アドコーポ(東京都 練馬区 土支田 1丁目24-11)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アドコーポ 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,486 円/㎡
(平均値)
35.0
25.0 円/㎡
光が丘駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

アドコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドコーポ
住所東京都 練馬区 土支田 1丁目24-11
建築年1990年
構造木造
階数3階
用途地域不明
小学校区豊渓小学校
中学校区八坂中学校
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 25分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドコーポ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.35㎡
(1DK)
-934万円7.0万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドコーポの価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドコーポの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
163m マインズ光ケ丘A
東京都 練馬区 土支田 1丁目21-2
光が丘駅
徒歩15分

木造 1991年
168m マインズ光ケ丘B
東京都 練馬区 土支田 1丁目21-1
光が丘駅
徒歩18分

木造 1991年
198m サンハイツ田谷
東京都 練馬区 土支田 2丁目28-19
光が丘駅
徒歩20分

木造 1992年
205m グッドフィールド
東京都 練馬区 土支田 1丁目18-4
光が丘駅
徒歩19分

木造 2008年
206m フラットユニオン
東京都 練馬区 土支田 1丁目17-10
光が丘駅
徒歩17分

木造 1993年
214m スフィア・コート
東京都 練馬区 土支田 1丁目10-16
光が丘駅
徒歩15分

木造 2015年
286m 富士美ハイツ
東京都 練馬区 土支田 2丁目23-5
光が丘駅
徒歩18分

木造 1988年
292m マルツネハイツ
東京都 練馬区 土支田 1丁目9-2
光が丘駅
徒歩13分

木造 1986年
293m コーポ八坂
東京都 練馬区 土支田 4丁目6-30
光が丘駅
徒歩24分

木造 1993年
342m サンビュー・カトウB
東京都 練馬区 土支田 2丁目31-17
光が丘駅
徒歩23分

木造 1993年
370m サンハウス
東京都 練馬区 旭町 1丁目22-17
光が丘駅
徒歩17分

木造 1988年
378m サンビュー・カトウA
東京都 練馬区 土支田 2丁目31-17
光が丘駅
徒歩23分

木造 1993年
387m HK93
東京都 練馬区 土支田 1丁目13-7
光が丘駅
徒歩13分

木造 2004年
396m サンビレッヂ光ケ丘A
東京都 練馬区 高松 6丁目37-16
光が丘駅
徒歩14分

木造 1991年
401m フロムココ
東京都 練馬区 土支田 1丁目13-5
光が丘駅
徒歩15分

木造 2004年
403m THEOWCHOUSE
東京都 練馬区 土支田 1丁目6-1
光が丘駅
徒歩14分

木造 2012年
407m サンビレッヂ光ケ丘B
東京都 練馬区 高松 6丁目37-16
光が丘駅
徒歩14分

木造 1991年
416m ソレイユK.M
東京都 練馬区 高松 6丁目37-6
光が丘駅
徒歩15分

木造 2013年
419m コーポフローレス
東京都 練馬区 旭町 1丁目10-9
光が丘駅
徒歩14分

木造 1988年
421m ルマージュ・K
東京都 練馬区 高松 6丁目38-1
光が丘駅
徒歩13分

木造 2013年
421m サン・旭
東京都 練馬区 旭町 1丁目25-16
光が丘駅
徒歩10分

木造 1989年
422m サンビレッヂ光ケ丘C
東京都 練馬区 高松 6丁目37-16
光が丘駅
徒歩14分

木造 1991年
467m 第一旭荘
東京都 練馬区 旭町 1丁目10-15
光が丘駅
徒歩15分

木造 1973年
478m アークステージ光ケ丘
東京都 練馬区 旭町 1丁目6-2
光が丘駅
徒歩12分

木造 1990年
481m キャッスル光ケ丘
東京都 練馬区 旭町 1丁目27-15
光が丘駅
徒歩13分

木造 1997年
487m コスモハイツ光が丘
東京都 練馬区 土支田 4丁目13-5
地下鉄成増駅
徒歩43分

木造 1990年
491m ウィステリア
東京都 練馬区 土支田 2丁目36-5
光が丘駅
徒歩20分

木造 2012年
493m 石山荘
東京都 練馬区 土支田 4丁目36-5
地下鉄成増駅
徒歩25分

木造 1997年
495m ベリエ光が丘
東京都 練馬区 旭町 1丁目10-21
光が丘駅
徒歩10分

木造 2008年
499m 貫井コーポ
東京都 練馬区 旭町 1丁目5-12
光が丘駅
徒歩14分

木造 2000年
503m レオネクストグリーンフィールド
東京都 練馬区 土支田 2丁目42-22
光が丘駅
徒歩25分

木造 2011年
505m Dプライム
東京都 練馬区 土支田 2丁目36-4
光が丘駅
徒歩20分

木造 2012年
513m AXIA
東京都 練馬区 土支田 2丁目17-3
光が丘駅
徒歩15分

木造 1997年
516m グリーンハイツ
東京都 練馬区 旭町 1丁目11-19
光が丘駅
徒歩13分

木造 1986年
516m コーポK
東京都 練馬区 土支田 2丁目41-2
光が丘駅
徒歩20分

木造 1999年
517m パークサイド光が丘
東京都 練馬区 旭町 1丁目28-15
光が丘駅
徒歩16分

木造 2005年
519m グリーンパーク弐番館
東京都 練馬区 旭町 1丁目11-23
光が丘駅
徒歩15分

木造 2011年
520m 泉コーポ
東京都 練馬区 土支田 2丁目42-17
光が丘駅
徒歩24分

木造 1988年
524m ST・B
東京都 練馬区 土支田 2丁目14-13
光が丘駅
徒歩37分

木造 2013年
534m ジュネス光ケ丘
東京都 練馬区 旭町 1丁目38-20
光が丘駅
徒歩16分

木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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