アドホウムズ(東京都 文京区 湯島 3丁目28-18)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (44.6㎡) の 3,699 万円、最も低い部屋は 6階 (22.0㎡) の 1,730 万円です。

アドホウムズ 価格相場・家賃相場
81.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,802 円/㎡
(平均値)
39.9
4.0 円/㎡
湯島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドホウムズの価格相場情報

物件の詳細情報

アドホウムズの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドホウムズ
住所東京都 文京区 湯島 3丁目28-18
建築年1985年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 湯島駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野広小路駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドホウムズ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.28㎡
(1LDK)
-3,582万円11.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.28㎡
(1LDK)
-3,582万円11.4万3.8%
3階43.28㎡
(1LDK)
-3,582万円11.4万3.8%
3階22.28㎡
(1R)
-1,753万円6.8万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.28㎡
(1R)
-1,753万円6.8万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.28㎡
(1R)
-1,753万円6.8万4.7%
5階44.56㎡
(1LDK)
-3,699万円11.6万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階43.28㎡
(1LDK)
-3,582万円11.4万3.8%
6階43.28㎡
(1LDK)
-3,582万円11.4万3.8%
6階22.00㎡
(1R)
-1,730万円6.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドホウムズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドホウムズの価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドホウムズの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯島 中古マンション価格相場 推移・動向 湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドホウムズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 湯島永谷マンション
東京都 文京区 湯島 3丁目28-2
湯島駅
徒歩2分
12階建
124部屋
SRC造 1973年
58m ハイシティ湯島恩田ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目32-2
湯島駅
徒歩2分

SRC造 1989年
86m 中川ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目31-1
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1986年
93m サンハイム湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目30-6
湯島駅
徒歩5分

SRC造 1979年
93m タテザワマンション
東京都 文京区 湯島 3丁目21-14
湯島駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1991年
106m ミツオ湯島ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目33-9
湯島駅
徒歩4分

SRC造 1982年
110m ツナシマ第1ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目31-4
湯島駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1970年
112m 第六川田ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目23-8
湯島駅
徒歩2分

SRC造 1985年
115m ユシマ3315ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目31-5
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1992年
116m インテリジェントビル湯島イヤサカ
東京都 文京区 湯島 3丁目26-9
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1990年
120m YMビル
東京都 文京区 湯島 3丁目26-11
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1989年
120m 湯島スクウェアビル
東京都 文京区 湯島 3丁目34-6
上野広小路駅
徒歩3分

SRC造 1989年
122m レジディア文京湯島2
東京都 文京区 湯島 3丁目33-8
湯島駅
徒歩1分

SRC造 2004年
127m 小能ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目33-9
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1980年
131m 第一天神ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目34-8
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1974年
132m 山田法律特許事務所
東京都 文京区 湯島 4丁目5-1
湯島駅
徒歩3分

SRC造 1998年
133m 湯島台マンション
東京都 文京区 湯島 2丁目31-31
湯島駅
徒歩5分

SRC造 1991年
134m パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前
東京都 文京区 湯島 3丁目25-1
湯島駅
徒歩1分
12階建
38部屋
SRC造 2001年
136m 朝日湯島マンション
東京都 文京区 湯島 3丁目21-17
湯島駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1990年
142m 三倉ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目21-4
湯島駅
徒歩2分

SRC造 1993年
143m 湯島ハイタウンB棟
東京都 文京区 湯島 4丁目6-12
湯島駅
徒歩2分
16階建
232部屋
SRC造 1969年
159m 橋本産業本社ビル
東京都 台東区 上野 1丁目15-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 2005年
165m 湯島北東ビルディング
東京都 文京区 湯島 3丁目24-11
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1984年
166m エリート・イン・エグゼクティブ
東京都 文京区 湯島 3丁目17-11
湯島駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2003年
177m ツナシマ第2ビル本館
東京都 文京区 湯島 3丁目20-12
湯島駅
徒歩5分

SRC造 1993年
179m 東京家具会館ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目24-13
湯島駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1970年
181m 白川ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目35-9
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1987年
184m 湯島ベアービル
東京都 文京区 湯島 2丁目31-24
湯島駅
徒歩5分

SRC造 1980年
191m 福田ハイツ
東京都 文京区 湯島 2丁目31-24
湯島駅
徒歩4分

SRC造 1980年
191m 中村ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目36-2
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1990年
195m ベルメゾン御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目24-2
湯島駅
徒歩4分
11階建
26部屋
SRC造 2003年
198m 徳和ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目16-10
新御茶ノ水駅
徒歩1分

SRC造 1974年
198m ニューハイツ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目20-9
湯島駅
徒歩3分

SRC造 1982年
200m MYビル
東京都 台東区 上野 1丁目13-3
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1986年
202m ウスダム・コーヅ池之端ハイツ
東京都 台東区 池之端 1丁目1-2
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1980年
204m 池之端ビル
東京都 台東区 池之端 1丁目1-1
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1992年
204m ソシアル広小路ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目35-10
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1984年
211m プレミアステージ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目16-11
湯島駅
徒歩1分

SRC造 2006年
215m SN湯島ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目35-11
湯島駅
徒歩1分

SRC造 1988年
218m 池之端ハイマンション
東京都 台東区 池之端 1丁目1-7
湯島駅
徒歩2分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移 湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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