アクセス室見河畔公園(福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目15-25)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アクセス室見河畔公園 価格相場・家賃相場
51.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,553 円/㎡
(平均値)
15.8
20.0 円/㎡
姪浜駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクセス室見河畔公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アクセス室見河畔公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アクセス室見河畔公園
住所福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目15-25
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 21分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクセス室見河畔公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクセス室見河畔公園の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクセス室見河畔公園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクセス室見河畔公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m アーサー室見ツインパークス
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目14-1
姪浜駅
徒歩21分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
110m ファーネスト室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目17-1
姪浜駅
徒歩20分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
190m 藤和ライブタウン河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目2-30
姪浜駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
191m ロマネスク室見第3
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-15
室見駅
徒歩18分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
202m 室見グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目22-12
姪浜駅
徒歩17分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
219m アムール室見2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-3
室見駅
徒歩17分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
265m ヒューマインド室見川パークサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目11-1
姪浜駅
徒歩23分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
284m グランドパレス室見南
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-20
室見駅
徒歩19分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
298m アーバンパレスリブラン室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目9-12
姪浜駅
徒歩15分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
304m スカイアーベイン室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目7-35
室見駅
徒歩16分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
332m ロマネスク室見第2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-1
室見駅
徒歩17分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
334m グランアバンセ室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目12-17
室見駅
徒歩22分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
340m グランフォーレ室見アクアコート
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目25-3
姪浜駅
徒歩23分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
355m アルフィーネ姪浜南
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目22-27
姪浜駅
徒歩19分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
366m ダイアパレス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目14-10
室見駅
徒歩22分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
371m ヒューマインド室見川リバーサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目24-12
姪浜駅
徒歩25分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
378m ネオハイツ新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目14-22
姪浜駅
徒歩21分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
396m ハイツ南室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目4-17
室見駅
徒歩18分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
401m アルファステイツ室見サウス2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目5
室見駅
徒歩17分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
404m センチュリー21室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目12-21
室見駅
徒歩15分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
439m ロイヤルアーク室見川ハウス
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目32-20
姪浜駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
448m グランコート新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目20-12
姪浜駅
徒歩19分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
457m 室見団地
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4〜5丁目
室見駅
徒歩14分
12階建
970部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
464m オリエントハイツ新室見1
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-20
姪浜駅
徒歩19分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
473m アンピール新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 5丁目5-3
姪浜駅
徒歩14分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
476m ロイヤルマンション室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目11-25
室見駅
徒歩15分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
483m アーサー室見サウスステージ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目2-6
室見駅
徒歩20分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
493m ハイツ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目10-30
室見駅
徒歩16分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
493m アーバンパレス室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目26-15
姪浜駅
徒歩25分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
494m プレミスト姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目29-3
姪浜駅
徒歩13分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
501m アンピール第3新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-1
姪浜駅
徒歩20分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
530m サーパス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目9-17
姪浜駅
徒歩20分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
541m ヴィルヌーブ室見南
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目9-8
室見駅
徒歩23分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
545m クリオ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目7
室見駅
徒歩14分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
549m インプレス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-12
姪浜駅
徒歩18分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
564m ロワールマンション新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目4-9
姪浜駅
徒歩16分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
567m グランドパレス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目9-31
姪浜駅
徒歩18分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
581m オリエントハイツ新室見2
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-17
姪浜駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
582m ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目24-27
姪浜駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
584m ロイヤルマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目26-14
姪浜駅
徒歩12分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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