Name: アクアシティオ・メイツ調布
SKU: アクアシティオ・メイツ調布
Price: 475000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アクアシティオ・メイツ調布(東京都調布市上石原 3丁目55-1)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 708号室 (90.8㎡) の 4,552 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)、最も低い部屋は 602号室 (65.9㎡) の 3,061 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.7%)です。

アクアシティオ・メイツ調布価格相場・家賃相場

47.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,542 円/㎡

(平均値)

23.0 年

13.0 円/㎡

西調布駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アクアシティオ・メイツ調布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上石原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アクアシティオ・メイツ調布の価格相場情報

物件の詳細情報

アクアシティオ・メイツ調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アクアシティオ・メイツ調布
住所	東京都調布市上石原 3丁目55-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	第三小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	名鉄不動産(株)
備考	共用施設：プレイルーム、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	京王京王線西調布駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクアシティオ・メイツ調布(7フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.94㎡ (3LDK)	2,970万円	3,061万円	11.1万	4.3%
102	65.94㎡ (3LDK)	2,970万円	3,061万円	11.1万	4.3%
103	66.54㎡ (3LDK)	2,990万円	3,095万円	11.1万	4.3%
104	65.94㎡ (3LDK)	2,990万円	3,061万円	11.1万	4.3%
105	70.69㎡ (3LDK)	3,210万円	3,331万円	11.2万	4.0%
106	70.69㎡ (3LDK)	3,220万円	3,331万円	11.2万	4.0%
107	70.69㎡ (3LDK)	3,220万円	3,331万円	11.2万	4.0%
108	70.69㎡ (3LDK)	3,180万円	3,331万円	11.2万	4.0%
109	70.69㎡ (3LDK)	3,180万円	3,331万円	11.2万	4.0%
110	81.04㎡ (4LDK)	3,750万円	3,943万円	11.2万	3.4%
111	81.34㎡ (4LDK)	3,840万円	3,962万円	11.2万	3.4%
112	76.10㎡ (3LDK)	3,430万円	3,647万円	11.3万	3.7%
113	75.56㎡ (3LDK)	3,430万円	3,615万円	11.3万	3.7%
114	75.56㎡ (3LDK)	3,420万円	3,615万円	11.3万	3.7%
115	77.98㎡ (3LDK)	3,610万円	3,759万円	11.3万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.03㎡ (3LDK)	3,260万円	3,123万円	11.1万	4.3%
202	65.94㎡ (3LDK)	3,100万円	3,061万円	11.1万	4.3%
203	65.94㎡ (3LDK)	3,070万円	3,061万円	11.1万	4.3%
204	66.54㎡ (3LDK)	3,090万円	3,095万円	11.1万	4.3%
205	65.94㎡ (3LDK)	3,100万円	3,061万円	11.1万	4.3%
206	70.69㎡ (3LDK)	3,310万円	3,331万円	11.2万	4.0%
207	70.69㎡ (3LDK)	3,320万円	3,331万円	11.2万	4.0%
208	70.69㎡ (3LDK)	3,320万円	3,331万円	11.2万	4.0%
209	70.69㎡ (3LDK)	3,320万円	3,331万円	11.2万	4.0%
210	70.69㎡ (3LDK)	3,290万円	3,331万円	11.2万	4.0%
211	81.04㎡ (4LDK)	3,870万円	3,943万円	11.2万	3.4%
