みどりハイツ(神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目15-24)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (44.0㎡) の 1,553 万円、最も低い部屋は 203号室 (44.0㎡) の 1,553 万円です。

みどりハイツ 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
816 円/㎡
(平均値)
38.0
2.0 円/㎡
長後駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みどりハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

みどりハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名みどりハイツ
住所神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目15-24
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区落合小学校
中学校区春日台中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 2分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 49分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 49分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 49分
小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 52分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

みどりハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.00㎡
(3DK)
-1,553万円3.6万2.8%
10544.00㎡
(3DK)
-1,553万円3.6万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20344.00㎡
(3DK)
-1,553万円3.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみどりハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は落合南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみどりハイツの価格相場、家賃相場は落合南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みどりハイツの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
落合南 中古マンション価格相場 推移・動向 落合南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

落合南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みどりハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m みどりハイツB
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目15-27
長後駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1988年
60m エクセル深谷
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目14-49
長後駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
101m ハイツボナール
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-28
長後駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
120m ハイツ田中
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目18-36
長後駅
徒歩43分

軽量鉄骨 1984年
124m 和光ハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合南 3丁目1-47
長後駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1987年
126m ファミーユルーラル
神奈川県 綾瀬市 落合南 3丁目1-8
長後駅
徒歩50分
2階建
軽量鉄骨 1990年
196m ハイツゴールド1
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目1-49
長後駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1993年
214m シティハイム アキヤマ
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目27-24
長後駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
228m VILLAGEMOON2
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目6-31
長後駅
徒歩49分

軽量鉄骨 2013年
291m コーポけやき
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目14-7
さがみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
302m コーポ落合
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目14-5
長後駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1986年
409m ハイツK・Y
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目3-32
長後駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1987年
593m ハイツヤマダA
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目13-1
長後駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1991年
593m ハイツやまだA
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目13-1
長後駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1990年
594m 山田ハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合北 4丁目14-18
高座渋谷駅
徒歩43分
2階建
軽量鉄骨 1994年
694m メゾンやまだA
神奈川県 綾瀬市 落合南 9丁目15-20
長後駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1988年
695m メゾンやまだ
神奈川県 綾瀬市 落合南 9丁目15-20
長後駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
697m メゾン寿
神奈川県 綾瀬市 落合北 4丁目1-48
長後駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1986年
706m コーポひまわり
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目5-9
長後駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1988年
742m ヒル・リヴィエール
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目5-18
さがみ野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
748m ヴィラ・ヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目4-18
桜ケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
753m アライハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目7-30
長後駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1992年
759m グリーンヒルズ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目3-38
長後駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
769m アムールヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目2-24
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1989年
774m パールハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目16-17
長後駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1985年
780m パークヒルA
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目3-44
長後駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 2003年
792m レジデンスヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目2-33
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
793m パークヒルB
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目3-48
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2002年
793m プラムハイツ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目8-15
長後駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1986年
807m ウィルモア愛鷹A
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目7-32
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2007年
809m ウィルモア愛鷹B
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目7-34
さがみ野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
836m コーラル
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目2-2
長後駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2008年
890m アコルデ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目10-13
長後駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2011年
891m ハイツプレリュード
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目6-7
長後駅
徒歩27分
3階建
軽量鉄骨 1993年
909m コーポアベリア
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目10-40
長後駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
931m シティハイムタナカ
神奈川県 綾瀬市 上土棚北 3丁目25-14
長後駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1991年
932m マサール1号館
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-1
長後駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2007年
934m ファミール松山
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目10-36
長後駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
937m ニュー・シード
神奈川県 綾瀬市 落合北 6丁目3-8
長後駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2014年
944m マサール2号館
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目5-3
長後駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

落合南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

落合南 $kind_labe人口推移 落合南における人口推移・動向を調べることができます

落合南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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