アクロス塚本リヴィエール(大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-18)の価格相場は 42.9万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アクロス塚本リヴィエール 価格相場・家賃相場
42.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,938 円/㎡
(平均値)
17.2
9.0 円/㎡
姫島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクロス塚本リヴィエールの価格相場情報

物件の詳細情報

アクロス塚本リヴィエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アクロス塚本リヴィエール
住所大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-18
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社アクロスコーポレーション
施工会社鍛治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 10分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクロス塚本リヴィエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクロス塚本リヴィエールの価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクロス塚本リヴィエールの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクロス塚本リヴィエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m リーガル塚本2
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目3-5
姫島駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
126m プロパレス塚本西スリール
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目20-11
姫島駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
154m 野里ハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-1
姫島駅
徒歩8分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
166m ネバーランド塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-23
姫島駅
徒歩8分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
172m リーガル塚本7
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-3
姫島駅
徒歩7分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
178m ホーユウコンフォルト塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目11-3
塚本駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
186m サムティ大阪ウエストグランジール
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-5
姫島駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
279m パルメーラ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目2-3
姫島駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
325m エスリード大阪シティーウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目15-16
姫島駅
徒歩5分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
345m 朝日プラザ塚本2
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-20
塚本駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
351m クラウンハイム塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-26
塚本駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
359m シーズ塚本南
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 1丁目3-1
塚本駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
361m リーガル塚本3
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目18-17
塚本駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
386m スワンズ大阪アクシオン
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目5-4
姫島駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
409m リバーサイド新淀ハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目2-35
姫島駅
徒歩7分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
424m ライオンズマンション野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目10-6
姫島駅
徒歩9分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
431m 塚本ガーデンハウス
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2丁目4-12
塚本駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
437m リーガル塚本5
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目22-17
塚本駅
徒歩6分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
489m アービング姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目24-3
姫島駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
512m ダイアパレス塚本2番館
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目31-7
塚本駅
徒歩8分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
526m ハイネス塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-1
御幣島駅
徒歩7分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
573m 塚本駅前レジデンス
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目1-7
塚本駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
623m ユニハイム塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目4-39
塚本駅
徒歩9分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
641m ロマネスク姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目21-7
姫島駅
徒歩4分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
674m ワンダースクエア
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目12
御幣島駅
徒歩6分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
682m 西淀マンション
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目2-12
塚本駅
徒歩9分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
710m ルイシャトレ御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-45
御幣島駅
徒歩4分
15階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
724m リブコート塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目6-4
塚本駅
徒歩9分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
745m ライジングコート姫島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1丁目21-15
姫島駅
徒歩1分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
776m ブリリア塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-14
塚本駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
780m プラザ歌島(A〜D棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 3丁目8
御幣島駅
徒歩6分
8階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
789m ダイアパレス塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目29-7
塚本駅
徒歩3分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
834m メゾン・ド・セジュール
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1丁目12-12
塚本駅
徒歩8分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
834m Dクラディア御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 1丁目1-3
御幣島駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
848m プロシード大阪西バロンドール
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 1丁目9-11
塚本駅
徒歩5分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
852m グランシティオ歌島橋
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目13-3
御幣島駅
徒歩4分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
866m エスリード塚本第2
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-7
塚本駅
徒歩4分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
891m 藤和塚本コープ
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目14-7
塚本駅
徒歩3分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
895m パラシオ塚本2
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-18
塚本駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
899m リーガル塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目8-5
塚本駅
徒歩4分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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