アイレックス南大沢(東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-5)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.7㎡) の 946 万円、最も低い部屋は 2階 (26.7㎡) の 946 万円です。

アイレックス南大沢 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,342 円/㎡
(平均値)
16.0
11.0 円/㎡
南大沢駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイレックス南大沢の価格相場情報

物件の詳細情報

アイレックス南大沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名アイレックス南大沢
住所東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-5
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区柏木小学校
中学校区南大沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン、浴室乾燥機、BS/CS対応、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 11分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 29分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイレックス南大沢(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.68㎡
(1SK)
-946万円6.2万7.9%
10326.68㎡
(1SK)
-946万円6.2万7.9%
1階26.68㎡
(1DK)
-946万円6.2万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.68㎡
(1K)
-946万円6.2万7.9%
20226.68㎡
(1SK)
-946万円6.2万7.9%
20326.68㎡
(1SK)
-946万円6.2万7.9%
2階26.68㎡
(1DK)
-946万円6.2万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイレックス南大沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイレックス南大沢の価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイレックス南大沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイレックス南大沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ハイツ阿蘇
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-8
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
35m エフォート
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-9
南大沢駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
35m エフォート I
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-9
南大沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
56m シュテル シューネ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-11
南大沢駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
104m バーディー・エイト
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-15
南大沢駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
137m グリーンウッド1
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩10分

木造 1993年
138m グリーンウッド
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
138m グリーン・ウッド1・2
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
138m グリーンウッドII
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
148m グリーンウッド2
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩10分

木造 1993年
184m シエナ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目220-3
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
206m グレイスハイム
東京都 八王子市 南大沢 2丁目211-13
南大沢駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
215m セシル01
東京都 八王子市 南大沢 2丁目220-5
南大沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
234m メゾン南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目211-11
南大沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
290m カトゥル セゾン
東京都 八王子市 南大沢 2丁目211-23
八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
299m ハビネスサトウ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-18
南大沢駅
徒歩9分

木造 2013年
317m グリーンシャトレ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-14
南大沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
339m シュティルシェーネ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-11
多摩境駅
徒歩29分
2階建
木造 2011年
358m ミルトブリーゼ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-22
南大沢駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
375m SEBOSEBO南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-31
南大沢駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
376m seboseboミナミオオサワ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-31
南大沢駅
徒歩8分

木造 2006年
382m レジデンス田中
東京都 八王子市 南大沢 2丁目13-8
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
399m ドミール たに
東京都 八王子市 南大沢 2丁目222-9
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
435m アネックス南大沢A
東京都 八王子市 南大沢 2丁目225-3
南大沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
437m アネックス南大沢B
東京都 八王子市 南大沢 2丁目225-3
南大沢駅
徒歩17分

木造 1992年
445m シャルムセゾン
東京都 八王子市 南大沢 2丁目18-8
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
446m アルドールM南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目206-4
南大沢駅
徒歩9分
2階建
木造 2010年
494m サクセス南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目19-8
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
685m ローレルレジデンス
東京都 八王子市 南大沢 2丁目203-3
南大沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
723m トップヒル南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目7-1
南大沢駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
972m シードパレス
東京都 八王子市 松木 69-10
南大沢駅
徒歩17分

木造 2005年
1022m ハイツT&K
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-17
南大沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
1032m キャンパスヒルズ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-21
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
1035m セゾンハイツ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-15
南大沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
1059m スカイスイート
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-16
南大沢駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
1071m メゾンド・プレーヌ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目13-2
南大沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
1073m SKYSUITE
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-16
南大沢駅
徒歩10分

木造 2014年
1119m メラグラーナ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-1
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
1131m センチュリーハウス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-11
南大沢駅
徒歩11分

木造 1993年
1134m センチュリーハウスA
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-11
南大沢駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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