Name: アトラスヒルズ文京白山
SKU: アトラスヒルズ文京白山
Price: 1144000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アトラスヒルズ文京白山(東京都文京区向丘 2丁目29-5)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 378万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1305号室 (79.0㎡) の 9,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.6%)、最も低い部屋は 201号室 (45.9㎡) の 5,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.0%)です。

アトラスヒルズ文京白山価格相場・家賃相場

114 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,983 円/㎡

(平均値)

19.0 年

2.0 円/㎡

本駒込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アトラスヒルズ文京白山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
向丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アトラスヒルズ文京白山の価格相場情報

物件の詳細情報

アトラスヒルズ文京白山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アトラスヒルズ文京白山
住所	東京都文京区向丘 2丁目29-5
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	94部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	駒本小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	旭化成不動産(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ南北線本駒込駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『アトラスヒルズ文京白山』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アトラスヒルズ文京白山(14フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	45.87㎡ (1DK)	3,160万円	5,245万円	15.0万	3.4%
207	46.45㎡ (1DK)	3,340万円	5,312万円	15.2万	3.4%
208	52.28㎡ (1LDK)	3,650万円	5,978万円	16.6万	3.3%
209	52.93㎡ (1LDK)	3,600万円	6,053万円	16.7万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.10㎡ (2LDK)	3,950万円	6,415万円	17.4万	3.3%
302	78.92㎡ (3LDK)	5,690万円	9,026万円	21.6万	2.9%
303	50.74㎡ (1LDK)	3,590万円	5,802万円	16.2万	3.4%
304	50.59㎡ (1LDK)	3,640万円	5,785万円	16.2万	3.4%
306	52.28㎡ (1LDK)	3,720万円	5,978万円	16.6万	3.3%
307	52.93㎡ (1LDK)	3,670万円	6,053万円	16.7万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.10㎡ (2LDK)	4,030万円	6,415万円	17.4万	3.3%
402	78.92㎡ (3LDK)	5,790万円	9,026万円	21.6万	2.9%
403	55.78㎡ (2LDK)	3,960万円	6,379万円	17.4万	3.3%
404	55.78㎡ (2LDK)	4,010万円	6,379万円	17.4万	3.3%
405	77.44㎡ (3LDK)	6,070万円	8,856万円	21.4万	2.9%
406	52.28㎡ (1LDK)	3,790万円	5,978万円	16.6万	3.3%
407	50.06㎡ (1DK)	3,580万円	5,725万円	16.1万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.10㎡ (2LDK)	4,080万円	6,415万円	17.4万	3.3%
502	78.92㎡ (3LDK)	5,850万円	9,026万円	21.6万	2.9%
503	55.78㎡ (2LDK)	4,000万円	6,379万円	17.4万	3.3%
504	55.78㎡ (2LDK)	4,050万円	6,379万円	17.4万	3.3%
505	77.44㎡ (3LDK)	6,120万円	8,856万円	21.4万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.10㎡ (2LDK)	4,130万円	6,415万円	17.4万	3.3%
602	78.92㎡ (3LDK)	5,910万円	9,026万円	21.6万	2.9%
