アドリーム(千葉県 松戸市 大金平 4丁目335-5)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (44.7㎡) の 1,700 万円、最も低い部屋は 202号室 (44.7㎡) の 1,700 万円です。

アドリーム 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,409 円/㎡
(平均値)
29.0
18.0 円/㎡
北小金駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドリームの価格相場情報

物件の詳細情報

アドリームの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドリーム
住所千葉県 松戸市 大金平 4丁目335-5
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区小金北小学校
中学校区小金北中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 20分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドリーム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.71㎡
(2DK)
-1,700万円6.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.70㎡
(2DK)
-1,700万円6.3万4.4%
20244.71㎡
(2K)
-1,700万円6.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドリームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大金平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドリームの価格相場、家賃相場は大金平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドリームの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大金平 中古マンション価格相場 推移・動向 大金平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大金平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドリームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 須賀荘
千葉県 松戸市 大金平 4丁目337-1
新松戸駅
徒歩17分

木造 1983年
91m コーポ藤
千葉県 松戸市 大金平 4丁目330-9
小金城趾駅
徒歩5分

木造 1979年
112m ベルウッド大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目376-4
小金城趾駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
114m コーポYOU
千葉県 松戸市 大金平 5丁目355
小金城趾駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
115m コーポユウ
千葉県 松戸市 大金平 5丁目355
小金城趾駅
徒歩7分

木造 1984年
118m 横須賀荘
千葉県 松戸市 大金平 5丁目346-5
小金城趾駅
徒歩5分

木造 1989年
118m α-NEXT新松戸第52番館
千葉県 松戸市 大金平 4丁目312-28
南流山駅
徒歩20分

木造 1987年
120m オーエスハイム
千葉県 松戸市 大金平 4丁目329-3
北小金駅
徒歩20分
2階建
木造 1999年
123m サンコーポ仲川
千葉県 松戸市 大金平 4丁目341
新松戸駅
徒歩13分

木造 1978年
123m アルカサール小金
千葉県 松戸市 大金平 5丁目345
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
125m 留-NEXTFUJI
千葉県 松戸市 大金平 4丁目312-29
南流山駅
徒歩20分

木造 1987年
125m ΑNEXTFUJI
千葉県 松戸市 大金平 4丁目312-29
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
131m ハウス野城
千葉県 松戸市 大金平 4丁目316-9
北小金駅
徒歩19分
2階建
木造 1998年
137m 斉藤荘
千葉県 松戸市 大金平 4丁目297-2
南流山駅
徒歩16分

木造 1977年
158m ディセット大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目385-1
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
173m 長谷川コーポ
千葉県 松戸市 大金平 3丁目163
北小金駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
181m メゾネットベル
千葉県 松戸市 大金平 3丁目160-1
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
184m 星和ハイツ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目274-5
小金城趾駅
徒歩5分

木造 1992年
185m セイワハイツ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目274-5
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
190m ラフィーヌ・ヤグチ2
千葉県 松戸市 大金平 3丁目134
新松戸駅
徒歩18分

木造 1994年
191m ラフィーヌヤグチII
千葉県 松戸市 大金平 3丁目134
北小金駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
197m ウッディパレス小金城址
千葉県 松戸市 大金平 4丁目319-9
南流山駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
198m ウッディパレス小金城趾
千葉県 松戸市 大金平 4丁目319-9
小金城趾駅
徒歩6分

木造 1991年
202m ファスト・ラフィーヌ
千葉県 松戸市 大金平 3丁目133
小金城趾駅
徒歩6分
2階建
木造 2002年
214m 第一黄金城ハイツ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目243-1
新松戸駅
徒歩16分

木造 2002年
215m シャルム2
千葉県 松戸市 大金平 4丁目239-2
南流山駅
徒歩18分

木造 1987年
217m プレジール・オオクマ
千葉県 松戸市 大金平 3丁目135-1
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
217m プレジール・オオクマI
千葉県 松戸市 大金平 3丁目135-1
北小金駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
217m プレジール・オオクマII
千葉県 松戸市 大金平 3丁目135-1
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
224m レオパレスサニープレイス
千葉県 松戸市 大金平 4丁目246-3
北小金駅
徒歩22分

木造 2004年
227m サンモール鈴木
千葉県 松戸市 大金平 3丁目174-11
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
229m レオパレス北小金第15
千葉県 松戸市 大金平 5丁目415-1
北小金駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
234m タルミハイツ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目247-7
新松戸駅
徒歩20分

木造 2011年
242m パリス
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目275
北小金駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
246m ジュネパレス松戸第60
千葉県 松戸市 大金平 4丁目216
小金城趾駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
250m 第2横須賀コーポ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目214
小金城趾駅
徒歩2分

木造 1994年
251m 第1横須賀コーポ
千葉県 松戸市 大金平 4丁目214-7
新松戸駅
徒歩19分

木造 1986年
252m コーポ芹川
千葉県 松戸市 大金平 3丁目183-3
新松戸駅
徒歩16分

木造 1992年
260m ロイヤルコート高橋B棟
千葉県 松戸市 大金平 3丁目184-3
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
270m 金杉ハイム
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目270
小金城趾駅
徒歩7分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大金平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

大金平 $kind_labe人口推移 大金平における人口推移・動向を調べることができます

大金平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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