アイディ西小山(東京都 品川区 小山 5丁目22-12)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (23.7㎡) の 2,764 万円、最も低い部屋は 102号室 (16.4㎡) の 1,869 万円です。

アイディ西小山 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,723 円/㎡
(平均値)
22.0
1.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイディ西小山の価格相場情報

物件の詳細情報

アイディ西小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アイディ西小山
住所東京都 品川区 小山 5丁目22-12
建築年2003年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区小山小学校
中学校区荏原第六中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 1分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 9分
東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 16分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 22分
東急 東急池上線 旗の台駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイディ西小山(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.37㎡
(1K)
-1,869万円6.2万4.0%
10323.71㎡
(1K)
-2,764万円8.6万3.7%
10418.33㎡
(1K)
-2,104万円6.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.49㎡
(1K)
-2,123万円6.9万3.9%
20720.00㎡
(1K)
-2,307万円7.4万3.8%
20818.89㎡
(1K)
-2,172万円7.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.43㎡
(1K)
-2,116万円6.9万3.9%
30218.49㎡
(1K)
-2,123万円6.9万3.9%
30318.33㎡
(1K)
-2,104万円6.8万3.9%
30618.33㎡
(1K)
-2,104万円6.8万3.9%
30818.89㎡
(1K)
-2,172万円7.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40218.49㎡
(1K)
-2,123万円6.9万3.9%
40518.33㎡
(1K)
-2,104万円6.8万3.9%
40618.33㎡
(1K)
-2,104万円6.8万3.9%
40719.95㎡
(1K)
-2,301万円7.4万3.8%
40818.89㎡
(1K)
-2,172万円7.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイディ西小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイディ西小山の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイディ西小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイディ西小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ウエストトゥインクル
東京都 品川区 小山 5丁目21-5
西小山駅
徒歩1分

RC造 1998年
31m メルシー小山
東京都 品川区 小山 5丁目22-3
西小山駅
徒歩2分

RC造 1999年
42m 文栄マンション
東京都 品川区 小山 5丁目21-7
西小山駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
52m みやま荘
東京都 品川区 小山 5丁目23-15
西小山駅
徒歩3分

RC造 1981年
55m 第三清朗ビル
東京都 品川区 小山 5丁目23-16
西小山駅
徒歩2分

RC造 1980年
57m カンレイ会館
東京都 品川区 小山 5丁目23-15
西小山駅
徒歩2分

RC造 1981年
65m リ・ヴェール
東京都 品川区 小山 5丁目23-2
西小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
69m カーサカメリア
東京都 品川区 小山 5丁目20-12
西小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
71m クレイドル
東京都 品川区 小山 5丁目23-13
西小山駅
徒歩2分

RC造 1998年
72m コンフォート・セイザン
東京都 品川区 小山 5丁目24-2
西小山駅
徒歩2分

RC造 2014年
73m ボナール
東京都 品川区 小山 5丁目19-16
西小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
76m コーポラスワタナベ
東京都 品川区 小山 5丁目24-14
西小山駅
徒歩2分

RC造 1989年
77m ロイヤル西小山
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目6-18
西小山駅
徒歩2分
4階建
9部屋
RC造 1966年
77m クリオ西小山
東京都 品川区 小山 6丁目4-5
西小山駅
徒歩1分
11階建
29部屋
RC造 2014年
84m オウルズコート
東京都 品川区 小山 5丁目20-10
西小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
84m 西小山コート
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目6-15
西小山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
86m カルムメゾン
東京都 品川区 小山 5丁目23-3
西小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
86m アジュール西小山
東京都 品川区 小山 5丁目23-3
西小山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
91m アバンダントプレイス
東京都 品川区 小山 6丁目7-17
西小山駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
93m メゾンエルーセラ
東京都 目黒区 原町 1丁目7-10
西小山駅
徒歩2分
6階建
RC造 2004年
95m ときわビル
東京都 品川区 小山 5丁目24-13
西小山駅
徒歩2分

RC造 1975年
96m ラセーヌビル
東京都 品川区 小山 6丁目7-16
西小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
100m サトウ・ビル
東京都 品川区 小山 5丁目24-4
西小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
106m エルスタンザ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目
西小山駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
108m サンリーブルリラ
東京都 品川区 小山 6丁目7-15
西小山駅
徒歩1分

RC造 2007年
111m 三幸ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-11
西小山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
115m ウエストヒルズ2
東京都 品川区 小山 6丁目5-2
西小山駅
徒歩1分

RC造 1987年
119m ハピネス西小山
東京都 品川区 小山 6丁目6-20
西小山駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
121m レジデンス後藤
東京都 目黒区 原町 1丁目6-4
西小山駅
徒歩1分
5階建
RC造 2009年
122m 目黒本町パーク・ホームズ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-10
西小山駅
徒歩2分

RC造 1995年
124m クレセーレ西小山
東京都 品川区 小山 6丁目5-5
西小山駅
徒歩1分

RC造 2009年
128m ダール・ジュベイラ
東京都 品川区 小山 5丁目18-20
西小山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
131m ミッテ大和屋
東京都 品川区 小山 6丁目6-19
西小山駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
132m KYSベルプラザ
東京都 品川区 小山 5丁目24-8
西小山駅
徒歩4分

RC造 2007年
132m ナカヤマビルディング
東京都 品川区 小山 5丁目24-10
西小山駅
徒歩2分

RC造 2005年
132m チェリス
東京都 品川区 小山 6丁目5-16
西小山駅
徒歩1分

RC造 2012年
133m 西小山マンション
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-8
西小山駅
徒歩2分

RC造 1977年
134m メゾンベール
東京都 品川区 小山 5丁目24-7
西小山駅
徒歩2分

RC造 2006年
135m 三愛
東京都 目黒区 原町 1丁目6-3
西小山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
135m メルシー西小山コモード
東京都 品川区 小山 6丁目7-12
西小山駅
徒歩2分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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