603	55.78㎡ (2LDK)	4,040万円	6,379万円	17.4万	3.3%
604	55.78㎡ (2LDK)	4,090万円	6,379万円	17.4万	3.3%
605	77.44㎡ (3LDK)	6,180万円	8,856万円	21.4万	2.9%
606	76.42㎡ (3LDK)	6,240万円	8,740万円	21.3万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.10㎡ (2LDK)	4,180万円	6,415万円	17.4万	3.3%
702	78.92㎡ (3LDK)	5,970万円	9,026万円	21.6万	2.9%
703	66.60㎡ (3LDK)	4,880万円	7,616万円	19.6万	3.1%
705	77.44㎡ (3LDK)	6,240万円	8,856万円	21.4万	2.9%
706	76.42㎡ (3LDK)	6,310万円	8,740万円	21.3万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.10㎡ (2LDK)	4,230万円	6,415万円	17.4万	3.3%
802	78.92㎡ (3LDK)	6,030万円	9,026万円	21.6万	2.9%
803	66.60㎡ (3LDK)	4,930万円	7,616万円	19.6万	3.1%
806	76.42㎡ (3LDK)	6,380万円	8,740万円	21.3万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.10㎡ (2LDK)	4,280万円	6,415万円	17.4万	3.3%
902	78.92㎡ (3LDK)	6,090万円	9,026万円	21.6万	2.9%
903	55.78㎡ (2LDK)	4,170万円	6,379万円	17.4万	3.3%
904	55.78㎡ (2LDK)	4,210万円	6,379万円	17.4万	3.3%
905	77.44㎡ (3LDK)	6,370万円	8,856万円	21.4万	2.9%
906	76.42㎡ (3LDK)	6,450万円	8,740万円	21.3万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.10㎡ (2LDK)	4,330万円	6,415万円	17.4万	3.3%
1002	78.92㎡ (3LDK)	6,150万円	9,026万円	21.6万	2.9%
1004	55.78㎡ (2LDK)	4,250万円	6,379万円	17.4万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.10㎡ (2LDK)	4,380万円	6,415万円	17.4万	3.3%
1102	78.92㎡ (3LDK)	6,210万円	9,026万円	21.6万	2.9%
1103	55.78㎡ (2LDK)	4,240万円	6,379万円	17.4万	3.3%
1104	67.08㎡ (2LDK)	5,160万円	7,671万円	19.7万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.10㎡ (2LDK)	4,430万円	6,415万円	17.4万	3.3%
1202	78.92㎡ (3LDK)	6,270万円	9,026万円	21.6万	2.9%
1203	55.78㎡ (2LDK)	4,290万円	6,379万円	17.4万	3.3%
1204	67.08㎡ (2LDK)	5,250万円	7,671万円	19.7万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	78.92㎡ (3LDK)	6,330万円	9,026万円	21.6万	2.9%
1303	55.78㎡ (2LDK)	4,340万円	6,379万円	17.4万	3.3%
1304	67.08㎡ (2LDK)	5,330万円	7,671万円	19.7万	3.1%
1305	79.03㎡ (3LDK)	6,920万円	9,038万円	21.6万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	78.92㎡ (3LDK)	6,390万円	9,026万円	21.6万	2.9%
1403	55.78㎡ (2LDK)	4,390万円	6,379万円	17.4万	3.3%
1404	55.78㎡ (2LDK)	4,430万円	6,379万円	17.4万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	56.10㎡ (2LDK)	4,630万円	6,415万円	17.4万	3.3%
1502	78.92㎡ (3LDK)	6,490万円	9,026万円	21.6万	2.9%
1503	55.78㎡ (2LDK)	4,480万円	6,379万円	17.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアトラスヒルズ文京白山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は向丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアトラスヒルズ文京白山の価格相場、家賃相場は向丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アトラスヒルズ文京白山の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

