アパガーデンコート弁天公園(新潟県 新潟市 中央区 弁天 2丁目3-1)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アパガーデンコート弁天公園 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,711 円/㎡
(平均値)
22.4
7.0 円/㎡
新潟駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アパガーデンコート弁天公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アパガーデンコート弁天公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アパガーデンコート弁天公園
住所新潟県 新潟市 中央区 弁天 2丁目3-1
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数68部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社アパマンション
管理会社アパコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 新潟駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

アパガーデンコート弁天公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアパガーデンコート弁天公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアパガーデンコート弁天公園の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アパガーデンコート弁天公園の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アパガーデンコート弁天公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m トーカンマンション万代第1ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-6
新潟駅
徒歩8分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
111m コープ野村万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-3
新潟駅
徒歩8分
14階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
156m トーカンマンション万代第2ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目2-9
新潟駅
徒歩5分
12階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
197m 万代ファーストハイツ
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-4
新潟駅
徒歩8分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
235m 万代アーバン日東
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-17
新潟駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
273m 新潟マンション
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5
新潟駅
徒歩5分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
303m トーカンマンション万代第3
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15
新潟駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
307m サンソフィア新潟
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-16
新潟駅
徒歩4分
13階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
361m スタック新潟
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目7-28
新潟駅
徒歩6分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
399m 万代グレース
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-34
新潟駅
徒歩12分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
415m 三好マンション万代
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-14
新潟駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
422m リヴィエール万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-22
新潟駅
徒歩13分
15階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
425m ダイアパレス東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-22
新潟駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
439m 万代ホームズ
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-15
新潟駅
徒歩12分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
453m カーサ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-16
新潟駅
徒歩12分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
469m オルザス新潟
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-10
新潟駅
徒歩7分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
519m アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3
新潟駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
555m ダイアパレスシアース万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7
新潟駅
徒歩11分
14階建
391部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
592m Dクラディア新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目15-1
新潟駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
658m ダイアパレス水島町
新潟県 新潟市 中央区 水島町 10-25
新潟駅
徒歩13分
9階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
664m ザタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目1-53
新潟駅
徒歩14分
19階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
753m ダイアパレス万代
新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目45
新潟駅
徒歩19分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
767m アパガーデンズ万代
新潟県 新潟市 中央区 三和町 1-22
新潟駅
徒歩15分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
767m リバーシティ日東2
新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目33-1
新潟駅
徒歩21分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
790m リバーシティ日東
新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目31-1
新潟駅
徒歩20分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
792m ダイアパレスけやき通り
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-9
新潟駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
827m ウェリス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2230-110
新潟駅
徒歩18分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
855m サーパス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2156-1
新潟駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
877m メゾン・ド・レノン
新潟県 新潟市 中央区 笹口 1丁目26-1
新潟駅
徒歩8分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
885m ダイアパレス幸町2
新潟県 新潟市 中央区 幸町 5-16
新潟駅
徒歩16分
10階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
899m チサンマンション大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2167
新潟駅
徒歩18分
12階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
920m パストラルハイム米山1番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-41
新潟駅
徒歩8分
15階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
924m ダイアパレス笹口3丁目
新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目2-7
新潟駅
徒歩9分
12階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
928m グランドアームス
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 3ノ町2170-4
新潟駅
徒歩19分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
940m コープシティ上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町64-1
新潟駅
徒歩23分
14階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
966m コープ野村川端町A棟
新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1
白山駅
徒歩21分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
975m エンゼルハイム笹口
新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目5-1
新潟駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
980m パストラルハイム米山2番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-31
新潟駅
徒歩9分
15階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
984m ダイアパレス大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-15
新潟駅
徒歩22分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
985m パストラルハイム駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-24
新潟駅
徒歩8分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。