はつかりハイツ(埼玉県 川越市 郭町 1丁目2-5)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0002号室 (35.2㎡) の 572 万円、最も低い部屋は 103号室 (34.0㎡) の 548 万円です。

はつかりハイツ 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,294 円/㎡
(平均値)
35.9
18.0 円/㎡
本川越駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

はつかりハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

はつかりハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名はつかりハイツ
住所埼玉県 川越市 郭町 1丁目2-5
建築年1989年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区川越小学校
中学校区初雁中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 22分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 28分
東武 東武東上本線 川越駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

はつかりハイツ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000235.24㎡
(2DK)
-572万円4.5万9.4%
10234.00㎡
(2DK)
-548万円4.4万9.7%
10334.00㎡
(2DK)
-548万円4.4万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のはつかりハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するはつかりハイツの価格相場、家賃相場は郭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

はつかりハイツの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郭町 中古マンション価格相場 推移・動向 郭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

はつかりハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
211m ピュア・ポート
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目1-9
本川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
261m メゾン・ボヌール
埼玉県 川越市 郭町 2丁目7-4
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1995年
340m プラムハイツ
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目8-2
本川越駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
430m コーポハツカリ
埼玉県 川越市 郭町 2丁目3-3
本川越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1982年
468m C-MAST ミオ・カーナ
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目16-12
本川越駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2010年
468m ミオ・カーナ
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目16-12
川越駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
473m レオパレスつばさ
埼玉県 川越市 郭町 2丁目14-8
本川越駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2011年
486m アネックスミヤザワ
埼玉県 川越市 郭町 2丁目4
本川越駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
503m フォーブルマツエ
埼玉県 川越市 松江町 2丁目11-27
本川越駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1985年
503m フォーブル松江
埼玉県 川越市 松江町 2丁目11-27
本川越駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年
512m レオパレス武蔵野
埼玉県 川越市 郭町 2丁目14-32
本川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2001年
523m N・S・1号棟
埼玉県 川越市 三久保町 19-12
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
535m プルミエレタージュ
埼玉県 川越市 郭町 2丁目18-1
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
535m プルミエレタージュA棟
埼玉県 川越市 郭町 2丁目18-1
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
535m プルミエレタージュD棟
埼玉県 川越市 郭町 2丁目18-1
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
535m プルミエレタージュJ棟
埼玉県 川越市 郭町 2丁目18-1
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
536m N・S・2号棟
埼玉県 川越市 三久保町 19-13
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
542m ショコラB
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目17-8
本川越駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2013年
547m パッサージュ
埼玉県 川越市 志多町 12-6
本川越駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2008年
552m セブンアレイ
埼玉県 川越市 久保町 4-6
本川越駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
558m I'sストリーム
埼玉県 川越市 末広町 2丁目1-3
川越市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
559m シャトレー宮下
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目19-3
川越市駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1989年
568m サンハイツ宮下
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目19-4
川越市駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1988年
582m ISフォレスト
埼玉県 川越市 末広町 2丁目2-17
本川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
583m 白石ハイツ
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目19-9
本川越駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1986年
587m ドミール筋野
埼玉県 川越市 三久保町 20-1
本川越駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
592m アクシス川越
埼玉県 川越市 志多町 21-15
川越市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
654m コーポサワダ
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目10-6
本川越駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
690m サン・コーポ
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目43-2
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1988年
703m レオパレス春
埼玉県 川越市 郭町 2丁目23-12
本川越駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2005年
713m セーラム小仙波
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目45-6
本川越駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
717m フェニックス連雀
埼玉県 川越市 連雀町 21-8
川越市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
725m アローアベニュー
埼玉県 川越市 石原町 1丁目23-4
川越市駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
725m フローラ石原
埼玉県 川越市 石原町 1丁目14-13
川越市駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
726m トラッドコーポ
埼玉県 川越市 石原町 1丁目14-13
川越市駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
730m ハイツ渡辺
埼玉県 川越市 石原町 1丁目20-1
川越市駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1986年
737m 吉田コーポB
埼玉県 川越市 末広町 1丁目9-12
川越市駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
757m 片側荘
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目3-2
川越駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
767m フェニックス小仙波A
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目37-8
本川越駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2004年
767m フェニックス小仙波B
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目37-8
本川越駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

郭町 $kind_labe人口推移 郭町における人口推移・動向を調べることができます

郭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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