向丘中古マンション価格相場推移・動向向丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アトラスヒルズ文京白山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	コスモ文京向丘東京都文京区向丘 1丁目10-6	本駒込駅徒歩3分		SRC造	1996年
61m	ロイヤルグリーン本郷東京都文京区向丘 2丁目28-13	本駒込駅徒歩3分		SRC造	1995年
62m	エスコート東大前東京都文京区向丘 1丁目10-9	本駒込駅徒歩2分	11階建	SRC造	2002年
76m	ザプラザオーベル白山東京都文京区向丘 1丁目10-2	白山駅徒歩2分	13階建	SRC造	1993年
79m	シティホームズ文京向丘東京都文京区向丘 2丁目	本駒込駅徒歩2分	14階建 28部屋	SRC造	1999年
80m	アールヴェール文京白山東京都文京区本駒込 1丁目1-22	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1999年
88m	ベルオーク本郷東京都文京区向丘 2丁目28-12	本駒込駅徒歩4分	12階建	SRC造	1988年
104m	日興パレス文京第二東京都文京区向丘 2丁目36-9	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1979年
117m	ルミネ本駒込東京都文京区本駒込 1丁目1-18	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1997年
125m	びゅうパルク文京向丘東京都文京区向丘 2丁目36-11	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1999年
138m	記章会館東京都文京区向丘 2丁目36-12	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1983年
139m	パークホームズ文京白山東京都文京区本駒込 1丁目1-16	白山駅徒歩4分	14階建 39部屋	SRC造	2005年
147m	シルバーマンション本郷カトービルディング東京都文京区向丘 2丁目36-13	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1983年
152m	リーラ白山東京都文京区向丘 1丁目9-23	白山駅徒歩2分		SRC造	1995年
195m	小石川コヤマハイツ東京都文京区白山 5丁目33-12	白山駅徒歩2分	8階建 30部屋	SRC造	1970年
196m	アルス白山東京都文京区白山 1丁目33-26	白山駅徒歩1分	10階建	SRC造	1992年
207m	白山グリーンハイツ東京都文京区白山 5丁目29-6	白山駅徒歩2分	9階建	SRC造	1982年
216m	斎藤ビル東京都文京区白山 1丁目33-24	白山駅徒歩1分		SRC造	2004年
226m	ライオンズプラザ白山東京都文京区本駒込 3丁目1-1	本駒込駅徒歩1分		SRC造	1993年
228m	ベルメゾン文京白山東京都文京区白山 1丁目33-23	白山駅徒歩1分	14階建 64部屋	SRC造	2005年
229m	ライオンズガーデンヒルズ白山東京都文京区白山 1丁目37-9	白山駅徒歩1分		SRC造	1998年
238m	メインステージ本駒込駅前東京都文京区本駒込 3丁目1-2	本駒込駅徒歩1分	13階建 58部屋	SRC造	2000年
243m	エスペロハイツ東京都文京区向丘 2丁目33-5	本駒込駅徒歩5分	8階建	SRC造	1992年
246m	アーバンコートサカスタワー12 東京都文京区向丘 1丁目12-4	東大前駅徒歩4分		SRC造	1991年
263m	OLIO白山東京都文京区白山 1丁目36-13	白山駅徒歩4分	9階建 44部屋	SRC造	2002年
264m	本郷台マンション東京都文京区本駒込 3丁目2-10	本駒込駅徒歩3分		SRC造	1976年
285m	ライオンズマンション白山駅前東京都文京区白山 1丁目33-19	白山駅徒歩1分		SRC造	1986年
296m	ライオンズマンション文京白山東京都文京区白山 1丁目36-2	白山駅徒歩3分		SRC造	1998年
299m	ナイスアーバン文京向丘東京都文京区向丘 2丁目17-1	東大前駅徒歩4分		SRC造	2000年
302m	白山NTビル東京都文京区白山 1丁目33-18	白山駅徒歩1分		SRC造	1991年
319m	第二春原ビル東京都文京区白山 5丁目36-6	白山駅徒歩1分		SRC造	1974年
321m	KRDビル東京都文京区向丘 1丁目13-1	東大前駅徒歩2分		SRC造	1989年
323m	パールマンション白山東京都文京区向丘 2丁目16-2	東大前駅徒歩3分	9階建	SRC造	1993年
329m	松江第一ビル東京都文京区白山 5丁目36-7	白山駅徒歩1分		SRC造	1988年
333m	ペガサスマンション浄心寺坂東京都文京区白山 1丁目27-3	白山駅徒歩3分		SRC造	1985年
344m	サンヒルズ東大前東京都文京区向丘 2丁目12-3	東大前駅徒歩4分		SRC造	1990年
352m	朝日白山マンション東京都文京区白山 1丁目33-8	白山駅徒歩2分	13階建	SRC造	1986年
354m	HF白山レジデンス東京都文京区向丘 1丁目7-12	白山駅徒歩5分	11階建	SRC造	2001年
357m	コスモ文京本駒込東京都文京区本駒込 3丁目5-5	本駒込駅徒歩1分	14階建 53部屋	SRC造	2002年
359m	白山麻の実ビル東京都文京区白山 5丁目36-9	白山駅徒歩1分		SRC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

向丘 $kind_labe人口推移向丘における人口推移・動向を調べることができます

向丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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