Name: アネックスフジ
SKU: アネックスフジ
Price: 80000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

アネックスフジ(埼玉県川越市石原町 2丁目11-2)の価格相場は 8.0万円/㎡ (坪単価 26.4万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0022号室 (41.7㎡) の 341 万円、最も低い部屋は 409号室 (42.1㎡) の 336 万円です。

アネックスフジ価格相場・家賃相場

8.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

834 円/㎡

(平均値)

32.0 年

1.0 円/㎡

川越駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アネックスフジの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
石原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アネックスフジの価格相場情報

物件の詳細情報

アネックスフジの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アネックスフジ
住所	埼玉県川越市石原町 2丁目11-2
建築年	1993年
構造	鉄骨造
階数	5階
小学校区	今成小学校
中学校区	初雁中学校
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 1分東武東武東上本線川越市駅徒歩 26分西武西武新宿線本川越駅徒歩 28分東武東武東上本線川越駅バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネックスフジ(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
105	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
106	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
107	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
202	42.00㎡ (2DK)	-	337万円	3.5万	12.5%
206	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
209	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
210	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
211	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0022	41.70㎡ (2DK)	-	341万円	3.5万	12.3%
301	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
305	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
306	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
307	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
309	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
310	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
403	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
406	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
408	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%
409	42.12㎡ (2DK)	-	336万円	3.5万	12.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックスフジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は石原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックスフジの価格相場、家賃相場は石原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックスフジの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

石原町中古マンション価格相場推移・動向石原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アネックスフジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
87m	フジハイツI 埼玉県川越市石原町 2丁目45-41	川越駅徒歩1分	2階建	鉄骨造	1990年
87m	フジハイツ1 埼玉県川越市石原町 2丁目45-41	川越市駅徒歩26分		鉄骨造	1989年
131m	フジハイツ3 埼玉県川越市石原町 2丁目49-9	本川越駅徒歩26分		鉄骨造	1991年
132m	フジハイツIII 埼玉県川越市石原町 2丁目49-9	川越駅徒歩1分	2階建	鉄骨造	1992年
148m	フジハイツ2 埼玉県川越市石原町 2丁目49-10	本川越駅徒歩26分		鉄骨造	1989年
148m	フジハイツII 埼玉県川越市石原町 2丁目49-10	川越駅徒歩38分	2階建	鉄骨造	1990年
560m	レオパレスLucius 埼玉県川越市石原町 1丁目29-22	本川越駅徒歩31分	2階建	鉄骨造	2000年
626m	ベルシオン埼玉県川越市今成 1丁目21-11	川越市駅徒歩20分	3階建	鉄骨造	2009年
680m	島田荘埼玉県川越市石原町 1丁目34-7	川越市駅徒歩19分		鉄骨造	1978年
799m	パールハイツ埼玉県川越市今成 1丁目5-16	川越市駅徒歩16分	3階建	鉄骨造	1988年
823m	セントール今成埼玉県川越市今成 1丁目5-25	川越市駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1988年
855m	第1レジデンス山崎埼玉県川越市今成 1丁目5-31	川越市駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1985年
877m	シャトー勝平埼玉県川越市元町 2丁目8-3	川越市駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1993年
877m	第2レジデンス山崎埼玉県川越市今成 1丁目5-32	川越市駅徒歩14分	2階建	鉄骨造	1990年
965m	アプティ末広埼玉県川越市末広町 3丁目6-36	川越市駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	1990年
1018m	ファミール末廣埼玉県川越市末広町 3丁目10-2	川越市駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1990年
1023m	ファミール末広埼玉県川越市末広町 3丁目10-2	川越市駅徒歩13分		鉄骨造	1990年
1034m	吉田コーポ埼玉県川越市末広町 1丁目9-12	川越市駅徒歩11分	2階建	鉄骨造	1983年
1034m	吉田コーポA棟埼玉県川越市末広町 1丁目9-12	川越市駅徒歩11分		鉄骨造	1982年
1061m	フローラアヴェニュー壱番館埼玉県川越市宮下町 2丁目19-10	本川越駅徒歩25分	2階建	鉄骨造	2001年
1062m	フローラアベニュー壱番館埼玉県川越市宮下町 2丁目19-10	本川越駅徒歩25分		鉄骨造	2000年
1101m	GRANDEUR 埼玉県川越市宮下町 1丁目3-9	本川越駅徒歩18分	2階建	鉄骨造	1988年
1101m	グランデュール埼玉県川越市宮下町 1丁目3-9	本川越駅徒歩18分	2階建	鉄骨造	1988年
1106m	カサ・クラーラ元町埼玉県川越市元町 1丁目13-6	本川越駅徒歩16分	3階建	鉄骨造	1989年
1121m	神山第2 埼玉県川越市月吉町 27-4	川越市駅徒歩15分		鉄骨造	1990年
1165m	朋友ビル埼玉県川越市月吉町 19-19	川越市駅徒歩13分		鉄骨造	1988年
1227m	セジュール埼玉県川越市今成 3丁目7-8	西川越駅徒歩16分	2階建	鉄骨造	1994年
1265m	スペースユーA 埼玉県川越市今成 3丁目9-16	西川越駅徒歩14分	2階建	鉄骨造	1994年
1265m	スペースユーB 埼玉県川越市今成 3丁目9-16	西川越駅徒歩13分	2階建	鉄骨造	1994年
1282m	Oak2H2 埼玉県川越市郭町 1丁目2-2	本川越駅徒歩18分		鉄骨造	1991年
1293m	ハイツ吉岡埼玉県川越市仲町 14-8	本川越駅徒歩10分		鉄骨造	1979年
1294m	エスティロイヤルヒルズ埼玉県川越市六軒町 2丁目21-2	川越市駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	1997年
1295m	SOREIL 埼玉県川越市大手町 1-6	本川越駅徒歩15分		鉄骨造	1997年
1298m	スカイハイツ埼玉県川越市郭町 1丁目2-6	本川越駅徒歩18分	3階建	鉄骨造	2009年
1316m	六軒町サンハイツ埼玉県川越市六軒町 2丁目20-2	川越市駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1996年
1322m	シティハイツ今成埼玉県川越市今成 4丁目6-33	西川越駅徒歩12分	2階建	鉄骨造	1992年
1326m	うねざわコーポ埼玉県川越市六軒町 2丁目12-8	川越市駅徒歩10分		鉄骨造	1976年
1327m	采沢コーポ埼玉県川越市六軒町 2丁目12-8	川越市駅徒歩10分	2階建	鉄骨造	2000年
1333m	アーバンコム今利B 埼玉県川越市連雀町 31-4	本川越駅徒歩10分		鉄骨造	1994年
1346m	ラピタ埼玉県川越市六軒町 2丁目7-3	川越市駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

石原町 $kind_labe人口推移石原町における人口推移・動向を調べることができます

石原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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