みらいふ掛川(静岡県 掛川市 連雀 1-5)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

みらいふ掛川 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,056 円/㎡
(平均値)
27.8
7.0 円/㎡
掛川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みらいふ掛川の価格相場情報

物件の詳細情報

みらいふ掛川の物件詳細は以下の通りです。

物件名みらいふ掛川
住所静岡県 掛川市 連雀 1-5
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社ナイスコミュニティー
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東海道本線 掛川駅  徒歩 7分
新幹線 東海道新幹線 掛川駅  徒歩 7分
その他 天竜浜名湖鉄道 掛川駅  徒歩 7分
その他 天竜浜名湖鉄道 掛川市役所前駅  徒歩 24分
その他 天竜浜名湖鉄道 西掛川駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみらいふ掛川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの掛川市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみらいふ掛川の価格相場、家賃相場は連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、掛川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みらいふ掛川の周辺エリア(掛川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みらいふ掛川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1362m ダイアパレス掛川
静岡県 掛川市 青葉台 20-7
掛川駅
徒歩22分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
8703m ロイヤルマンション袋井
静岡県 袋井市 掛之上 9-2
袋井駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
9097m エンブルスクエア袋井
静岡県 袋井市 田町 2丁目3-1
袋井駅
徒歩19分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
9405m ブライトタウン袋井
静岡県 袋井市 山名町 1-16
袋井駅
徒歩9分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
15422m サーラシティ磐田
静岡県 磐田市 今之浦 4丁目6-1
磐田駅
徒歩23分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
15679m エンブレム磐田今之浦
静岡県 磐田市 今之浦 4丁目1-1
磐田駅
徒歩20分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
16032m ウィスティリア島田
静岡県 島田市 本通 3丁目
島田駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
16352m Dグラフォート磐田
静岡県 磐田市 中泉 1丁目
磐田駅
徒歩4分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
16386m 天平のまち
静岡県 磐田市 中泉 1丁目6-16
磐田駅
徒歩4分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
19028m ベルメゾン豊田
静岡県 磐田市 立野 2026-1
豊田町駅
徒歩2分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
19060m ジェイハイム豊田立野
静岡県 磐田市 立野 2028-3
豊田町駅
徒歩1分
14階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
19104m ジェイハイム豊田本郷
静岡県 磐田市 上本郷 1002-1
豊田町駅
徒歩2分
13階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
20586m キングスコート浜松笠井
静岡県 浜松市 東区 笠井新田町 699
遠州西ケ崎駅
徒歩28分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
22435m ナイスアーバン天王町
静岡県 浜松市 東区 天王町 606
自動車学校前駅
徒歩33分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
22592m ネオステージ東浜松(1番館・2番館)
静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町
天竜川駅
徒歩10分
13階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
22739m 西ヶ崎館
静岡県 浜松市 東区 西ケ崎町 1166-1
積志駅
徒歩11分
3階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
22851m ファミール藤枝グランビュー
静岡県 藤枝市 駅前 3丁目11-33
藤枝駅
徒歩6分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
23293m エンブルシティ藤枝
静岡県 藤枝市 田沼 1丁目1-2
藤枝駅
徒歩2分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
24124m アートピア有玉南
静岡県 浜松市 東区 有玉南町 347-1
さぎの宮駅
徒歩9分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
24615m ビレッタ第2浜松
静岡県 浜松市 東区 植松町 268-1
浜松駅
徒歩31分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
24761m サーラシティ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 4丁目26-16
上島駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
25237m セントラルガーデン(東館・西館)
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目43
八幡駅
徒歩16分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
25356m ウィステリアひくま
静岡県 浜松市 中区 十軒町 83-3
曳馬駅
徒歩2分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
25418m ラフォーレ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 7丁目9-1
上島駅
徒歩13分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
25665m アークシティ四ツ池(A棟・B棟)
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目22
上島駅
徒歩14分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
25688m ネオステージ相生
静岡県 浜松市 中区 相生町 4-13
第一通り駅
徒歩17分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
25830m アーバンライフ曳馬1
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目14-17
曳馬駅
徒歩7分
5階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
25847m アルカディア曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目21-37
曳馬駅
徒歩12分
4階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
25925m サンポートハイツ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 新津町 40-1
助信駅
徒歩1分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
26008m カーサミラ日神パレステージ浜松第2
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 202-8
浜松駅
徒歩12分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
26044m ユニライフ浜松
静岡県 浜松市 中区 中島 3丁目3-3
浜松駅
徒歩17分
7階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
26178m Uシャトー
静岡県 浜松市 中区 野口町 218-2
八幡駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
26192m ブライトタウン住吉
静岡県 浜松市 中区 住吉 5丁目22-44
曳馬駅
徒歩13分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
26306m ネオステージ八幡ロイヤルタワー
静岡県 浜松市 中区 八幡町 87-1
八幡駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
26374m Dグラフォート浜松イーストタウン
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目8-27
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
26470m ブライトタウン八幡
静岡県 浜松市 中区 八幡町 103-1
八幡駅
徒歩4分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
26505m ダイアパレス初生南
静岡県 浜松市 北区 初生町 340-6
上島駅
徒歩37分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
26517m セントラルイースト
静岡県 浜松市 中区 板屋町 571
第一通り駅
徒歩5分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
26566m グランヴィ中沢
静岡県 浜松市 中区 中沢町 14-11
八幡駅
徒歩10分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
26594m 四ツ池アゼリア
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目150
上島駅
徒歩26分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

掛川市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 掛川市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は静岡県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

連雀 $kind_labe人口推移 連雀における人口推移・動向を調べることができます

連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

掛川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -3.90%
2045 9.9 万人 -3.61%
2040 10.3 万人 -3.25%
2035 10.6 万人 -2.97%
2030 10.9 万人 -2.69%
2025 11.2 万人 -2.17%
2020 11.5 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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