アクアガーデン(東京都 府中市 美好町 3丁目21-19)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (32.6㎡) の 1,189 万円、最も低い部屋は 202号室 (30.0㎡) の 1,104 万円です。

アクアガーデン 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,271 円/㎡
(平均値)
23.9
3.0 円/㎡
府中駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクアガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

アクアガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名アクアガーデン
住所東京都 府中市 美好町 3丁目21-19
建築年2001年
構造RC造
階数5階
小学校区府中第五小学校
中学校区府中第四中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 3分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 7分
JR JR南武線 西府駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクアガーデン(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20230.00㎡
(1K)
-1,104万円6.9万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30232.56㎡
(1K)
-1,189万円7.3万7.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50232.56㎡
(1K)
-1,189万円7.3万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクアガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美好町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクアガーデンの価格相場、家賃相場は美好町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクアガーデンの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美好町 中古マンション価格相場 推移・動向 美好町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美好町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクアガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m マルテコーポ
東京都 府中市 美好町 3丁目21-5
西府駅
徒歩10分

RC造 1982年
42m アゼリア 府中
東京都 府中市 美好町 3丁目19-18
西府駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
53m eStage
東京都 府中市 美好町 2丁目10-11
分倍河原駅
徒歩11分

RC造 2010年
53m エステージ
東京都 府中市 美好町 2丁目10-11
分倍河原駅
徒歩10分
4階建
RC造 2011年
53m ハイツウィステリア
東京都 府中市 美好町 2丁目10-1
分倍河原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
62m 佐伯ビル
東京都 府中市 美好町 2丁目8-8
府中駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
62m ファーストヴィレッジ
東京都 府中市 美好町 3丁目19-1
分倍河原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
63m ESPERANZA
東京都 府中市 本宿町 2丁目1-12
西府駅
徒歩10分

RC造 2011年
67m ルミエール美好
東京都 府中市 美好町 3丁目21-41
分倍河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
72m ルミエールミヨシ
東京都 府中市 美好町 3丁目21-41
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 2004年
76m アーバンハイツ・ツチヤ
東京都 府中市 美好町 3丁目17-3
分倍河原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
76m プレシス分倍河原
東京都 府中市 本宿町 2丁目
西府駅
徒歩0分
11階建
45部屋
RC造 2017年
98m ヴェレーナ府中美好
東京都 府中市 美好町 2丁目
分倍河原駅
徒歩9分
11階建
65部屋
RC造 2017年
101m マテリアル府中
東京都 府中市 美好町 3丁目17-4
分倍河原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
105m アヴニール小澤
東京都 府中市 本宿町 2丁目5-2
分倍河原駅
徒歩9分

RC造 1996年
105m マンション松村
東京都 府中市 本宿町 2丁目1-8
西府駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
106m アヴニール小沢
東京都 府中市 本宿町 2丁目5-2
西府駅
徒歩7分
8階建
RC造 1997年
106m 松村マンション
東京都 府中市 本宿町 2丁目1-8
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1991年
110m プレシス府中エンティア
東京都 府中市 本宿町 2丁目
西府駅
徒歩10分
11階建
42部屋
RC造 2017年
113m セイガステージ分倍河原III
東京都 府中市 本宿町 2丁目
分倍河原駅
徒歩0分
8階建
35部屋
RC造 2018年
120m メイツ府中
東京都 府中市 美好町 3丁目17-13
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1996年
134m クレール府中
東京都 府中市 美好町 2丁目8-20
分倍河原駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
155m サンヴェール府中
東京都 府中市 本宿町 2丁目6-1
西府駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
157m ライオンズマンション京王分倍河原
東京都 府中市 美好町 2丁目8-1
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1996年
161m レクセルマンション府中第2
東京都 府中市 本宿町 2丁目7-1
西府駅
徒歩9分

RC造 1998年
162m カーサソレイユ
東京都 府中市 本宿町 2丁目7-2
西府駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
182m コーポ雅
東京都 府中市 本宿町 2丁目6-7
分倍河原駅
徒歩10分

RC造 1985年
182m グリーンテラス2
東京都 府中市 美好町 2丁目7-3
分倍河原駅
徒歩6分

RC造 1985年
185m ロワール大鷹
東京都 府中市 本宿町 2丁目6-7
西府駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
191m 石坂ビル
東京都 府中市 美好町 2丁目7-13
分倍河原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
197m クリオ府中壱番館
東京都 府中市 本宿町 2丁目7-6
西府駅
徒歩8分
7階建
RC造 1996年
201m サンデュエル府中
東京都 府中市 美好町 2丁目3-1
分倍河原駅
徒歩9分
7階建
45部屋
RC造 2008年
203m サンデュエル府中グランスクエア
東京都 府中市 美好町 2丁目3-1
府中駅
徒歩1分
7階建
RC造 2008年
206m セイガステージ分倍河原ツー
東京都 府中市 美好町 3丁目14-1
分倍河原駅
徒歩7分
6階建
RC造 2007年
208m セイガステージ分倍河原2
東京都 府中市 美好町 3丁目14-1
分倍河原駅
徒歩7分

RC造 2006年
209m シャトル朝倉
東京都 府中市 本宿町 2丁目6-11
西府駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
210m グランディー府中
東京都 府中市 美好町 3丁目13-2
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1987年
211m 本宿マンション
東京都 府中市 本宿町 2丁目8-10
西府駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
220m YAMATO BLD II
東京都 府中市 美好町 3丁目12-26
分倍河原駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
220m FRAGRANT OLIVE
東京都 府中市 本宿町 2丁目9-8
西府駅
徒歩6分
5階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美好町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美好町 $kind_labe人口推移 美好町における人口推移・動向を調べることができます

美好町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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