みなせガーデン(神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2833-204)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.1㎡) の 1,086 万円、最も低い部屋は 2階 (25.0㎡) の 1,081 万円です。

みなせガーデン 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
17.0
19.0 円/㎡
戸塚駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みなせガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

みなせガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名みなせガーデン
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2833-204
建築年2008年
構造木造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 19分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 19分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 19分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 19分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 19分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス4分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス4分,バス停より徒歩 1分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス4分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス4分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス4分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

みなせガーデン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.00㎡
(1R)
-1,082万円6.4万7.1%
1階25.10㎡
(1R)
-1,086万円6.4万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.97㎡
(1R)
-1,081万円6.4万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみなせガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみなせガーデンの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みなせガーデンの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みなせガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m パールガーデン
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2833
戸塚駅
徒歩20分

木造 1991年
62m レオパレス戸塚第3
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2833-79
戸塚駅
徒歩22分

木造 1986年
65m ネプラス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2833-79
戸塚駅
徒歩20分

木造 1986年
74m コーポ堀内
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2833-57
戸塚駅
徒歩20分

木造 1981年
91m セイワハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2845-10
戸塚駅
徒歩20分

木造 1989年
217m 伊東アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3130
戸塚駅
徒歩15分

木造 2010年
226m ハーミットクラブハウス戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3130
戸塚駅
徒歩15分

木造 2010年
257m リヴィエール戸塚1
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3039-15
踊場駅
徒歩30分

木造 1988年
259m リヴィエール戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3093-9
戸塚駅
徒歩19分

木造 1988年
280m フォルトゥーナ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 417
戸塚駅
徒歩17分

木造 2002年
287m サンシャインマリエ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2829-1
戸塚駅
徒歩18分

木造 1991年
307m クレール坂下A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3036
戸塚駅
徒歩18分

木造 1995年
325m Kハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3122-38
戸塚駅
徒歩24分

木造 1986年
331m クレール坂下B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3036
戸塚駅
徒歩20分

木造 1995年
362m 長嶋荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3843
戸塚駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
367m 第二土屋荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2748
戸塚駅
徒歩20分
2階建
木造 1970年
409m オクターヴ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3414-31
戸塚駅
徒歩18分

木造 2009年
433m イシイハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2771
戸塚駅
徒歩31分

木造 1981年
442m タカナシヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3156-26
戸塚駅
徒歩24分

木造 2007年
448m ヴェルジェ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2391-8
戸塚駅
徒歩24分

木造 1988年
475m 新ふじみ荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2391
戸塚駅
徒歩33分

木造 1985年
483m ウッディ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1179-8
戸塚駅
徒歩24分

木造 1986年
522m ベルフォーレ山吹
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2397
戸塚駅
徒歩21分

木造 1990年
534m 小島荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3389
戸塚駅
徒歩20分

木造 1978年
541m コスモAoi戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 2398-5
戸塚駅
徒歩23分

木造 2001年
566m コテージ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3387
戸塚駅
徒歩15分

木造 1992年
568m コーポ小島
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3430-20
踊場駅
徒歩17分

木造 1987年
573m SKハイツ第6
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3421-1
戸塚駅
徒歩17分

木造 1990年
588m エーゲハイツA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3428
戸塚駅
徒歩14分

木造 1987年
588m エム・エムハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3424
戸塚駅
徒歩15分

木造 1997年
591m MKハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3799
戸塚駅
徒歩10分

木造 1993年
596m メゾンはぶと
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3377
踊場駅
徒歩19分

木造 1993年
597m エーゲハイツB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3428
戸塚駅
徒歩17分

木造 1987年
605m カーサフェリーチェナカヤマ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3668-2
戸塚駅
徒歩15分

木造 2009年
620m エムハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 646-5
戸塚駅
徒歩20分

木造 1988年
656m 第三みのり荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3595
戸塚駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
660m ロイヤルコーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3655-5
戸塚駅
徒歩13分

木造 1997年
663m 森北ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3522-3
戸塚駅
徒歩20分

木造 1989年
664m エリジェ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3591-1
戸塚駅
徒歩18分

木造 2009年
680m サンシティグリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3457-1
戸塚駅
徒歩31分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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