にんやビル(東京都 東村山市 恩多町 3丁目13-1)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (35.6㎡) の 1,446 万円、最も低い部屋は 3階 (34.0㎡) の 1,410 万円です。

にんやビル 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,384 円/㎡
(平均値)
52.9
13.0 円/㎡
久米川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

にんやビルの価格相場情報

物件の詳細情報

にんやビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名にんやビル
住所東京都 東村山市 恩多町 3丁目13-1
建築年1972年
構造RC造
階数3階
アクセス 西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

にんやビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.00㎡
(2K)
-1,410万円4.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.64㎡
(2K)
-1,446万円4.9万4.0%
3階34.09㎡
(1LDK)
-1,412万円4.7万4.0%
3階34.00㎡
(2K)
-1,410万円4.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のにんやビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恩多町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するにんやビルの価格相場、家賃相場は恩多町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

にんやビルの周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恩多町 中古マンション価格相場 推移・動向 恩多町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恩多町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

にんやビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 金子屋ビル
東京都 東村山市 恩多町 3丁目28-3
久米川駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
71m カーサ野崎
東京都 東村山市 恩多町 3丁目27-27
久米川駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
102m ホワイトプラザ
東京都 東村山市 恩多町 3丁目27-13
久米川駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
138m アンビシャス久米川
東京都 東村山市 恩多町 3丁目12-11
久米川駅
徒歩13分
5階建
57部屋
RC造 2010年
161m サンマンション
東京都 東村山市 恩多町 3丁目20-32
久米川駅
徒歩14分

RC造 1980年
181m クレール大家
東京都 東村山市 恩多町 3丁目30-2
久米川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
195m パブリック
東京都 東村山市 恩多町 3丁目21-47
久米川駅
徒歩16分
3階建
RC造 1995年
264m 市川マンション
東京都 東村山市 恩多町 3丁目36-28
久米川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
264m 第一市川マンション
東京都 東村山市 恩多町 3丁目36-28
久米川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
283m 第2市川マンション
東京都 東村山市 恩多町 3丁目36-4
久米川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
310m 第3市川マンション
東京都 東村山市 恩多町 3丁目36-1
久米川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
333m エクセル市川
東京都 東村山市 恩多町 3丁目37-26
久米川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
347m コーポのざき
東京都 東村山市 恩多町 3丁目23-1
久米川駅
徒歩15分

RC造 1988年
389m ベルデュール向台
東京都 東村山市 恩多町 5丁目8-14
久米川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
424m ハイセレサ久米川ルネサンスフィールド
東京都 東村山市 栄町 1丁目37-80
久米川駅
徒歩7分
4階建
63部屋
RC造 2004年
499m ジュネス栄 II
東京都 東村山市 栄町 1丁目37-37
久米川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
500m ジュネス栄・2
東京都 東村山市 栄町 1丁目37-37
久米川駅
徒歩5分

RC造 2005年
520m ジュネス栄・I
東京都 東村山市 栄町 1丁目37-99
久米川駅
徒歩6分
2階建
RC造 1999年
521m ジュネス栄・1
東京都 東村山市 栄町 1丁目37-99
久米川駅
徒歩1分

RC造 1998年
523m サンハイツコヤマ
東京都 東村山市 恩多町 2丁目3-9
久米川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
563m グレースコート
東京都 東村山市 恩多町 2丁目20-20
久米川駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
595m プルミエール久米川
東京都 東村山市 恩多町 5丁目36-19
東村山駅
徒歩29分

RC造 1989年
626m ビーグルマンション恩多町
東京都 東村山市 恩多町 5丁目36-18
久米川駅
徒歩20分

RC造 1988年
632m パークホームズ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目18-9
久米川駅
徒歩6分
7階建
60部屋
RC造 2005年
645m PRETTY HOUSE
東京都 東村山市 栄町 1丁目18-33
久米川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
645m プリティハウス
東京都 東村山市 栄町 1丁目18-33
久米川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
658m アウリオン シティ
東京都 東村山市 栄町 1丁目21-3
久米川駅
徒歩4分
14階建
321部屋
RC造 2005年
669m 恩多マンション1号棟
東京都 東村山市 恩多町 2丁目30-2
久米川駅
徒歩12分
5階建
40部屋
RC造 1968年
680m センチュリーハイツ
東京都 東村山市 恩多町 2丁目1-6
久米川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
699m レクセルマンション久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目26-3
久米川駅
徒歩5分
7階建
86部屋
RC造 2002年
701m 恩多マンション2号棟
東京都 東村山市 恩多町 2丁目30-1
久米川駅
徒歩12分
5階建
40部屋
RC造 1970年
708m サンハイツ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目27-15
久米川駅
徒歩4分

RC造 1988年
709m 久米川ヒルズ
東京都 東村山市 栄町 1丁目22-6
久米川駅
徒歩3分

RC造 1996年
714m クレール・はけの原
東京都 東村山市 久米川町 2丁目29-4
東村山駅
徒歩17分

RC造 1996年
714m 東村山パーク・ホームズ
東京都 東村山市 久米川町 3丁目29-27
東村山駅
徒歩13分

RC造 1991年
721m オーベル久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目23-27
久米川駅
徒歩4分
5階建
58部屋
RC造 2011年
731m サニーコーポ
東京都 東村山市 恩多町 1丁目55-1
東村山駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
734m ローレルコート東村山
東京都 東村山市 久米川町 3丁目3-29
東村山駅
徒歩12分
9階建
111部屋
RC造 2012年
740m 恩多マンション3号棟
東京都 東村山市 恩多町 2丁目30-1
久米川駅
徒歩15分
5階建
RC造 1970年
745m 久米川ハウス
東京都 東村山市 栄町 1丁目23-3
久米川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恩多町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

恩多町 $kind_labe人口推移 恩多町における人口推移・動向を調べることができます

恩多町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -1.09%
2045 14.9 万人 -0.83%
2040 15.0 万人 -0.61%
2035 15.1 万人 -0.51%
2030 15.2 万人 -0.27%
2025 15.3 万人 +0.50%
2020 15.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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