ゆめはうす1番館(兵庫県 姫路市 辻井 5-5-14)の価格相場は 13.1万円/㎡ (坪単価 43.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ゆめはうす1番館』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ゆめはうす1番館(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゆめはうす1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は辻井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ゆめはうす1番館の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
辻井 中古マンション価格相場 推移・動向
ゆめはうす1番館の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ゆめはうす3番館 兵庫県 姫路市 辻井 5-5-46 | 山陽姫路駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ハイツコスモス 兵庫県 姫路市 辻井 2-4-26 | 播磨高岡駅 徒歩25分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ロワイヤル辻井 兵庫県 姫路市 辻井 1丁目12-5 | 播磨高岡駅 徒歩20分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| パル･ミルフォード 兵庫県 姫路市 辻井 2-5-23 | 播磨高岡駅 徒歩23分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1997年 |
| シャルマン辻井 兵庫県 姫路市 辻井 2 | 播磨高岡駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| グリーンハイツ東山2 兵庫県 姫路市 辻井 8-17-6 | 播磨高岡駅 徒歩32分 | 6階建 36部屋 | 鉄骨造 | 1996年 |
| ヴィラ･プリマベーラ 兵庫県 姫路市 辻井 2 | 播磨高岡駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ゆめはうす2番館 兵庫県 姫路市 辻井 5-5-18 | 播磨高岡駅 徒歩28分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 日東ハイツ辻井 兵庫県 姫路市 辻井 6 | 姫路駅 徒歩3分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| フレンドハイツ辻井 兵庫県 姫路市 辻井 7-14-19 | 播磨高岡駅 徒歩28分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| ドール辻井 兵庫県 姫路市 辻井 8-16-1 | 播磨高岡駅 徒歩33分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| キャッスルコート安室 兵庫県 姫路市 辻井 4-9-15 | 播磨高岡駅 徒歩25分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| キャッスルコート辻井 兵庫県 姫路市 辻井 8 | 姫路駅 徒歩2分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ラ･バレーヌ辻井 兵庫県 姫路市 辻井 6 | 播磨高岡駅 徒歩21分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ゆめはうす1番館 兵庫県 姫路市 辻井 5-5-14 | 播磨高岡駅 徒歩29分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 辻井レジデンス 兵庫県 姫路市 辻井 2-3-48 | 播磨高岡駅 徒歩21分 | 3階建 3部屋 | 鉄骨造 | 1988年 |
| グリーンハイツ東山 兵庫県 姫路市 辻井 8-17-17 | 播磨高岡駅 徒歩31分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| ハイツ･ユーカリ 兵庫県 姫路市 辻井 4-10-12 | 播磨高岡駅 徒歩28分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
辻井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
辻井 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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