ひまわり壮(神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1279)の価格相場は 24.5万円/㎡ (坪単価 80.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.8㎡) の 973 万円、最も低い部屋は 2階 (39.8㎡) の 973 万円です。

ひまわり壮 価格相場・家賃相場
24.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,786 円/㎡
(平均値)
37.0
20.0 円/㎡
戸塚駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひまわり壮の価格相場情報

物件の詳細情報

ひまわり壮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ひまわり壮
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1279
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 20分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 20分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 20分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 20分
その他 横浜市ブルーライン 舞岡駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひまわり壮(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.75㎡
(2DK)
-973万円7.1万8.8%
1階39.75㎡
(2DK)
-973万円7.1万8.8%
1階39.75㎡
(2DK)
-973万円7.1万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.75㎡
(2DK)
-973万円7.1万8.8%
2階39.75㎡
(2DK)
-973万円7.1万8.8%
2階39.75㎡
(2DK)
-973万円7.1万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひまわり壮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひまわり壮の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひまわり壮の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひまわり壮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ジュネス堀内
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1276
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
27m 弥生コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1275-1
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
31m グランメールマム2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1308-3
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2000年
44m 堀内ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1330
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1987年
45m シティハイムホリウチ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1282-1
戸塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
50m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1273
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
52m サンハイツ堀内
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1273
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
56m パルコ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1303
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1995年
58m スミレ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1282-1
戸塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
77m グランメールマム7
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1341-2
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年
91m グローリーハイツ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1302-1
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
94m グランメールマム1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1334
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1999年
106m グランメールマム8
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1337
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2005年
108m ルポゼレジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1339
戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
117m グローリーハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1301
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
136m ソレイユ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 274
戸塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
137m 富岡ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1335
戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1985年
142m グローリア
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1404-1
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1998年
143m 第三喜楽ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1289-1
戸塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1995年
144m フォレスト小野B
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 141-5
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
151m ワンズウエスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1349-1
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年
156m ワンズサウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1349-1
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年
156m プリオル実方
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1292
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
161m ワンズイースト
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1349-1
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年
163m グレース
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1243-2
戸塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
170m プリオル大仁
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1292
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
172m ワンズノース
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1349-1
舞岡駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2004年
178m フォレスト小野
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1255-1
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
193m ハイツTM
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1244
戸塚駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
200m セゾン・ド・ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1384-1
戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1989年
202m 富士美荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1372-13
戸塚駅
徒歩39分

軽量鉄骨 1991年
205m リビン
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1372-10
舞岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2002年
217m シティハイムさくら
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 273-1
戸塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
221m ボンエルフミマツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1372-15
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
274m ノギクA
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 102-1
戸塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1997年
280m スカイパルE棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1165-6
戸塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
283m ノギクB
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 102-1
戸塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1997年
300m グリーンベル
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 424-1
戸塚駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1991年
307m スカイパル6
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 433
戸塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
312m シティハイムパンジー
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1418-1
戸塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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