アネックス-H(東京都 新宿区 市谷山伏町 3-4)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アネックス-H 価格相場・家賃相場
87.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,900 円/㎡
(平均値)
32.9
14.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネックス-Hの価格相場情報

物件の詳細情報

アネックス-Hの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネックス-H
住所東京都 新宿区 市谷山伏町 3-4
建築年1992年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 14分
都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックス-Hの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックス-Hの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックス-Hの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネックス-Hの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m YMCBuilding
東京都 新宿区 弁天町 75
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1977年
130m スターリング寺田
東京都 新宿区 市谷山伏町 1-17
牛込神楽坂駅
徒歩10分

木造 1998年
137m アミティヒル
東京都 新宿区 原町 1丁目49
牛込柳町駅
徒歩1分

木造 1989年
143m スクエアハイム5
東京都 新宿区 原町 1丁目31
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1994年
147m メゾンブランシュ
東京都 新宿区 原町 1丁目3
牛込柳町駅
徒歩1分

木造 1989年
169m Sフラット
東京都 新宿区 原町 1丁目37
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1989年
201m ハウスレイヌ
東京都 新宿区 弁天町 138
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1983年
202m 岡田荘
東京都 新宿区 弁天町 142
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2012年
203m エステート早稲田
東京都 新宿区 弁天町 141
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1993年
218m 小鹿原アパート
東京都 新宿区 原町 2丁目30
牛込柳町駅
徒歩1分
2階建
木造 1967年
226m ハイムサンヒルズ
東京都 新宿区 原町 1丁目17-3
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1987年
227m LADIFOLIUS
東京都 新宿区 原町 1丁目72
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1993年
229m 東新宿ハウス
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1980年
232m ハイツベルモント
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
239m フクハラ荘
東京都 新宿区 矢来町 9
牛込神楽坂駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
241m アイ・シティ
東京都 新宿区 弁天町 143
牛込柳町駅
徒歩2分

木造 1982年
250m コルテ神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 29
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2003年
251m Kハウス
東京都 新宿区 南山伏町 3-4
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2003年
252m フローラル・アネックス
東京都 新宿区 原町 1丁目71
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1988年
255m イチワコーポ
東京都 新宿区 市谷柳町 27
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 1980年
256m クラソ早稲田
東京都 新宿区 弁天町 143-6
牛込柳町駅
徒歩3分

木造 2013年
266m ハイム松本
東京都 新宿区 弁天町 153
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
274m ユーアイ・コーポ
東京都 新宿区 弁天町 154
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1992年
277m フローラルハイツ牛込
東京都 新宿区 北山伏町 3-1
神楽坂駅
徒歩8分

木造 1986年
283m コーポ升竹
東京都 新宿区 原町 2丁目17
牛込柳町駅
徒歩3分
2階建
木造 1964年
284m エクセレントハウス
東京都 新宿区 弁天町 174
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 2002年
287m グランシャトーKF
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 71-24
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 1998年
289m 玉木荘
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 71
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
6部屋
木造 1966年
292m 銀杏ハイム
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 71
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1985年
294m ヒルトップテラス
東京都 新宿区 弁天町 164
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2012年
296m メゾンアキ
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 71
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1978年
296m ヴェール曙
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 71
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1997年
308m 臼井アパート
東京都 新宿区 原町 2丁目45
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
311m コーポ渡辺
東京都 新宿区 弁天町 102-1
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
311m アオヤギレジデンス
東京都 新宿区 喜久井町 36
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 2011年
316m Co-opタツロウ
東京都 新宿区 原町 2丁目45
牛込柳町駅
徒歩7分

木造 1999年
320m コーポダイヤ
東京都 新宿区 原町 2丁目46
牛込柳町駅
徒歩4分
3階建
7部屋
木造 1967年
322m シャルム神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 15
神楽坂駅
徒歩6分

木造 2004年
332m コーポ弁天
東京都 新宿区 弁天町 109
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1984年
336m 駒の荘
東京都 新宿区 弁天町 156
牛込柳町駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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