アネラハイツ(東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目18-3)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アネラハイツ 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
39.9
17.0 円/㎡
新小岩駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネラハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

アネラハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネラハイツ
住所東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目18-3
建築年1985年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区上小松小学校
中学校区上平井中学校
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 17分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネラハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.00㎡
(1DK)
-1,190万円6.9万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネラハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネラハイツの価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネラハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネラハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m エクレールC棟
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目16-9
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
56m Mゴールデンハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目18-15
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
68m 第三奈良橋マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目18-14
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1978年
79m コーポフジ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目18-10
新小岩駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
112m 第3メリーハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目20-13
新小岩駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
125m プレステージ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目16-8
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
126m ハイツ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目16-8
新小岩駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
138m エクレールB棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目7-2
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
154m レオパレス438
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目21-10
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 2000年
158m スクエアヒルズ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目25-25
新小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1992年
165m パフィオMS
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目16-2
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
170m アベニュー2203
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目6-7
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
179m ヴィラ・エクセル
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目13-10
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
182m メゾン・ハッタンメ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目6-1
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
189m メゾン・アルチザン
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目6-8
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
189m 上小松ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目12-18
新小岩駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1988年
199m イーストEハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目19-11
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
203m グリーンハイツマキ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目12-3
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
205m 藤ハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目12-1
新小岩駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
206m グレイスヴィラ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目25-19
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
239m 小松マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目15-1
新小岩駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1970年
273m 蔵前コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目17-20
新小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
282m 奈良橋コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目24-10
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1982年
313m コンフォートハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目11-12
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
325m コスモハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目11-13
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
331m MaisonDaiei
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目4-6
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
332m ComforzaResidence
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目5
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
336m LANAICREST2228
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目14-1
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1998年
340m 奈良橋アパート
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目4-8
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2000年
368m 森岡ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目6-4
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
376m ユウディビル
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目17-11
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
378m コーポ浅坂
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目1-18
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
386m リリックコート宮元
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目42-13
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
390m シャクナゲハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目10-17
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1983年
391m ベルメゾン
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-9
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
397m コンティエゴ
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目37-2
新小岩駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
401m エスポワール三田
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-14
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
409m パームプレイスマツヤ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目1-20
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
411m 奈良橋第一ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目29-12
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
413m ルシェル
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目25-3
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移 東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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