Name: アイディーコート武蔵浦和
SKU: アイディーコート武蔵浦和
Price: 664000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アイディーコート武蔵浦和(埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目18-16)の価格相場は 66.4万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (73.4㎡) の 4,940 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.2%)、最も低い部屋は 701号室 (61.5㎡) の 4,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.7%)です。

アイディーコート武蔵浦和価格相場・家賃相場

66.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,623 円/㎡

(平均値)

14.9 年

9.0 円/㎡

西浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイディーコート武蔵浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイディーコート武蔵浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

アイディーコート武蔵浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイディーコート武蔵浦和
住所	埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目18-16
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	浦和大里小学校
中学校区	内谷中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR武蔵野線西浦和駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイディーコート武蔵浦和(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.01㎡ (3LDK)	3,480万円	4,670万円	11.1万	2.9%
102	67.41㎡ (3LDK)	3,380万円	4,465万円	11.1万	3.0%
103	61.51㎡ (1LDK)	2,990万円	4,009万円	10.9万	3.3%
104	73.29㎡ (3LDK)	3,630万円	4,932万円	11.1万	2.7%
105	67.41㎡ (3LDK)	3,160万円	4,465万円	11.1万	3.0%
106	67.41㎡ (3LDK)	3,170万円	4,465万円	11.1万	3.0%
107	73.38㎡ (3LDK)	3,550万円	4,940万円	11.1万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.29㎡ (3LDK)	3,840万円	4,932万円	11.1万	2.7%
202	70.01㎡ (3LDK)	3,590万円	4,670万円	11.1万	2.9%
203	67.41㎡ (3LDK)	3,480万円	4,465万円	11.1万	3.0%
204	61.51㎡ (1LDK)	3,110万円	4,009万円	10.9万	3.3%
205	73.29㎡ (3LDK)	3,760万円	4,932万円	11.1万	2.7%
206	67.41㎡ (3LDK)	3,250万円	4,465万円	11.1万	3.0%
207	67.41㎡ (3LDK)	3,260万円	4,465万円	11.1万	3.0%
208	73.38㎡ (3LDK)	3,680万円	4,940万円	11.1万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.29㎡ (3LDK)	3,930万円	4,932万円	11.1万	2.7%
302	70.01㎡ (3LDK)	3,700万円	4,670万円	11.1万	2.9%
303	67.41㎡ (3LDK)	3,580万円	4,465万円	11.1万	3.0%
304	61.51㎡ (1LDK)	3,140万円	4,009万円	10.9万	3.3%
305	73.29㎡ (3LDK)	3,850万円	4,932万円	11.1万	2.7%
306	67.41㎡ (3LDK)	3,370万円	4,465万円	11.1万	3.0%
307	67.41㎡ (3LDK)	3,730万円	4,465万円	11.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.29㎡ (3LDK)	4,040万円	4,932万円	11.1万	2.7%
402	70.01㎡ (3LDK)	3,800万円	4,670万円	11.1万	2.9%
403	67.41㎡ (3LDK)	3,670万円	4,465万円	11.1万	3.0%
404	61.51㎡ (1LDK)	3,290万円	4,009万円	10.9万	3.3%
405	73.29㎡ (3LDK)	4,010万円	4,932万円	11.1万	2.7%
406	67.41㎡ (3LDK)	3,500万円	4,465万円	11.1万	3.0%
407	67.41㎡ (3LDK)	3,670万円	4,465万円	11.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.01㎡ (3LDK)	4,100万円	4,670万円	11.1万	2.9%
502	67.41㎡ (3LDK)	3,760万円	4,465万円	11.1万	3.0%
503	61.51㎡ (1LDK)	3,430万円	4,009万円	10.9万	3.3%
504	73.29㎡ (3LDK)	4,150万円	4,932万円	11.1万	2.7%
505	67.41㎡ (3LDK)	3,620万円	4,465万円	11.1万	3.0%
506	67.41㎡ (3LDK)	3,780万円	4,465万円	11.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.41㎡ (3LDK)	4,110万円	4,465万円	11.1万	3.0%
602	61.51㎡ (1LDK)	3,530万円	4,009万円	10.9万	3.3%
603	73.29㎡ (3LDK)	4,260万円	4,932万円	11.1万	2.7%
604	67.41㎡ (3LDK)	3,990万円	4,465万円	11.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.51㎡ (2LDK)	3,830万円	4,009万円	10.9万	3.3%
702	73.29㎡ (3LDK)	4,390万円	4,932万円	11.1万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイディーコート武蔵浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイディーコート武蔵浦和の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイディーコート武蔵浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイディーコート武蔵浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目21-31	西浦和駅徒歩9分		RC造	1997年
51m	レーベンハイムグランツ武蔵浦和埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目1-3	西浦和駅徒歩9分	6階建 28部屋	RC造	2001年
55m	ライオンズステージ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目18-3	西浦和駅徒歩9分	9階建 87部屋	RC造	2004年
89m	カーサ鹿手2 埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目21-11	西浦和駅徒歩12分		RC造	1993年
113m	武蔵レジデンス埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目22-18	西浦和駅徒歩12分	3階建	RC造	1985年
