みなもとハイツ(東京都 品川区 豊町 3丁目3-8)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.0㎡) の 2,695 万円、最も低い部屋は 302号室 (40.6㎡) の 2,562 万円です。

みなもとハイツ 価格相場・家賃相場
62.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,578 円/㎡
(平均値)
40.9
3.0 円/㎡
戸越公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みなもとハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

みなもとハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名みなもとハイツ
住所東京都 品川区 豊町 3丁目3-8
建築年1984年
構造SRC造
階数3階
用途地域不明
小学校区大間窪小学校
中学校区豊葉の杜中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 中延駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

みなもとハイツ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10240.57㎡
(2DK)
-2,562万円10.6万5.0%
1階43.00㎡
(2DK)
-2,695万円11.0万4.9%
1階43.00㎡
(2DK)
-2,695万円11.0万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.00㎡
(2DK)
-2,695万円11.0万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30240.57㎡
(2DK)
-2,562万円10.6万5.0%
3階43.00㎡
(2DK)
-2,695万円11.0万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみなもとハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみなもとハイツの価格相場、家賃相場は豊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みなもとハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みなもとハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m NEWABUNDANTHOUSE88
東京都 品川区 豊町 3丁目4-9
戸越公園駅
徒歩4分
4階建
8部屋
SRC造 1989年
207m パークレジデンス戸越公園
東京都 品川区 戸越 5丁目8-10
戸越公園駅
徒歩3分
6階建
SRC造 2002年
362m グランドール戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目5-15
戸越公園駅
徒歩3分

SRC造 1991年
429m ハイツグランピア
東京都 品川区 豊町 2丁目2-9
下神明駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1990年
474m ダイコーマンション
東京都 品川区 戸越 6丁目22-9
中延駅
徒歩3分
3階建
SRC造 2008年
482m ガーデンコート26
東京都 品川区 豊町 2丁目17-10
下神明駅
徒歩2分
3階建
SRC造 1993年
494m 鍋田コーポ
東京都 品川区 豊町 6丁目13-13
中延駅
徒歩2分

SRC造 1991年
506m カスタリア戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目2-1
戸越駅
徒歩5分

SRC造 2008年
506m パルピア戸越第一
東京都 品川区 戸越 6丁目13-18
中延駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1998年
516m ヴィルヌーブ品川中延
東京都 品川区 戸越 6丁目1-14
中延駅
徒歩5分

SRC造 1998年
520m シーズガーデン戸越公園
東京都 品川区 戸越 6丁目2-3
戸越公園駅
徒歩5分
14階建
26部屋
SRC造 2006年
521m 戸越パレス
東京都 品川区 戸越 6丁目2-15
中延駅
徒歩4分

SRC造 1974年
525m クオス戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目1-16
荏原中延駅
徒歩4分
12階建
31部屋
SRC造 2003年
527m トランセード
東京都 品川区 戸越 5丁目15-18
戸越公園駅
徒歩4分
9階建
SRC造 2001年
536m ドゥエル藤博
東京都 品川区 戸越 5丁目14-17
戸越公園駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1993年
546m ITOビル
東京都 品川区 戸越 5丁目14-24
荏原中延駅
徒歩3分

SRC造 1988年
556m 品川戸越パークホームズ
東京都 品川区 戸越 5丁目1-15
戸越駅
徒歩5分

SRC造 2000年
563m コープ中延
東京都 品川区 戸越 6丁目23-24
中延駅
徒歩1分

SRC造 1980年
563m デュオ・スカーラ品川中延
東京都 品川区 東中延 2丁目4-9
中延駅
徒歩4分
11階建
24部屋
SRC造 2003年
572m ハウスブルンネン
東京都 品川区 東中延 2丁目5-5
中延駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1992年
579m 藤和戸越コープ
東京都 品川区 戸越 3丁目9-16
戸越駅
徒歩3分
13階建
96部屋
SRC造 1970年
581m ジェネシスダイワ
東京都 品川区 東中延 2丁目8-7
中延駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1993年
607m イルヴィアーレ戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目9-22
戸越駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2005年
612m クレアシティ品川戸越
東京都 品川区 東中延 1丁目4-6
戸越駅
徒歩5分
13階建
38部屋
SRC造 2001年
638m セントランドビル戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目9-1
戸越駅
徒歩2分

SRC造 1989年
639m アルス大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目14-25
下神明駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1988年
646m 松栄戸越マンション
東京都 品川区 平塚 1丁目21-8
戸越駅
徒歩3分
10階建
24部屋
SRC造 1971年
648m パンゲア松崎
東京都 品川区 戸越 3丁目8-16
戸越駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1989年
707m PRIMEURBAN品川西
東京都 品川区 豊町 6丁目24-13
中延駅
徒歩1分

SRC造 1992年
720m 榎荘
東京都 品川区 西品川 1丁目26-2
大崎広小路駅
徒歩3分

SRC造 1977年
721m コア・スターレ西大井
東京都 品川区 西大井 1丁目4-15
西大井駅
徒歩1分
18階建
SRC造 1987年
722m グランドメゾン戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目5-19
戸越駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1987年
724m カブラキィノ
東京都 品川区 中延 4丁目7-8
中延駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1996年
725m ヴェルステージ戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目13-9
戸越駅
徒歩2分

SRC造 2000年
728m 戸越サマリヤマンション
東京都 品川区 戸越 3丁目5-1
戸越駅
徒歩1分

SRC造 1976年
735m グリーンライフ山崎
東京都 品川区 平塚 1丁目13-8
戸越駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1990年
741m アジュール戸越
東京都 品川区 豊町 1丁目4-16
戸越駅
徒歩7分
5階建
SRC造 2005年
753m エスパースKC棟
東京都 品川区 西品川 2丁目11-15
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1980年
755m センチュリーハイツ品川戸越
東京都 品川区 東中延 1丁目2-3
荏原中延駅
徒歩4分
14階建
38部屋
SRC造 2003年
769m ゴールドステージビル
東京都 品川区 戸越 3丁目4-18
戸越駅
徒歩1分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

豊町 $kind_labe人口推移 豊町における人口推移・動向を調べることができます

豊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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