ひさご荘(東京都 大田区 南千束 3丁目31-7)の価格相場は 64.1万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ひさご荘 価格相場・家賃相場
64.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,898 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
洗足池駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひさご荘の価格相場情報

物件の詳細情報

ひさご荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ひさご荘
住所東京都 大田区 南千束 3丁目31-7
建築年1985年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 5分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひさご荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.48㎡
(1K)
-1,378万円6.2万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.48㎡
(1K)
-1,378万円6.2万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひさご荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひさご荘の価格相場、家賃相場は南千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひさご荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千束 中古マンション価格相場 推移・動向 南千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひさご荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m LaRiva
東京都 大田区 南千束 2丁目28-2
洗足池駅
徒歩4分

木造 2011年
65m コクボハイツ
東京都 大田区 南千束 3丁目32-6
大岡山駅
徒歩11分

木造 1989年
71m レジデンス南千束
東京都 大田区 南千束 3丁目30-8
洗足池駅
徒歩6分

木造 2014年
87m リヴァージュ洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目27-5
洗足池駅
徒歩5分

木造 2014年
102m 岩澤アパート
東京都 大田区 東雪谷 1丁目6-13
洗足池駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
110m インベスト洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目3-13
洗足池駅
徒歩3分

木造 2005年
111m ORIGINALCENE
東京都 大田区 南千束 3丁目29-11
洗足池駅
徒歩5分

木造 2006年
128m 中村ハウス
東京都 大田区 南千束 3丁目26-5
洗足池駅
徒歩7分

木造 2007年
129m パルファン南千束
東京都 大田区 南千束 3丁目29-7
石川台駅
徒歩7分

木造 1995年
130m さくら荘
東京都 大田区 南千束 3丁目25-14
洗足池駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
148m 平間ハイツ
東京都 大田区 南千束 3丁目26-5
大岡山駅
徒歩8分

木造 1982年
158m メゾン静
東京都 大田区 南千束 3丁目28-1
洗足池駅
徒歩7分

木造 1987年
189m シェモワ洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目32-5
洗足池駅
徒歩4分

木造 2012年
195m ハイツ洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目9-2
洗足池駅
徒歩5分

木造 1990年
202m 尾焼津荘
東京都 大田区 南千束 3丁目28-15
石川台駅
徒歩5分

木造 1979年
204m 中川ハウス
東京都 大田区 南千束 3丁目21-13
大岡山駅
徒歩7分

木造 1978年
213m 安念アパート
東京都 大田区 南千束 3丁目27-22
大岡山駅
徒歩10分

木造 1979年
221m メゾン・ド・雪谷
東京都 大田区 南千束 3丁目36-5
石川台駅
徒歩5分

木造 1992年
225m ミナール石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目2-22
石川台駅
徒歩4分

木造 1990年
226m 佐藤荘
東京都 大田区 南千束 3丁目21-14
洗足池駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
227m サウス大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目27-11
洗足池駅
徒歩7分

木造 1992年
227m 洗足ハウス
東京都 大田区 東雪谷 1丁目25-11
洗足池駅
徒歩2分
3階建
3部屋
木造 1973年
237m コープマリーン南千束
東京都 大田区 南千束 3丁目21-14
洗足池駅
徒歩8分

木造 1990年
252m セジュール大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目20-17
大岡山駅
徒歩9分

木造 1991年
252m フォーレストヒル
東京都 大田区 南千束 3丁目27-19
大岡山駅
徒歩7分

木造 1990年
269m ハイムハンサム
東京都 大田区 南千束 3丁目14-10
大岡山駅
徒歩6分

木造 1986年
276m 宮田荘
東京都 大田区 南千束 2丁目20-8
洗足池駅
徒歩7分

木造 1975年
281m いわの荘
東京都 大田区 南千束 3丁目14-9
大岡山駅
徒歩9分

木造 1980年
289m ラポール南千束
東京都 大田区 南千束 3丁目14-13
大岡山駅
徒歩7分

木造 1995年
289m ベルメゾン
東京都 大田区 南千束 2丁目19-7
大岡山駅
徒歩9分

木造 1994年
292m 長木荘B
東京都 大田区 東雪谷 1丁目23-2
洗足池駅
徒歩4分

木造 1981年
292m 長木荘A
東京都 大田区 東雪谷 1丁目23-2
洗足池駅
徒歩4分

木造 1981年
293m グレイスヴィラ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目34-2
石川台駅
徒歩4分

木造 2013年
298m モズハウス
東京都 大田区 南千束 2丁目19-2
大岡山駅
徒歩8分

木造 1995年
309m 渡辺アパート
東京都 大田区 南千束 3丁目14-15
大岡山駅
徒歩6分

木造 1978年
309m 石川台ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目32-22
石川台駅
徒歩3分

木造 1984年
317m グランブルー石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目34-3
石川台駅
徒歩5分

木造 2005年
317m MDめぞん
東京都 大田区 南千束 3丁目18-10
大岡山駅
徒歩8分

木造 1993年
320m ガーデン大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目18-2
大岡山駅
徒歩6分

木造 2001年
322m 洗足池コーポ
東京都 大田区 東雪谷 1丁目28-12
洗足池駅
徒歩2分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千束 $kind_labe人口推移 南千束における人口推移・動向を調べることができます

南千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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