アネシスガーデンA(千葉県 松戸市 新松戸 7丁目99-1)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (78.6㎡) の 3,274 万円、最も低い部屋は 103号室 (66.1㎡) の 2,806 万円です。

アネシスガーデンA 価格相場・家賃相場
42.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
13.0
18.0 円/㎡
南流山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネシスガーデンAの価格相場情報

物件の詳細情報

アネシスガーデンAの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネシスガーデンA
住所千葉県 松戸市 新松戸 7丁目99-1
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区新松戸西小学校
中学校区小金中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、ルーフバルコニー、オール電化、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 22分
その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネシスガーデンA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.14㎡
(2LDK)
-2,806万円9.3万4.0%
10366.14㎡
(2LDK)
-2,806万円9.3万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.62㎡
(3LDK)
-3,274万円8.9万3.3%
20278.31㎡
(3LDK)
-3,263万円8.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネシスガーデンAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネシスガーデンAの価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネシスガーデンAの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネシスガーデンAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m アネシスガーデンC
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目99-3
南流山駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2012年
23m アネシスガーデンB
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目99-2
南流山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
94m パラシオンA
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目124
南流山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
112m 加藤ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目229-5
南流山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
112m 7丁目加藤ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目229-5
南流山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
127m フレグランスニューマツド
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目75
南流山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
180m パレドール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目262
南流山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
193m リバーシティ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目269
南流山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
193m リヴェールA
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目239
南流山駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2012年
193m リヴェールA P
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目239
南流山駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2012年
193m リヴェールB
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目239
南流山駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
233m D-ROOM新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目242-1
南流山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
233m ラティーダ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目242-1
南流山駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
267m メゾン・ド・ミスズ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目244
南流山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
282m ピアハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目20-2
新松戸駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1987年
308m アルヴィータ
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目18-1
南流山駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2015年
323m ハイムクレアールA
千葉県 松戸市 小金 1316-2
南流山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
335m ハイムクレアールB
千葉県 松戸市 小金 1316-2
南流山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
366m 青桐ハウス
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目214
南流山駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1982年
376m ツインハイムE
千葉県 松戸市 小金 1313-3
南流山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
399m セジュールビューラー
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目183-1
南流山駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
486m グランディール新松戸B
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目337
南流山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
493m ボヌール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目315
南流山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
493m ボヌール新松戸A棟
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目315
南流山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
493m ボヌール新松戸B
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目315
南流山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
498m ボヌール新松戸A
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目315
南流山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
502m グランディール新松戸 A
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目338
南流山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
529m メゾン・カネベル
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目116
南流山駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1989年
541m ルナ・プリエール
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目379-1
南流山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
550m セプトリミエール
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目379-2
南流山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
567m セジュール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目114
馬橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
567m ルーエA
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目114
幸谷駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2013年
567m ルーエB
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目114
新松戸駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2013年
579m ウィルコート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目356-1
南流山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
581m コーポリンクルB棟
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目245-2
新松戸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1995年
582m コンフォルターブルA
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目273-2
新松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
582m コンフォルターブルB
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目273-2
新松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2013年
582m コンフォルターブルC棟
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目273-2
新松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
582m コンフォルターブルD棟
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目273-2
新松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
593m コンフォルターブルC
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目273-2
新松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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