アデニウム川越南大塚(埼玉県 川越市 大字豊田本 字西中原2048-1)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 907号室 (92.5㎡) の 3,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)、最も低い部屋は 501号室 (73.2㎡) の 3,029 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.1%)です。

アデニウム川越南大塚 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
885 円/㎡
(平均値)
16.0
15.0 円/㎡
南大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデニウム川越南大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム川越南大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名アデニウム川越南大塚
住所埼玉県 川越市 大字豊田本 字西中原2048-1
建築年2009年
構造RC造
総戸数88部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)J・COMS
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 44分
JR JR川越線 的場駅  徒歩 57分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム川越南大塚(9フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.18㎡
(3LDK)
2,178万円3,030万円7.2万2.8%
10677.50㎡
(3LDK)
2,738万円3,233万円6.8万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.17㎡
(3LDK)
2,788万円3,029万円7.2万2.8%
20473.18㎡
(3LDK)
2,298万円3,030万円7.2万2.8%
20976.87㎡
(3LDK)
2,678万円3,203万円6.9万2.6%
21083.20㎡
(4LDK)
3,188万円3,504万円6.2万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30373.18㎡
(3LDK)
2,388万円3,030万円7.2万2.8%
30574.97㎡
(3LDK)
2,868万円3,113万円7.0万2.7%
30680.52㎡
(3LDK)
3,118万円3,376万円6.5万2.3%
30877.50㎡
(3LDK)
2,778万円3,233万円6.8万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40273.18㎡
(3LDK)
2,528万円3,030万円7.2万2.8%
40777.50㎡
(3LDK)
2,988万円3,233万円6.8万2.5%
41083.20㎡
(4LDK)
3,528万円3,504万円6.2万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.17㎡
(3LDK)
2,968万円3,029万円7.2万2.8%
50473.18㎡
(3LDK)
2,638万円3,030万円7.2万2.8%
50680.52㎡
(3LDK)
3,438万円3,376万円6.5万2.3%
50877.50㎡
(3LDK)
3,018万円3,233万円6.8万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60373.18㎡
(3LDK)
2,648万円3,030万円7.2万2.8%
60574.97㎡
(3LDK)
3,048万円3,113万円7.0万2.7%
60992.00㎡
(4LDK)
4,288万円3,933万円4.9万1.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70273.18㎡
(3LDK)
2,698万円3,030万円7.2万2.8%
70777.50㎡
(3LDK)
3,158万円3,233万円6.8万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80473.18㎡
(3LDK)
2,818万円3,030万円7.2万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90373.18㎡
(3LDK)
2,828万円3,030万円7.2万2.8%
90574.97㎡
(3LDK)
3,228万円3,113万円7.0万2.7%
90792.45㎡
(4LDK)
4,488万円3,955万円4.8万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム川越南大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川越市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの埼玉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム川越南大塚の価格相場、家賃相場は川越市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム川越南大塚の周辺エリア(埼玉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川越市 中古マンション価格相場 推移・動向 川越市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川越市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデニウム川越南大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パークホームズ川越 ザ レジデンス
埼玉県 川越市 菅原町 5-1
川越駅
徒歩6分
16階建
71部屋
RC造 2021年
アンビシャス川越(アンビシャスカワゴエ)
埼玉県 川越市 通町 15-2
本川越駅
徒歩5分
11階建
30部屋
RC造 2021年
プレシス本川越ルミナス(プレシスホンカワゴエルミナス)
埼玉県 川越市 通町 20-2
本川越駅
徒歩4分
14階建
78部屋
RC造 2021年
ファインレジデンス川越WEST(ファインレジデンスカワゴエウエスト)
埼玉県 川越市 脇田本町 17-1
川越駅
徒歩5分
12階建
44部屋
RC造 2021年
パレステージ本川越
埼玉県 川越市 久保町
本川越駅
徒歩11分
15階建
60部屋
RC造 2019年
レーベン川越南台 The Arena
埼玉県 川越市 南台 2丁目
南大塚駅
徒歩3分
11階建
155部屋
RC造 2019年
川越南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目
南大塚駅
徒歩0分
7階建
150部屋
RC造 2019年
ライオンズ川越松江町グランフォート
埼玉県 川越市 松江町 1丁目
本川越駅
徒歩6分
15階建
84部屋
RC造 2018年
ライオンズ川越プレミアフォート
埼玉県 川越市 脇田本町
川越駅
徒歩4分
11階建
32部屋
RC造 2018年
ルネス アヴニール
埼玉県 川越市 旭町 1丁目13-2
川越駅
徒歩7分
3階建
RC造 2017年
仙波町1丁目シャーメゾン
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目5-15
本川越駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2017年
メゾン エルビータ
埼玉県 川越市 野田町 2丁目4-1
川越駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
ファインレジデンス川越
埼玉県 川越市 菅原町
川越駅
徒歩4分
12階建
35部屋
RC造 2017年
シティールミネB棟
埼玉県 川越市 大字木野目 349
南古谷駅
徒歩15分