212	81.34㎡ (4LDK)	3,980万円	3,962万円	11.2万	3.4%
213	76.30㎡ (3LDK)	3,570万円	3,659万円	11.3万	3.7%
214	76.10㎡ (3LDK)	3,590万円	3,647万円	11.3万	3.7%
215	75.56㎡ (3LDK)	3,560万円	3,615万円	11.3万	3.7%
216	75.56㎡ (3LDK)	3,560万円	3,615万円	11.3万	3.7%
217	77.98㎡ (3LDK)	3,740万円	3,759万円	11.3万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.03㎡ (3LDK)	3,350万円	3,123万円	11.1万	4.3%
302	65.94㎡ (3LDK)	3,200万円	3,061万円	11.1万	4.3%
303	65.94㎡ (3LDK)	3,160万円	3,061万円	11.1万	4.3%
304	66.54㎡ (3LDK)	3,190万円	3,095万円	11.1万	4.3%
305	65.94㎡ (3LDK)	3,200万円	3,061万円	11.1万	4.3%
306	70.69㎡ (3LDK)	3,420万円	3,331万円	11.2万	4.0%
307	70.69㎡ (3LDK)	3,430万円	3,331万円	11.2万	4.0%
308	70.69㎡ (3LDK)	3,430万円	3,331万円	11.2万	4.0%
309	70.69㎡ (3LDK)	3,430万円	3,331万円	11.2万	4.0%
310	70.69㎡ (3LDK)	3,430万円	3,331万円	11.2万	4.0%
311	81.04㎡ (4LDK)	4,030万円	3,943万円	11.2万	3.4%
312	81.34㎡ (4LDK)	4,160万円	3,962万円	11.2万	3.4%
313	76.30㎡ (3LDK)	3,680万円	3,659万円	11.3万	3.7%
314	76.10㎡ (3LDK)	3,700万円	3,647万円	11.3万	3.7%
315	75.56㎡ (3LDK)	3,670万円	3,615万円	11.3万	3.7%
316	75.56㎡ (3LDK)	3,660万円	3,615万円	11.3万	3.7%
317	77.98㎡ (3LDK)	3,860万円	3,759万円	11.3万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.03㎡ (3LDK)	3,390万円	3,123万円	11.1万	4.3%
402	65.94㎡ (3LDK)	3,260万円	3,061万円	11.1万	4.3%
403	65.94㎡ (3LDK)	3,260万円	3,061万円	11.1万	4.3%
404	66.54㎡ (3LDK)	3,290万円	3,095万円	11.1万	4.3%
405	65.94㎡ (3LDK)	3,260万円	3,061万円	11.1万	4.3%
406	70.69㎡ (3LDK)	3,480万円	3,331万円	11.2万	4.0%
407	70.69㎡ (3LDK)	3,490万円	3,331万円	11.2万	4.0%
408	70.69㎡ (3LDK)	3,490万円	3,331万円	11.2万	4.0%
409	70.69㎡ (3LDK)	3,490万円	3,331万円	11.2万	4.0%
410	70.69㎡ (3LDK)	3,490万円	3,331万円	11.2万	4.0%
411	81.04㎡ (4LDK)	4,110万円	3,943万円	11.2万	3.4%
412	81.34㎡ (4LDK)	4,240万円	3,962万円	11.2万	3.4%
413	76.30㎡ (3LDK)	3,750万円	3,659万円	11.3万	3.7%
414	76.10㎡ (3LDK)	3,770万円	3,647万円	11.3万	3.7%
415	75.56㎡ (3LDK)	3,750万円	3,615万円	11.3万	3.7%
416	90.30㎡ (4LDK)	4,670万円	4,518万円	10.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.03㎡ (3LDK)	3,500万円	3,123万円	11.1万	4.3%
502	65.94㎡ (3LDK)	3,320万円	3,061万円	11.1万	4.3%
503	65.94㎡ (3LDK)	3,320万円	3,061万円	11.1万	4.3%
504	66.54㎡ (3LDK)	3,350万円	3,095万円	11.1万	4.3%
505	65.94㎡ (3LDK)	3,320万円	3,061万円	11.1万	4.3%
506	70.69㎡ (3LDK)	3,550万円	3,331万円	11.2万	4.0%
507	70.69㎡ (3LDK)	3,560万円	3,331万円	11.2万	4.0%
508	70.69㎡ (3LDK)	3,560万円	3,331万円	11.2万	4.0%
509	70.69㎡ (3LDK)	3,560万円	3,331万円	11.2万	4.0%
