Name: アクエス川越イストワール
SKU: アクエス川越イストワール
Price: 543000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アクエス川越イストワール(埼玉県川越市脇田本町 10-14)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (82.2㎡) の 4,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.2%)、最も低い部屋は 1404号室 (72.3㎡) の 3,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)です。

アクエス川越イストワール価格相場・家賃相場

54.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,808 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アクエス川越イストワールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
脇田本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アクエス川越イストワールの価格相場情報

物件の詳細情報

アクエス川越イストワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アクエス川越イストワール
住所	埼玉県川越市脇田本町 10-14
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	76部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	仙波小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可、ディスポーザー、BS/CS対応
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクエス川越イストワール(12フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.15㎡ (3LDK)	3,140万円	4,529万円	14.4万	3.8%
302	76.94㎡ (2LDK)	2,730万円	4,162万円	14.0万	4.0%
303	72.34㎡ (3LDK)	2,680万円	3,848万円	13.6万	4.2%
304	80.59㎡ (3LDK)	3,380万円	4,418万円	14.3万	3.9%
305	74.84㎡ (3LDK)	3,050万円	4,018万円	13.8万	4.1%
306	80.92㎡ (3LDK)	3,370万円	4,441万円	14.3万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.15㎡ (3LDK)	3,170万円	4,529万円	14.4万	3.8%
402	76.94㎡ (3LDK)	2,780万円	4,162万円	14.0万	4.0%
403	72.34㎡ (3LDK)	2,730万円	3,848万円	13.6万	4.2%
404	80.59㎡ (3LDK)	3,460万円	4,418万円	14.3万	3.9%
405	74.84㎡ (3LDK)	3,100万円	4,018万円	13.8万	4.1%
406	80.92㎡ (3LDK)	3,450万円	4,441万円	14.3万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.15㎡ (3LDK)	3,010万円	4,529万円	14.4万	3.8%
502	76.94㎡ (2LDK)	2,820万円	4,162万円	14.0万	4.0%
503	72.34㎡ (3LDK)	2,770万円	3,848万円	13.6万	4.2%
504	80.59㎡ (3LDK)	3,510万円	4,418万円	14.3万	3.9%
505	74.84㎡ (3LDK)	3,150万円	4,018万円	13.8万	4.1%
506	80.92㎡ (3LDK)	3,500万円	4,441万円	14.3万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.15㎡ (3LDK)	3,240万円	4,529万円	14.4万	3.8%
602	76.94㎡ (3LDK)	2,850万円	4,162万円	14.0万	4.0%
603	72.34㎡ (3LDK)	2,800万円	3,848万円	13.6万	4.2%
604	80.59㎡ (3LDK)	3,560万円	4,418万円	14.3万	3.9%
605	74.84㎡ (3LDK)	3,200万円	4,018万円	13.8万	4.1%
606	80.92㎡ (3LDK)	3,550万円	4,441万円	14.3万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.15㎡ (3LDK)	3,060万円	4,529万円	14.4万	3.8%
702	76.94㎡ (2LDK)	2,870万円	4,162万円	14.0万	4.0%
703	72.34㎡ (3LDK)	2,820万円	3,848万円	13.6万	4.2%
704	80.59㎡ (3LDK)	3,610万円	4,418万円	14.3万	3.9%
705	74.84㎡ (3LDK)	3,250万円	4,018万円	13.8万	4.1%