木造 2017年
マロンヴィラ2A
埼玉県 川越市 大字南田島 622-1
南古谷駅
徒歩15分

木造 2017年
マロンヴィラ2B
埼玉県 川越市 大字南田島 622-1
南古谷駅
徒歩15分

木造 2017年
グリーンハイツ
埼玉県 川越市 大字砂 843-2
新河岸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2017年
エルデム天王
埼玉県 川越市 大字上戸 125-4
霞ケ関駅
徒歩10分

木造 2017年
シティハイツ天王
埼玉県 川越市 大字上戸 126-1
霞ケ関駅
徒歩8分

木造 2017年
ベルズホーム
埼玉県 川越市 大字上戸 307-1
霞ケ関駅
徒歩8分

木造 2017年
La Fonte
埼玉県 川越市 旭町 1丁目5-24
川越駅
徒歩12分
3階建
RC造 2016年
川越旭町マンション
埼玉県 川越市 旭町 1丁目5-24
川越駅
徒歩12分
3階建
RC造 2016年
LAVIN
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目16-11
川越駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
D-room仙波町北
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目3-1
川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
レスコ川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目13-12
川越駅
徒歩11分
3階建
RC造 2016年
メゾン・ポルトボヌール
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-3
本川越駅
徒歩24分
2階建
木造 2016年
メゾンドレユシール
埼玉県 川越市 今成 1丁目21-18
川越市駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2016年
レオネクストヴィヴレ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-24
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
カドリール
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目16-2
南大塚駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2016年
メゾン・ド・ローラン
埼玉県 川越市 大塚 2丁目22-25
川越駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2016年
シャンティーユ曙台3
埼玉県 川越市 小仙波町 1丁目7
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2016年
SSレジデンス川越
埼玉県 川越市 菅原町 2-7
川越駅
徒歩4分

RC造 2016年
maisonbriller
埼玉県 川越市 大字砂 1029-6
新河岸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2016年
パークス
埼玉県 川越市 今成 2丁目2-41
川越市駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2016年
カスターニャ
埼玉県 川越市 大字的場 1982-9
的場駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2016年
パークサイドハイツ
埼玉県 川越市 並木新町 14-6
南古谷駅
徒歩6分

木造 2016年
サンハイツ
埼玉県 川越市 大字的場 2177-73
霞ケ関駅
徒歩8分

木造 2016年
プラウド シティ 南大塚A
埼玉県 川越市 南大塚 5丁目35-19
南大塚駅
徒歩17分
2階建
木造 2015年
プラウド シティ 南大塚B
埼玉県 川越市 南大塚 5丁目35-21
南大塚駅
徒歩17分
2階建
木造 2015年
ルネスシュトラール
埼玉県 川越市 旭町 1丁目13-35
川越駅
徒歩8分
3階建
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川越市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市 $kind_labe人口推移 川越市における人口推移・動向を調べることができます

川越市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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