ひらかたパークハイツ(大阪府 枚方市 山之上西町 35-20)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ひらかたパークハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ひらかたパークハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひらかたパークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山之上西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ひらかたパークハイツの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山之上西町 中古マンション価格相場 推移・動向
ひらかたパークハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 264m | 東急ドエルアルス枚方高塚町 大阪府 枚方市 高塚町 15-15 | 枚方公園駅 徒歩13分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 276m | ルイシャトレ枚方 大阪府 枚方市 西田宮町 12-30 | 枚方公園駅 徒歩14分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 402m | 朝日プラザ枚方公園 大阪府 枚方市 高塚町 2-22 | 枚方公園駅 徒歩12分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 409m | グランオーパスB棟 大阪府 枚方市 高塚町 25-2 | 枚方公園駅 徒歩9分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 420m | グランオーパスA棟 大阪府 枚方市 高塚町 25-1 | 枚方公園駅 徒歩10分 | 15階建 158部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 440m | 星和菊ヶ丘ハイツ 大阪府 枚方市 菊丘町 18-16 | 枚方公園駅 徒歩11分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 478m | ヒルズシティ枚方公園 大阪府 枚方市 高塚町 22-1 | 枚方公園駅 徒歩9分 | 15階建 256部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 496m | チュリス枚方田宮本町 大阪府 枚方市 田宮本町 14-25 | 星ケ丘駅 徒歩14分 | 7階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 523m | 枚方ハウス 大阪府 枚方市 西田宮町 20-1 | 枚方市駅 徒歩13分 | 11階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 528m | メゾン枚方岡山手 大阪府 枚方市 岡山手町 11-88 | 枚方公園駅 徒歩13分 | 6階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 540m | ビューステージ枚方岡山手2 大阪府 枚方市 岡山手町 11-98 | 枚方公園駅 徒歩10分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 551m | グリーンコーポ枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀南町 10-1 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 9階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 552m | ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘 大阪府 枚方市 走谷 1丁目25-15 | 枚方公園駅 徒歩13分 | 9階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 564m | ライオンズマンション枚方 大阪府 枚方市 岡山手町 10-1 | 枚方市駅 徒歩12分 | 7階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 565m | 枚方ロイヤルマンション 大阪府 枚方市 高塚町 1-1 | 枚方公園駅 徒歩10分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 608m | 枚方ガーデンアイランズ 大阪府 枚方市 伊加賀北町 8 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 693m | サンメゾン枚方朝日丘ELD 大阪府 枚方市 朝日丘町 13-33 | 枚方市駅 徒歩12分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 702m | サンメゾン枚方朝日丘みずき館 大阪府 枚方市 朝日丘町 13-29 | 枚方市駅 徒歩11分 | 1階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 704m | 枚方翠香園ガーデンハウス 大阪府 枚方市 翠香園町 19-35 | 光善寺駅 徒歩13分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 719m | プラネスーペリア枚方上之町 大阪府 枚方市 枚方上之町 12-30 | 枚方公園駅 徒歩7分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 722m | サンメゾン枚方朝日丘けやき館 大阪府 枚方市 朝日丘町 16-1 | 枚方市駅 徒歩11分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 735m | サンマンションアトレ香里ヶ丘 大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8 | 光善寺駅 徒歩15分 | 6階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 738m | サンメゾン枚方朝日丘かえで館 大阪府 枚方市 朝日丘町 10-34 | 枚方市駅 徒歩11分 | 5階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 759m | グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟) 大阪府 枚方市 東中振 1丁目 | 光善寺駅 徒歩16分 | 5階建 630部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 767m | サンメゾン枚方ヒルズアイ 大阪府 枚方市 朝日丘町 17-1 | 枚方市駅 徒歩9分 | 6階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 785m | ジュエリアス枚方光善寺 大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1 | 光善寺駅 徒歩15分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 798m | 日商岩井香里ケ丘マンション 大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目11-1 | 光善寺駅 徒歩25分 | 6階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 832m | プラネ枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-62 | 枚方公園駅 徒歩4分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 839m | 香里ヶ丘グランドハイツ 大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目10-2 | 光善寺駅 徒歩26分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 840m | ソフィア枚方公園サニーヴェルデ 大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-1 | 光善寺駅 徒歩12分 | 6階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 867m | ビューステージ枚方岡山手 大阪府 枚方市 岡山手町 12-48 | 枚方市駅 徒歩8分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 875m | フィオレッタ枚方 大阪府 枚方市 東田宮 1丁目7-25 | 星ケ丘駅 徒歩11分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 877m | ルモン枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-80 | 枚方公園駅 徒歩3分 | 11階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 890m | ソレアード枚方 大阪府 枚方市 東田宮 1丁目15-6 | 星ケ丘駅 徒歩11分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 928m | アービング枚方公園 大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-15 | 枚方公園駅 徒歩11分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 935m | アバンテ香里ヶ丘 大阪府 枚方市 東中振 2丁目17-2 | 光善寺駅 徒歩15分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 944m | ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目4-1 | 光善寺駅 徒歩20分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 952m | メゾンドール枚方朝日丘 大阪府 枚方市 朝日丘町 2-11 | 枚方市駅 徒歩8分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 959m | 枚方公園ガーデンハウス 大阪府 枚方市 伊加賀北町 6-20 | 枚方公園駅 徒歩2分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 976m | フォルム枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀北町 2-33 | 枚方公園駅 徒歩3分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
山之上西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
山之上西町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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