まるやまビル(埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目11-1)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (56.3㎡) の 1,755 万円、最も低い部屋は 403号室 (33.4㎡) の 854 万円です。

まるやまビル 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,736 円/㎡
(平均値)
31.9
15.0 円/㎡
北浦和駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

まるやまビルの価格相場情報

物件の詳細情報

まるやまビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名まるやまビル
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目11-1
建築年1993年
構造RC造
階数5階
小学校区仲町小学校
中学校区常盤中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

まるやまビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.32㎡
(3DK)
-1,755万円8.1万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40333.41㎡
(1DK)
-854万円6.4万9.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50236.53㎡
(1DK)
-962万円6.8万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のまるやまビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するまるやまビルの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

まるやまビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

まるやまビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ドラゴンマンション浦和常盤弐番館
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目12-20
北浦和駅
徒歩12分

RC造 1999年
57m 白石ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目13-14
北浦和駅
徒歩14分
3階建
10部屋
RC造 1970年
62m ベクエーム常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目15-12
北浦和駅
徒歩14分

RC造 1988年
63m 野崎マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目15-12
北浦和駅
徒歩14分
5階建
RC造 1989年
63m ダイヤモンドスクエア浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目13-15
北浦和駅
徒歩14分
10階建
RC造 1995年
86m ファーストビル浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-2
北浦和駅
徒歩13分

RC造 1998年
87m 浦和ファーストビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-2
北浦和駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
89m フォルム常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-7
北浦和駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
105m QUINCE常盤浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目12-12
北浦和駅
徒歩9分

RC造 2007年
107m QUINCE TOKIWA U
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目12-12
北浦和駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
107m クウィンストキワウラワ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目12-12
北浦和駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
107m NYY浦和ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目16-9
北浦和駅
徒歩12分

RC造 1992年
116m SoleadoSeis
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-9
北浦和駅
徒歩13分
10階建
RC造 2011年
124m エクセルハイム常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-10
北浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
129m リブシス浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目1-22
北浦和駅
徒歩11分
9階建
RC造 2009年
129m 大黒屋オフィスビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目1-1
北浦和駅
徒歩11分

RC造 1992年
135m エステート常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-12
北浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
156m パークウエスト常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目12-1
浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
184m レーベン北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目
北浦和駅
徒歩0分
14階建
102部屋
RC造 2019年
184m 北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目
北浦和駅
徒歩0分
14階建
102部屋
RC造 2019年
197m コートハウス光人館1
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目7-7
北浦和駅
徒歩12分

RC造 1988年
198m コートハウス光人館I
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目7-7
浦和駅
徒歩19分
2階建
RC造 1989年
208m イニシア浦和常盤レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目
北浦和駅
徒歩10分
13階建
50部屋
RC造 2017年
215m ブリリアンコート浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目16-9
北浦和駅
徒歩10分
14階建
RC造 2014年
215m コーポ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目11-39
浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1981年
232m 近代常盤ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目3-2
北浦和駅
徒歩13分
6階建
RC造 1975年
257m 菱和パレス浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目8-17
浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
260m パセオ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目8-16
浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
272m パークサイド常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目9-8
南与野駅
徒歩13分
5階建
RC造 2001年
277m レーベン浦和常盤 THE TOWER
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目
北浦和駅
徒歩9分
14階建
102部屋
RC造 2019年
279m 常盤7
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目9-17
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 2006年
288m 倉林ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目11-2
浦和駅
徒歩11分
4階建
RC造 1981年
291m クラッシィハウス浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目2-15
浦和駅
徒歩11分
15階建
98部屋
RC造 2012年
291m セザール浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目9-1
浦和駅
徒歩12分
9階建
23部屋
RC造 2002年
293m 池田マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目4-18
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1976年
302m Lien浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目6-10
北浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
302m シンメイ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目6-10
北浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
303m LienUrawaTokiwa
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目6-10
北浦和駅
徒歩9分

RC造 1991年
309m アドグランデ浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目4-14
浦和駅
徒歩10分
9階建
23部屋
RC造 2008年
324m ミラコリーヌ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目9-11
浦和駅
徒歩14分
10階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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