510	70.69㎡ (3LDK)	3,560万円	3,331万円	11.2万	4.0%
511	81.04㎡ (4LDK)	4,190万円	3,943万円	11.2万	3.4%
512	81.34㎡ (4LDK)	4,320万円	3,962万円	11.2万	3.4%
513	76.30㎡ (3LDK)	3,830万円	3,659万円	11.3万	3.7%
514	76.10㎡ (3LDK)	3,850万円	3,647万円	11.3万	3.7%
515	90.21㎡ (4LDK)	4,780万円	4,512万円	10.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.12㎡ (3LDK)	3,630万円	3,128万円	11.1万	4.3%
602	65.94㎡ (3LDK)	3,390万円	3,061万円	11.1万	4.3%
603	70.69㎡ (3LDK)	3,620万円	3,331万円	11.2万	4.0%
604	70.69㎡ (3LDK)	3,630万円	3,331万円	11.2万	4.0%
605	70.69㎡ (3LDK)	3,630万円	3,331万円	11.2万	4.0%
606	70.69㎡ (3LDK)	3,630万円	3,331万円	11.2万	4.0%
607	70.69㎡ (3LDK)	3,630万円	3,331万円	11.2万	4.0%
608	81.04㎡ (4LDK)	4,270万円	3,943万円	11.2万	3.4%
609	81.34㎡ (4LDK)	4,400万円	3,962万円	11.2万	3.4%
610	76.30㎡ (3LDK)	3,900万円	3,659万円	11.3万	3.7%
611	76.10㎡ (3LDK)	3,920万円	3,647万円	11.3万	3.7%
612	76.77㎡ (3LDK)	4,130万円	3,687万円	11.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.93㎡ (3LDK)	3,840万円	3,403万円	11.2万	4.0%
702	70.69㎡ (3LDK)	3,710万円	3,331万円	11.2万	4.0%
703	70.69㎡ (3LDK)	3,710万円	3,331万円	11.2万	4.0%
704	70.69㎡ (3LDK)	3,710万円	3,331万円	11.2万	4.0%
705	81.04㎡ (4LDK)	4,350万円	3,943万円	11.2万	3.4%
706	81.34㎡ (4LDK)	4,480万円	3,962万円	11.2万	3.4%
707	76.30㎡ (3LDK)	3,980万円	3,659万円	11.3万	3.7%
708	90.84㎡ (4LDK)	4,950万円	4,552万円	10.9万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクアシティオ・メイツ調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上石原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクアシティオ・メイツ調布の価格相場、家賃相場は上石原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクアシティオ・メイツ調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上石原中古マンション価格相場推移・動向上石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アクアシティオ・メイツ調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	GSハイム西調布東京都調布市上石原 3丁目54-3	西調布駅徒歩12分	7階建	RC造	1985年
65m	サンヴェール調布・多摩川東京都調布市上石原 3丁目33-26	西調布駅徒歩12分		RC造	1999年
149m	調布多摩川ガーデンフォート11 東京都調布市上石原 3丁目50-1	西調布駅徒歩13分	10階建	RC造	2005年
177m	調布多摩川ガーデンフォート東京都調布市上石原 3丁目51-7	西調布駅徒歩13分	10階建 165部屋	RC造	2005年
238m	センチュリーチノ東京都調布市上石原 3丁目45-12	飛田給駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
251m	センチュリー・リバーサイド(西調布) 東京都調布市上石原 3丁目48-1	西調布駅徒歩16分	6階建 42部屋	RC造	2004年
263m	レクセルガーデン調布東京都調布市多摩川 1丁目7-1	西調布駅徒歩9分	9階建 87部屋	RC造	2005年
269m	リバーサイド西調布東京都調布市上石原 3丁目40-24	西調布駅徒歩15分		RC造	1988年
311m	ネオコーポ西調布東京都調布市多摩川 1丁目16-1	西調布駅徒歩13分	5階建	RC造	1984年
318m	サンドエル調布東京都調布市多摩川 1丁目6-5	西調布駅徒歩9分	3階建	RC造	1986年