122m	イノセビル埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目22-2	西浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
123m	アーデル武蔵浦和アルセーヌ埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目7-19	武蔵浦和駅徒歩12分	5階建 30部屋	RC造	2009年
124m	メロード西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目4-24	西浦和駅徒歩6分	6階建	RC造	1995年
180m	ゴールドマンション埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目12-15	西浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
184m	第2ヤマダマンション埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目31-27	西浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
185m	第二ヤマダマンション埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目31-27	西浦和駅徒歩10分		RC造	1988年
194m	寿コーポ埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目12-11	西浦和駅徒歩9分	3階建	RC造	1994年
205m	サーパス武蔵浦和埼玉県さいたま市南区四谷 2丁目1-14	西浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
209m	FIVEマンション埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目5-13	西浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
209m	ファイブマンション埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目5-13	西浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
210m	カーサ三愛埼玉県さいたま市南区鹿手袋 6丁目8-40	武蔵浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
211m	中村ハイツ埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目28-28	西浦和駅徒歩9分	3階建	RC造	1981年
218m	ローヤルシティ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目12-1	西浦和駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
232m	プリマベラ西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目30-1	中浦和駅徒歩11分	4階建	RC造	1999年
232m	コスモ武蔵浦和エクシード埼玉県さいたま市南区鹿手袋 6丁目7-27	武蔵浦和駅徒歩12分		RC造	1996年
236m	オルニエール埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目8-12	西浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	2009年
237m	グレースマンション埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目1-14	中浦和駅徒歩11分	4階建	RC造	1989年
250m	アムール武蔵浦和埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目28-33	西浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
256m	武蔵浦和第2ローヤルコーポ埼玉県さいたま市南区四谷 2丁目7-18	西浦和駅徒歩13分	7階建	RC造	1988年
257m	ヤマダマンション埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目24-10	西浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
272m	クレセントヴィラ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 6丁目10-3	武蔵浦和駅徒歩11分		RC造	2006年
275m	VILLA TAJIMA 埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目12-10	西浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
276m	ヴィラタジマ埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目12-10	西浦和駅徒歩7分		RC造	1988年
277m	平成ホームズ西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 2丁目12-5	西浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
278m	クィーンズ・ヴィラ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 6丁目11-10	武蔵浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1997年
295m	PASSAGE 埼玉県さいたま市南区鹿手袋 6丁目6-1	中浦和駅徒歩12分		RC造	2014年
295m	レーベンヴィラ西浦和ラフレコート埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目23-6	西浦和駅徒歩6分	6階建 31部屋	RC造	2008年
304m	武蔵浦和パーク・ホームズサザンコート埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目2-35	中浦和駅徒歩9分		RC造	2000年
315m	グランシティ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目10-26	中浦和駅徒歩10分	7階建 38部屋	RC造	2001年
317m	メゾンボナール埼玉県さいたま市南区鹿手袋 7丁目11-2	中浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
317m	エトワール武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 6丁目4-17	武蔵浦和駅徒歩12分		RC造	1995年
322m	武蔵浦和西ガーデンハウス埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目25-9	西浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
328m	サンハイツ荒巻埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目22-1	西浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
329m	コスモラフィネ武蔵浦和4 埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目3-17	西浦和駅徒歩12分		RC造	1989年
329m	コンフィール武蔵浦和埼玉県さいたま市南区四谷 2丁目10-4	武蔵浦和駅徒歩13分	8階建 32部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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