アイル池袋・North(東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目22-11)の価格相場は 93.2万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (24.5㎡) の 2,274 万円、最も低い部屋は 704号室 (21.0㎡) の 1,959 万円です。

アイル池袋・North 価格相場・家賃相場
93.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,117 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイル池袋・Northの価格相場情報

物件の詳細情報

アイル池袋・Northの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイル池袋・North
住所東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目22-11
建築年2004年
構造RC造
階数11階
用途地域不明
小学校区西巣鴨小学校
中学校区巣鴨北中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 3分
その他 都電荒川線 庚申塚駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 10分
東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 13分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 25分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイル池袋・North(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
20320.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
20420.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
20524.49㎡
(1K)
-2,274万円7.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.66㎡
(1K)
-2,110万円7.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.66㎡
(1K)
-2,110万円7.0万4.0%
40320.98㎡
(1R)
-1,959万円6.6万4.0%
40524.49㎡
(1K)
-2,274万円7.5万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.66㎡
(1K)
-2,110万円7.0万4.0%
50320.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60220.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
60320.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
60420.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
60524.49㎡
(1K)
-2,274万円7.5万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.66㎡
(1K)
-2,110万円7.0万4.0%
70220.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
70320.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%
70420.98㎡
(1K)
-1,959万円6.6万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90122.66㎡
(1K)
-2,110万円7.0万4.0%
90524.49㎡
(1K)
-2,274万円7.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイル池袋・Northの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイル池袋・Northの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイル池袋・Northの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイル池袋・Northの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 三鈴ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目22-10
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1980年
45m ハイツチャコール
東京都 北区 滝野川 7丁目47-2
西巣鴨駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
46m グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
東京都 北区 滝野川 7丁目47-1
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2015年
51m M・Kビル
東京都 北区 滝野川 7丁目47-3
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1988年
57m イグレコレジデンス
東京都 北区 滝野川 7丁目47-14
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1991年
59m ParkAxis西巣鴨
東京都 北区 滝野川 7丁目46-2
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2012年
64m プレミール滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目47-5
西巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 1985年
69m 滝野川フラワーハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目47-6
西巣鴨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
86m マーキュリー西巣鴨
東京都 北区 滝野川 7丁目47-10
西巣鴨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
87m グローベルザ・フォートシティパークス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-10
西巣鴨駅
徒歩4分
15階建
114部屋
RC造 2010年
93m 大渕ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目46-8
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2012年
100m 稲田ハイツ
東京都 北区 滝野川 6丁目9-4
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
102m 太田ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目9-1
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1987年
105m メインステージ滝野川グレイス
東京都 北区 滝野川 7丁目48-4
西巣鴨駅
徒歩7分
13階建
65部屋
RC造 2014年
113m MAINSTAGE滝野川グレイス
東京都 北区 滝野川 7丁目48-1
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2014年
123m 第二三恵コーポ
東京都 北区 滝野川 6丁目9-10
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
124m 三恵コーポ
東京都 北区 滝野川 6丁目9-9
西巣鴨駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
128m 椿荘滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目44-4
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2013年
132m BELISTA西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目21-3
西巣鴨駅
徒歩6分
15階建
96部屋
RC造 2011年
144m 大矢ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目40-1
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1975年
145m メゾン大塚
東京都 北区 滝野川 6丁目7-7
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1990年
152m ネオグレース西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目19-2
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1990年
158m ラ・サクラス
東京都 北区 滝野川 7丁目49-1
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2014年
159m アトリエナイン西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目20-19
庚申塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 2004年
160m アウルズハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目41-11
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
14部屋
RC造 1971年
161m サンハイツ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目17-8
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
162m カスカータ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目8-6
西巣鴨駅
徒歩5分
8階建
RC造 1988年
163m パークサイドヴィラ
東京都 北区 滝野川 7丁目40-5
板橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
167m 西巣鴨TNマンション
東京都 北区 滝野川 7丁目49-19
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
167m 加藤ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目41-9
板橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1973年
173m パークアクシス西巣鴨レジデンス
東京都 北区 滝野川 6丁目7-8
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 2013年
177m TK滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目49-18
板橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
178m さくらびあ
東京都 北区 滝野川 7丁目40-6
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
179m アーバンステージ滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目49-18
西巣鴨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
181m 丸山マンション
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目17-3
庚申塚駅
徒歩5分

RC造 1974年
182m スカイコートパレス西巣鴨2
東京都 北区 滝野川 7丁目50-13
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2015年
184m アーバンコート
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目36-9
庚申塚駅
徒歩4分

RC造 2006年
186m カスティージョクンケイ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目36-6
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1987年
190m 第一加庄ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目38-7
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1983年
192m パレステージ板橋滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目11-17
西巣鴨駅
徒歩5分
8階建
52部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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