ほしのビル(東京都 西東京市 西原町 5丁目4-19)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (14.6㎡) の 1,638 万円、最も低い部屋は 404号室 (14.6㎡) の 1,638 万円です。

ほしのビル 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,830 円/㎡
(平均値)
29.9
18.0 円/㎡
田無駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ほしのビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ほしのビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ほしのビル
住所東京都 西東京市 西原町 5丁目4-19
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区けやき小学校
中学校区田無第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ほしのビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20314.58㎡
(1R)
-1,638万円2.7万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30214.58㎡
(1R)
-1,638万円2.7万2.0%
30314.58㎡
(1R)
-1,638万円2.7万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40314.58㎡
(1R)
-1,638万円2.7万2.0%
40414.58㎡
(1R)
-1,638万円2.7万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のほしのビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するほしのビルの価格相場、家賃相場は西原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ほしのビルの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西原町 中古マンション価格相場 推移・動向 西原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ほしのビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ひばりビル
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-9
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
77m クイーンズフィールドひばりが丘ハイム
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-24
ひばりケ丘駅
徒歩24分
5階建
50部屋
RC造 2003年
85m クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-24
ひばりケ丘駅
徒歩24分

RC造 2002年
103m ひばりが丘ハイム
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-31
ひばりケ丘駅
徒歩24分
5階建
RC造 2003年
112m プレミストひばりが丘シーズンビュー
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩22分
8階建
141部屋
RC造 2019年
250m ひばりが丘C1街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
206部屋
RC造 2019年
253m サントウカイ
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-1
田無駅
徒歩20分
3階建
RC造 1986年
253m レアール田無
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-1
田無駅
徒歩20分
5階建
RC造 1993年
253m サントーカイ
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-1
田無駅
徒歩20分

RC造 1985年
293m シティテラスひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩10分
11階建
343部屋
RC造 2017年
303m プレミストひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩15分
11階建
206部屋
RC造 2018年
311m ひばりケ丘H街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
8階建
120部屋
RC造 2019年
317m ひばりが丘E2街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
250部屋
RC造 2018年
317m ひばりが丘団地E2街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
260部屋
RC造 2018年
321m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ3-4号棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目3-4
ひばりケ丘駅
徒歩15分

RC造 2012年
392m グリーン・ウエスト
東京都 西東京市 西原町 3丁目8-26
田無駅
徒歩16分
3階建
RC造 2003年
400m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ3-6号棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目3-6
ひばりケ丘駅
徒歩16分

RC造 2012年
407m ひばりが丘フィールズけやき通り
東京都 東久留米市 ひばりが丘団地
ひばりケ丘駅
徒歩15分
10階建
119部屋
RC造 2016年
447m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ5-1号棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目5-1
ひばりケ丘駅
徒歩15分

RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘A棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
4階建
136部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘B棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
4階建
117部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘C棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
5階建
109部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘D棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
4階建
136部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘E棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
5階建
109部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘F棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
5階建
109部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘G棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
5階建
109部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘H棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
3階建
30部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘I棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
5階建
54部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘J棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
5階建
109部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘K棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
4階建
23部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘L棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
4階建
28部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘M棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
3階建
60部屋
RC造 2004年
455m フォレストレイクひばりが丘N棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩20分
3階建
30部屋
RC造 2004年
470m ひばりが丘フィールズ2番街
東京都 東久留米市 ひばりが丘団地
ひばりケ丘駅
徒歩26分
10階建
156部屋
RC造 2016年
490m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ5-3号棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目5-3
ひばりケ丘駅
徒歩16分

RC造 2004年
498m サンロイヤル西原
東京都 西東京市 西原町 5丁目1-17
田無駅
徒歩16分

RC造 1990年
521m さくらコーポ
東京都 西東京市 西原町 3丁目10-4
武蔵境駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
550m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ5-4号棟
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目5-4
ひばりケ丘駅
徒歩15分

RC造 2009年
554m 西原グリーンハイツ6号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目5-37
田無駅
徒歩27分

RC造 1980年
570m サンローゼ西原
東京都 西東京市 西原町 3丁目5-4
花小金井駅
徒歩31分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西原町 $kind_labe人口推移 西原町における人口推移・動向を調べることができます

西原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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