アクタス錦糸(東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-4)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (26.8㎡) の 2,371 万円、最も低い部屋は 701号室 (26.8㎡) の 2,371 万円です。

アクタス錦糸 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,491 円/㎡
(平均値)
14.9
6.0 円/㎡
錦糸町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクタス錦糸の価格相場情報

物件の詳細情報

アクタス錦糸の物件詳細は以下の通りです。

物件名アクタス錦糸
住所東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-4
建築年2010年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区錦糸小学校
中学校区錦糸中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 6分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 6分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 6分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 16分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 16分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクタス錦糸(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20426.81㎡
(1K)
-2,371万円9.4万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30426.81㎡
(1K)
-2,371万円9.4万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.81㎡
(1K)
-2,371万円9.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクタス錦糸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクタス錦糸の価格相場、家賃相場は錦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクタス錦糸の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 錦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクタス錦糸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m F.S.フローライト
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-2
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2009年
12m T・Sフローライト
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-2
錦糸町駅
徒歩6分
7階建
RC造 2010年
21m 久志ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-17
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1975年
27m MaisonManaka
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-1
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2012年
31m カーサ錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-15
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1974年
35m ベルガーデンハイツ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-2
錦糸町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
41m STビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-2
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1974年
43m コーポ岩永
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-17
錦糸町駅
徒歩3分
5階建
40部屋
RC造 1986年
46m セントパレス錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目11-9
錦糸町駅
徒歩6分
8階建
RC造 2003年
56m リバティ錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-18
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1983年
58m リヴシティ錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-16
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2012年
63m 第二錦糸町ハイツ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-15
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1974年
74m レジディア錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目5-16
錦糸町駅
徒歩5分
13階建
RC造 2007年
74m Mファブリック
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-2
錦糸町駅
徒歩7分
8階建
RC造 2006年
80m メゾン・ド・ブリーズ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-11
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1982年
84m ヤマキドノール
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-11
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1988年
86m 錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目
錦糸町駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2018年
90m メゾンドール錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目5-17
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1981年
90m パークタウン2
東京都 墨田区 錦糸 1丁目17-9
錦糸町駅
徒歩5分
10階建
RC造 1998年
100m ガーラプレイス錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目6-11
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2007年
106m 比護ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目5-9
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1980年
107m 和甲マンション
東京都 墨田区 太平 1丁目2-10
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1978年
115m ライオンズ錦糸町レジデンス
東京都 墨田区 錦糸 1丁目13-1
錦糸町駅
徒歩5分
14階建
50部屋
RC造 2011年
118m トジマビル
東京都 墨田区 太平 1丁目4-7
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1997年
130m 豊ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目8-4
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 2002年
131m コスモ錦糸町グランシティ
東京都 墨田区 太平 1丁目7-1
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1994年
132m メインステージ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目2-7
錦糸町駅
徒歩8分
8階建
49部屋
RC造 2006年
139m ラヴィリオ錦糸町ベルグレード
東京都 墨田区 太平 1丁目3-8
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
RC造 2010年
142m パレステージ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目15-13
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
27部屋
RC造 2014年
144m ステージファースト錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目13-9
錦糸町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1998年
146m プリムローズ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目7-8
錦糸町駅
徒歩7分
7階建
27部屋
RC造 2002年
151m ドエル松澤
東京都 墨田区 錦糸 1丁目13-5
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1998年
153m エルマヒラガ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目18-10
錦糸町駅
徒歩6分
4階建
RC造 2004年
155m ガーデンテラスジョートー
東京都 墨田区 亀沢 4丁目18-5
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1990年
159m ミスミビルディング
東京都 墨田区 太平 1丁目8-3
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1986年
159m コンシェリアR錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目5-10
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2007年
161m 白菊マンション
東京都 墨田区 亀沢 4丁目18-4
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1990年
164m 金澤ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目15-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1983年
166m 花崎ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目8-6
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1979年
167m ケンジントンマンション錦糸公園西
東京都 墨田区 太平 1丁目5-10
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

錦糸 $kind_labe人口推移 錦糸における人口推移・動向を調べることができます

錦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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