706	80.92㎡ (3LDK)	3,600万円	4,441万円	14.3万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.15㎡ (3LDK)	3,280万円	4,529万円	14.4万	3.8%
802	76.94㎡ (3LDK)	2,890万円	4,162万円	14.0万	4.0%
803	72.34㎡ (3LDK)	2,840万円	3,848万円	13.6万	4.2%
804	80.59㎡ (3LDK)	3,640万円	4,418万円	14.3万	3.9%
805	74.84㎡ (3LDK)	3,280万円	4,018万円	13.8万	4.1%
806	80.92㎡ (3LDK)	3,630万円	4,441万円	14.3万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.15㎡ (3LDK)	3,100万円	4,529万円	14.4万	3.8%
902	76.94㎡ (3LDK)	2,910万円	4,162万円	14.0万	4.0%
903	72.34㎡ (3LDK)	2,860万円	3,848万円	13.6万	4.2%
904	80.59㎡ (3LDK)	3,680万円	4,418万円	14.3万	3.9%
905	74.84㎡ (3LDK)	3,320万円	4,018万円	13.8万	4.1%
906	80.92㎡ (3LDK)	3,670万円	4,441万円	14.3万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.15㎡ (3LDK)	3,320万円	4,529万円	14.4万	3.8%
1002	76.94㎡ (3LDK)	2,930万円	4,162万円	14.0万	4.0%
1003	72.34㎡ (3LDK)	2,880万円	3,848万円	13.6万	4.2%
1004	80.59㎡ (3LDK)	3,720万円	4,418万円	14.3万	3.9%
1005	74.84㎡ (3LDK)	3,360万円	4,018万円	13.8万	4.1%
1006	80.92㎡ (3LDK)	3,710万円	4,441万円	14.3万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.15㎡ (3LDK)	3,340万円	4,529万円	14.4万	3.8%
1102	76.94㎡ (3LDK)	2,950万円	4,162万円	14.0万	4.0%
1103	72.34㎡ (3LDK)	2,900万円	3,848万円	13.6万	4.2%
1104	80.59㎡ (3LDK)	3,760万円	4,418万円	14.3万	3.9%
1105	74.84㎡ (3LDK)	3,400万円	4,018万円	13.8万	4.1%
1106	80.92㎡ (3LDK)	3,750万円	4,441万円	14.3万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.15㎡ (3LDK)	3,160万円	4,529万円	14.4万	3.8%
1202	76.94㎡ (3LDK)	2,970万円	4,162万円	14.0万	4.0%
1203	72.34㎡ (3LDK)	2,920万円	3,848万円	13.6万	4.2%
1204	80.59㎡ (3LDK)	3,800万円	4,418万円	14.3万	3.9%
1205	74.84㎡ (3LDK)	3,440万円	4,018万円	13.8万	4.1%
1206	80.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,441万円	14.3万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.15㎡ (3LDK)	3,380万円	4,529万円	14.4万	3.8%
1302	76.94㎡ (3LDK)	2,990万円	4,162万円	14.0万	4.0%
1303	72.34㎡ (3LDK)	2,940万円	3,848万円	13.6万	4.2%
1304	80.59㎡ (3LDK)	3,840万円	4,418万円	14.3万	3.9%
1305	74.84㎡ (3LDK)	3,480万円	4,018万円	13.8万	4.1%
1306	80.92㎡ (3LDK)	3,860万円	4,441万円	14.3万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.15㎡ (3LDK)	3,260万円	4,529万円	14.4万	3.8%
1402	76.94㎡ (3LDK)	3,070万円	4,162万円	14.0万	4.0%
1403	72.34㎡ (3LDK)	3,020万円	3,848万円	13.6万	4.2%
1404	72.34㎡ (3LDK)	3,920万円	3,848万円	13.6万	4.2%
1405	77.31㎡ (3LDK)	3,890万円	4,188万円	14.0万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクエス川越イストワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は脇田本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクエス川越イストワールの価格相場、家賃相場は脇田本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクエス川越イストワールの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

