のむら別府ヒルズ(福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目10-7)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『のむら別府ヒルズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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のむら別府ヒルズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在ののむら別府ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
のむら別府ヒルズの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向
のむら別府ヒルズの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58m | アーサー別府プレミアム 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目4-19 | 別府駅 徒歩9分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 58m | ブライトサンリヤン別府シールズ 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目12-8 | 別府駅 徒歩8分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 87m | ウェリス城南別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18 | 別府駅 徒歩8分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 88m | コスモ別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目4-15 | 別府駅 徒歩8分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 98m | エンゼルハイム別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目7-30 | 別府駅 徒歩9分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 115m | サーパス別府4丁目 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-40 | 別府駅 徒歩7分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 119m | サンリヤン別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-12 | 別府駅 徒歩8分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 124m | パークハウス別府4丁目 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-35 | 別府駅 徒歩7分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 163m | 藤和城西コープ 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-29 | 別府駅 徒歩8分 | 7階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 169m | スコーレ鳥飼 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目3-16 | 別府駅 徒歩9分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 173m | ライオンズマンション城南 福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目3-11 | 別府駅 徒歩12分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 177m | デュレジア別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目5 | 別府駅 徒歩8分 | 13階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 229m | エステートモア鳥飼 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目2-14 | 別府駅 徒歩8分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 232m | エンゼルハイム鳥飼第2 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目7-17 | 別府駅 徒歩8分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 244m | クローバーハイツ荒江 福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目11-7 | 別府駅 徒歩14分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 272m | アクセス別府ステーション 福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目15-1 | 別府駅 徒歩4分 | 10階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 277m | センチュリー21別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目25-18 | 別府駅 徒歩9分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 327m | RKB別府マンション2号棟 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-23 | 別府駅 徒歩10分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 339m | グランドメゾン鳥飼7丁目 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-10 | 別府駅 徒歩6分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 372m | サーパス別府(福岡市) 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目13-23 | 別府駅 徒歩5分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 376m | 鳥飼7丁目パークホームズ 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-5 | 別府駅 徒歩5分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 377m | アソシア別府ロイヤルステージ 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目13-15 | 別府駅 徒歩5分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 380m | コアマンション別府 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目16-15 | 別府駅 徒歩3分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 397m | ダイナコートエスタディオ西新南 福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-19 | 西新駅 徒歩15分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 406m | エンゼルブレッサ鳥飼7丁目 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-30 | 別府駅 徒歩5分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 413m | サングレート曙サンクチュアリフォート 福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-20 | 西新駅 徒歩12分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 417m | パークホームズ西新の杜 福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目2-6 | 西新駅 徒歩12分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 422m | ロイヤルマンション別府5 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目9-15 | 別府駅 徒歩4分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 431m | フィールド茶山 福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目17-64 | 茶山駅 徒歩8分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 435m | サンリヤン別府駅前 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目7-10 | 別府駅 徒歩2分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 448m | ダイアパレス西新南 福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目5-3 | 西新駅 徒歩15分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 476m | ロイヤルマンショングランデ城南 福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目22-5 | 茶山駅 徒歩6分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 486m | 荒江サンハイツ 福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目6-8 | 西新駅 徒歩16分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 495m | パンルネックスクリスタル大濠3 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目9-39 | 別府駅 徒歩2分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 503m | 西新曙パークホームズ 福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目10-22 | 西新駅 徒歩9分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 511m | アーベインルネス曙(10〜15号棟) 福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目 | 西新駅 徒歩10分 | 5階建 219部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 512m | 城南別府シティハウス 福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目11-20 | 別府駅 徒歩3分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 518m | ファーネスト荒江2 福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目6-18 | 西新駅 徒歩17分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 518m | ラレジダンスド西新 福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目5-5 | 西新駅 徒歩12分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 524m | サンメゾン別府5丁目 福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目3-20 | 別府駅 徒歩4分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。
城南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -1.98% |
| 2045 年 | 12.7 万人 | -1.96% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -1.46% |
| 2035 年 | 13.2 万人 | -0.73% |
| 2030 年 | 13.3 万人 | +0.22% |
| 2025 年 | 13.3 万人 | -0.15% |
| 2020 年 | 13.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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