アイビハイツ川口(埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目17-41)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (76.8㎡) の 1,803 万円、最も低い部屋は 3階 (55.4㎡) の 1,258 万円です。

アイビハイツ川口 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-241.69 円/㎡
(平均値)
44.8
20.0 円/㎡
見沼代親水公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイビハイツ川口の価格相場情報

物件の詳細情報

アイビハイツ川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名アイビハイツ川口
住所埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目17-41
建築年1980年
構造RC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アイビハイツ川口(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.44㎡
(3DK)
-1,258万円-0.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.44㎡
(2LDK)
-1,258万円-0.7%
2階61.60㎡
(2LDK)
-1,411万円-1.4%
2階61.60㎡
(3LDK)
-1,411万円-1.4%
2階61.60㎡
(2LDK)
-1,411万円-1.4%
2階55.44㎡
(3DK)
-1,258万円-0.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.44㎡
(3DK)
-1,258万円-0.7%
3階55.44㎡
(3LDK)
-1,258万円-0.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.36㎡
(3LDK)
-1,456万円-1.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階76.80㎡
(4LDK)
-1,803万円-3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイビハイツ川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイビハイツ川口の価格相場、家賃相場は江戸袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイビハイツ川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸袋 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイビハイツ川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 宇奈月第二コーポ
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目17-4
見沼代親水公園駅
徒歩20分

RC造 1980年
114m 第3宇奈月コーポ
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目3-15
見沼代親水公園駅
徒歩22分
3階建
RC造 1987年
114m 宇奈月第3コーポ
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目3-15
川口駅
徒歩78分

RC造 1986年
179m ヴィンセントハイム壱番館
埼玉県 川口市 江戸 1丁目1-14
川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 2004年
244m メイフェアー
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目30-13
南鳩ケ谷駅
徒歩28分

RC造 1996年
255m ヤマジンハイツ I
埼玉県 川口市 江戸 3丁目29-12
川口駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
295m A・Cマンション
埼玉県 川口市 江戸 3丁目32-4
南鳩ケ谷駅
徒歩25分
3階建
RC造 1992年
702m グランドメゾン八幡木
埼玉県 川口市 八幡木 2丁目22-14
川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
707m 川口ハウス
埼玉県 川口市 江戸 1丁目2-1
川口駅
徒歩4分
4階建
RC造 1978年
787m マンション太平
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目21-12
見沼代親水公園駅
徒歩17分
4階建
RC造 1996年
793m グリーンミユキ川口江戸
埼玉県 川口市 江戸 1丁目15-16
川口駅
徒歩76分
9階建
52部屋
RC造 2004年
805m 飯塚ビル
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目7-1
川口駅
徒歩76分
7階建
RC造 1998年
873m マンションベルシア
埼玉県 川口市 東本郷 2丁目21-14
草加駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
873m パルデンス押田
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目18-20
見沼代親水公園駅
徒歩15分

RC造 1994年
901m マンション南
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目17-7
見沼代親水公園駅
徒歩19分

RC造 1986年
927m 大村マンション
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目15-22
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1990年
944m エステート川口
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目6-10
川口駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
961m S・グリーンテラス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目18-3
南鳩ケ谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
965m みつわマンション
埼玉県 川口市 八幡木 1丁目13-6
南鳩ケ谷駅
徒歩16分

RC造 1986年
977m カタールビル
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目18-16
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
1051m メゾンコーセイ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目11-2
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
1085m 鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 八幡木 1丁目2-1
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1990年
1086m リバーサイドヨシカワ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目5-23
川口駅
徒歩40分
3階建
RC造 1996年
1140m BRAIN-ONE
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目4-1
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

RC造 2004年
1183m 陽だまりの詩サンキング
埼玉県 川口市 朝日 5丁目2-10
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

RC造 2005年
1195m イーストステージ55
埼玉県 川口市 朝日 5丁目2-11
川口駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
1217m 興亜マンション
埼玉県 川口市 朝日 5丁目2-16
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
5階建
RC造 1975年
1223m エンゼルブレッサ川口
埼玉県 川口市 朝日 5丁目2-25
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
11階建
RC造 2007年
1229m Angelブレッサ川口
埼玉県 川口市 朝日 5丁目2-25
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
11階建
79部屋
RC造 2007年
1237m ウェーブ朝日
埼玉県 川口市 朝日 5丁目8-2
南鳩ケ谷駅
徒歩17分
4階建
RC造 1998年
1237m 第二コーポサンキョー
埼玉県 川口市 朝日 5丁目13-5
南鳩ケ谷駅
徒歩21分

RC造 1974年
1243m ライオンズマンション川口東本郷台
埼玉県 川口市 東本郷 2丁目2-38
鳩ケ谷駅
徒歩26分

RC造 1988年
1243m 第一コーポサンキョー
埼玉県 川口市 朝日 5丁目13-7
南鳩ケ谷駅
徒歩19分

RC造 1974年
1248m 第6コーポサンキョー
埼玉県 川口市 朝日 5丁目8-22
南鳩ケ谷駅
徒歩20分

RC造 1977年
1248m 第6コーポサンキョウ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目8-22
南鳩ケ谷駅
徒歩17分
4階建
RC造 1978年
1255m 石嶺ハイツ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目8-16
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

RC造 1979年
1259m 第一石嶺ハイツ
埼玉県 川口市 朝日 5丁目8-16
川口元郷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1980年
1265m パレロワイヤル朝日5丁目
埼玉県 川口市 朝日 5丁目13-2
南鳩ケ谷駅
徒歩18分
4階建
RC造 1997年
1282m ロイヤルマンション今井
埼玉県 川口市 朝日 6丁目11-8
南鳩ケ谷駅
徒歩17分

RC造 1991年
1283m あなぶきセザールサポート第二川口朝日町
埼玉県 川口市 朝日 4丁目20-22
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

江戸袋 $kind_labe人口推移 江戸袋における人口推移・動向を調べることができます

江戸袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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