脇田本町中古マンション価格相場推移・動向脇田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

脇田本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アクエス川越イストワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	川越シティビル埼玉県川越市脇田本町 11-1	川越駅徒歩2分		SRC造	1991年
58m	プラネ川越埼玉県川越市脇田本町 10-18	川越駅徒歩6分		SRC造	1999年
65m	藤蔵ロイヤルビル埼玉県川越市脇田本町 10-24	川越駅徒歩3分		SRC造	2006年
99m	地研ビル埼玉県川越市脇田本町 11-27	川越駅徒歩3分		SRC造	1991年
149m	モンシャトー川越成和埼玉県川越市脇田本町 6-4	川越駅徒歩1分		SRC造	1989年
161m	川越伊東ビル埼玉県川越市脇田本町 6-1	川越駅徒歩1分		SRC造	1980年
239m	東上パールビルヂング埼玉県川越市脇田本町 15-13	川越駅徒歩1分		SRC造	1977年
267m	コスモシティ川越埼玉県川越市脇田本町 31-1	川越駅徒歩5分	11階建 116部屋	SRC造	2004年
290m	セラード川越埼玉県川越市脇田本町 31-19	川越駅徒歩5分		SRC造	1997年
335m	ローヤルシティ川越埼玉県川越市脇田本町 29-4	川越駅徒歩5分	15階建 42部屋	SRC造	2004年
337m	トーア川越マンション埼玉県川越市脇田本町 29-1	川越駅徒歩4分		SRC造	1979年
367m	川越駅前脇田ビル川越マイン埼玉県川越市脇田町 103	川越駅徒歩1分		SRC造	1982年
374m	ミュージション川越埼玉県川越市脇田本町 23-12	川越駅徒歩4分		SRC造	2000年
383m	中島ビル埼玉県川越市脇田町 27-1	川越駅徒歩1分		SRC造	1984年
398m	大丸ビルシャルム川越埼玉県川越市脇田本町 24-21	川越駅徒歩5分		SRC造	1999年
443m	藤ビル埼玉県川越市脇田町 17-13	川越駅徒歩1分		SRC造	1975年
462m	ユアコート川越埼玉県川越市脇田本町 25-21	川越駅徒歩5分		SRC造	1999年
494m	ドルチェ川越埼玉県川越市脇田本町 26-6	川越駅徒歩6分		SRC造	1992年
510m	沼野ビル埼玉県川越市脇田本町 26-2	川越駅徒歩4分		SRC造	1992年
517m	ライオンズマンション川越駅東埼玉県川越市菅原町 7-45	川越駅徒歩6分		SRC造	1999年
530m	アトランタ・1 埼玉県川越市菅原町 23-1	川越駅徒歩3分		SRC造	1992年
643m	川越菅原町パーク・ホームズ埼玉県川越市菅原町 1-4	川越駅徒歩5分		SRC造	1996年
644m	クリオ川越壱番館埼玉県川越市南通町 1-5	川越駅徒歩5分		SRC造	1998年
658m	ライオンズシティ川越埼玉県川越市菅原町 2-6	川越駅徒歩5分		SRC造	1993年
660m	サン・スプレンダー新富埼玉県川越市新富町 2丁目30-3	本川越駅徒歩6分		SRC造	1980年
661m	コスモ川越脇田町埼玉県川越市脇田町 13-9	川越駅徒歩6分		SRC造	1997年
721m	メイツ川越埼玉県川越市新宿町 3丁目10-1	川越駅徒歩10分		SRC造	1980年
740m	川越パーク・ファミリア埼玉県川越市中原町 2丁目19-1	川越市駅徒歩6分		SRC造	1981年
819m	ファインドエル2新宿埼玉県川越市新宿町 5丁目12-2	川越駅徒歩15分		SRC造	1995年
993m	ダイアパレス本川越埼玉県川越市新富町 1丁目16-1	本川越駅徒歩2分		SRC造	1999年
1046m	R3Kawagoe 埼玉県川越市新富町 1丁目18-7	本川越駅徒歩1分		SRC造	1978年
1046m	川越パーク・ホームズ埼玉県川越市新富町 1丁目14-1	本川越駅徒歩4分		SRC造	1993年
1076m	モアステージ川越埼玉県川越市通町 20-1	本川越駅徒歩6分		SRC造	1987年
1090m	ベルメゾン川越サザンスケープ埼玉県川越市新富町 1丁目12-3	本川越駅徒歩3分	15階建 79部屋	SRC造	2004年
1120m	ライオンズマンション本川越埼玉県川越市通町 19-6	本川越駅徒歩4分		SRC造	1984年
1124m	ライオンズマンション本川越駅前埼玉県川越市新富町 1丁目13-2	本川越駅徒歩4分		SRC造	1996年
1168m	クリオ川越弐番館埼玉県川越市通町 13-3	本川越駅徒歩5分	15階建 82部屋	SRC造	2002年
1185m	ActreeKAWAGOE 埼玉県川越市新富町 1丁目3-5	本川越駅徒歩3分		SRC造	2014年
1240m	グリーンミユキ本川越埼玉県川越市新富町 1丁目10-3	本川越駅徒歩3分	11階建 51部屋	SRC造	2003年
1284m	ライオンズプラザ本川越埼玉県川越市新富町 1丁目9-6	本川越駅徒歩4分		SRC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

脇田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

脇田本町 $kind_labe人口推移脇田本町における人口推移・動向を調べることができます

脇田本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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