14 | 新潟駅 徒歩8分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 479m | ダイアパレス東大通 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-22 | 新潟駅 徒歩8分 | 8階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 570m | 万代ファーストハイツ 新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-4 | 新潟駅 徒歩8分 | 11階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 588m | スタック新潟 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目7-28 | 新潟駅 徒歩6分 | 8階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 604m | ポレスター新潟アクアガーデン 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-34 | 新潟駅 徒歩21分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 624m | ダイアパレス大川前 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-15 | 新潟駅 徒歩22分 | 8階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 664m | 万代ホームズ 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-15 | 新潟駅 徒歩12分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 667m | コープ野村万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-3 | 新潟駅 徒歩8分 | 14階建 226部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 670m | トーカンマンション万代第2ビューハイツ 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目2-9 | 新潟駅 徒歩5分 | 12階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 679m | カーサ万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-16 | 新潟駅 徒歩12分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 690m | 万代グレース 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-34 | 新潟駅 徒歩12分 | 10階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 713m | トーカンマンション万代第1ビューハイツ 新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-6 | 新潟駅 徒歩8分 | 13階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 715m | ウェリス萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2230-110 | 新潟駅 徒歩18分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 719m | カーサ礎 新潟県 新潟市 中央区 礎町通 5ノ町2259-4 | 新潟駅 徒歩23分 | 7階建 182部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 752m | リヴィエール万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-22 | 新潟駅 徒歩13分 | 15階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 767m | アパガーデンコート弁天公園 新潟県 新潟市 中央区 弁天 2丁目3-1 | 新潟駅 徒歩7分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 769m | セルショップオオツカ 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 3丁目1-40 | 新潟駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 774m | グランドアームス 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 3ノ町2170-4 | 新潟駅 徒歩19分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 786m | トーコー明石ビル 新潟県 新潟市 中央区 明石 2丁目2-20 | 新潟駅 徒歩13分 | 9階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 807m | チサンマンション大川前 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2167 | 新潟駅 徒歩18分 | 12階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 864m | サーパス萬代橋 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2156-1 | 新潟駅 徒歩17分 | 13階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 910m | 開公緑町マンション 新潟県 新潟市 中央区 緑町 3437-14 | 新潟駅 徒歩29分 | 8階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 914m | ダイアパレス万代 新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目45 | 新潟駅 徒歩19分 | 12階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 925m | アパガーデンプレイス新潟駅 新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3 | 新潟駅 徒歩2分 | 15階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 980m | 万代アーバン日東 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-17 | 新潟駅 徒歩6分 | 11階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1001m | マンション豊照 新潟県 新潟市 中央区 東湊町通 2ノ町2577-1 | 新潟駅 徒歩28分 | 9階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 1019m | ライオンズシティ新潟 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1241-1 | 新潟駅 徒歩22分 | 14階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1023m | 新潟マンション 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5 | 新潟駅 徒歩5分 | 14階建 180部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 1030m | ダイアパレス上大川前通り 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1235-5 | 新潟駅 徒歩21分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1031m | サンソフィア新潟 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-16 | 新潟駅 徒歩4分 | 13階建 116部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1034m | トーカンマンション万代第3 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15 | 新潟駅 徒歩5分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1048m | パレスマンション多門 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 8番町1253 | 新潟駅 徒歩23分 | 11階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1069m | アトール長嶺町 新潟県 新潟市 中央区 長嶺町 4-23 | 新潟駅 徒歩13分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1075m | リバーシティ日東2 新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目33-1 | 新潟駅 徒歩21分 | 13階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1077m | 三好マンション鏡橋 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1211-5 | 新潟駅 徒歩21分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1097m | 湊町ハイツ 新潟県 新潟市 中央区 湊町通 2ノ町2645-2 | 新潟駅 徒歩29分 | 8階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1107m | ダイアパレス笹口3丁目 新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目2-7 | 新潟駅 徒歩9分 | 12階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1114m | リバーシティ日東 新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目31-1 | 新潟駅 徒歩20分 | 13階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1117m | メゾン･ド･レノン 新潟県 新潟市 中央区 笹口 1丁目26-1 | 新潟駅 徒歩8分 | 9階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -3.02% |
| 2045 年 | 16.3 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 16.8 万人 | -2.36% |
| 2035 年 | 17.2 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 17.6 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 17.8 万人 | -1.06% |
| 2020 年 | 18.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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