323m	ダイサンアイキハイツ東京都調布市多摩川 1丁目6-22	西調布駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
323m	第三アイキハイツ東京都調布市多摩川 1丁目6-22	西調布駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
336m	プラザ西調布東京都調布市多摩川 1丁目5-3	西調布駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
343m	メイツ調布多摩川東京都調布市多摩川 1丁目10-1	西調布駅徒歩14分		RC造	1999年
354m	ヴィラ宮ノ下東京都調布市多摩川 1丁目5-1	西調布駅徒歩9分		RC造	1998年
371m	G・Mフラット東京都調布市上石原 3丁目18-22	西調布駅徒歩13分		RC造	1988年
375m	ウィンベルデュエット調布東京都調布市上石原 3丁目43-15	飛田給駅徒歩14分	5階建	RC造	1991年
375m	ウインベルデュエット調布1 東京都調布市上石原 3丁目43-15	矢野口駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
412m	ステージグランデ西調布アジール東京都調布市上石原 3丁目10-4	西調布駅徒歩9分	4階建	RC造	2008年
412m	ステージグランデ西調布アジールコート東京都調布市上石原 3丁目10-4	西調布駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
412m	西調布アジールコート東京都調布市上石原 3丁目10-4	西調布駅徒歩9分	4階建	RC造	2009年
420m	センチュリー調布東京都調布市多摩川 1丁目3-1	西調布駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
435m	サンアリーナ調布東京都調布市多摩川 1丁目19-1	西調布駅徒歩11分	6階建 43部屋	RC造	2007年
441m	スパシエエクレクト東京都調布市多摩川 1丁目35-1	西調布駅徒歩13分	5階建	RC造	2010年
446m	グロリオスプラザ調布東京都調布市多摩川 1丁目22-1	西調布駅徒歩8分	6階建 45部屋	RC造	2002年
469m	サニーハイム調布東京都調布市多摩川 1丁目19-2	西調布駅徒歩10分		RC造	1982年
469m	サンハイム西調布東京都調布市上石原 3丁目10-13	西調布駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
480m	エスポワール西調布東京都調布市多摩川 1丁目1-1	西調布駅徒歩6分	6階建	RC造	1996年
504m	マイレジデンス東京都調布市多摩川 1丁目1-4	西調布駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
506m	板橋ハイツ東京都調布市上石原 3丁目8-1	西調布駅徒歩4分	3階建	RC造	1979年
507m	調布多摩川東京都調布市多摩川 1丁目	西調布駅徒歩0分	8階建 170部屋	RC造	2019年
509m	THEパームス調布マノアガーデン東京都調布市多摩川 1丁目	西調布駅徒歩9分	8階建 162部屋	RC造	2019年
536m	ベルトピア調布3-A 東京都調布市多摩川 2丁目22-12	京王多摩川駅徒歩14分		RC造	1989年
542m	HAPPYパレス東京都調布市上石原 2丁目19-25	西調布駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
542m	ハッピーパレス東京都調布市上石原 2丁目19-25	西調布駅徒歩8分		RC造	1976年
544m	ベルトピア調布3-B 東京都調布市多摩川 2丁目22-14	京王多摩川駅徒歩11分		RC造	1988年
555m	レーベンハイム東京都調布市多摩川 2丁目22-3	矢野口駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
566m	スカイコート京王多摩川東京都調布市多摩川 2丁目22-4	矢野口駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
588m	フュエル東京都調布市多摩川 2丁目25-4	京王多摩川駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
597m	エルディア東京都調布市多摩川 1丁目29-1	西調布駅徒歩12分	18階建 205部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石原 $kind_labe人口推移上石原における人口推移・動向を調べることができます

上石原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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