すわはらビル(千葉県 成田市 郷部 1362)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

すわはらビル 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,116 円/㎡
(平均値)
29.9
25.0 円/㎡
成田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

すわはらビルの価格相場情報

物件の詳細情報

すわはらビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名すわはらビル
住所千葉県 成田市 郷部 1362
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス JR JR成田線我孫子支線 成田駅  徒歩 25分
JR JR成田線 成田駅  徒歩 25分
京成 京成本線 京成成田駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすわはらビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郷部のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するすわはらビルの価格相場、家賃相場は郷部のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

すわはらビルの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郷部 中古マンション価格相場 推移・動向 郷部における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郷部 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

すわはらビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m フレスコ
千葉県 成田市 郷部 1378
京成成田駅
徒歩24分

鉄骨造 2000年
86m FAINビル
千葉県 成田市 郷部 1450
京成成田駅
徒歩21分

鉄骨造 2001年
95m 朝日コーポC
千葉県 成田市 美郷台 2丁目2-21
成田駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1991年
103m 美郷2番館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-14
京成成田駅
徒歩31分

鉄骨造 1990年
103m 美郷II番館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-14
成田駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1991年
103m 美郷番館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-14
成田駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1991年
128m 美郷III番館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-17
京成成田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1991年
128m 美郷3番館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-17
京成成田駅
徒歩31分

鉄骨造 1990年
187m みどりハイツ
千葉県 成田市 美郷台 1丁目4-11
成田駅
徒歩28分

鉄骨造 1996年
260m サンメゾン美郷
千葉県 成田市 美郷台 2丁目9-11
成田駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1990年
346m エスペラールB
千葉県 成田市 郷部 1210
成田駅
徒歩22分

鉄骨造 1995年
410m プラザ美郷
千葉県 成田市 美郷台 1丁目18-1
成田駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 1994年
424m ハイツ殿台
千葉県 成田市 美郷台 1丁目21-4
成田駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1991年
473m ストウンフィールド
千葉県 成田市 美郷台 1丁目18-4
京成成田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
491m グリーンピア天神台
千葉県 成田市 美郷台 2丁目16-1
京成成田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
579m ドリームハイツ
千葉県 成田市 美郷台 1丁目19-3
成田駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1994年
599m ロイヤルマンション.シントー
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-8
京成成田駅
徒歩40分

鉄骨造 2000年
625m ロイヤルハイツ
千葉県 成田市 美郷台 3丁目11-16
成田駅
徒歩33分

鉄骨造 1990年
648m コーポ藤A
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-8
成田駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 1991年
649m フェアリーA
千葉県 成田市 郷部 615-1
成田駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
657m コスモス I
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-9
成田駅
徒歩36分
2階建
鉄骨造 1993年
667m コーポ藤B
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-14
成田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
692m フェアリーB
千葉県 成田市 郷部 593-1
成田駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
697m メゾンワタヌキ2
千葉県 成田市 幸町 1014-2
京成成田駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
722m 大木ハイツ
千葉県 成田市 幸町 1006-1
成田駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
735m ハイツ藤
千葉県 成田市 美郷台 3丁目15-21
成田駅
徒歩54分

鉄骨造 1993年
755m リバティーベル
千葉県 成田市 美郷台 2丁目29-14
成田駅
徒歩38分

鉄骨造 1992年
826m エンゼルハイツ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目26-3
京成成田駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1992年
835m パステルハイツ
千葉県 成田市 幸町 1045-5
成田駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
840m メゾン・ド・キャロル
千葉県 成田市 美郷台 2丁目27-15
京成成田駅
徒歩40分
2階建
鉄骨造 1995年
848m メゾンA・01
千葉県 成田市 美郷台 2丁目22-16
京成成田駅
徒歩48分

鉄骨造 1990年
848m メゾンAO1
千葉県 成田市 美郷台 2丁目22-16
成田駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1991年
848m メゾンAO2
千葉県 成田市 美郷台 2丁目22-16
成田駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
858m メゾンA・02
千葉県 成田市 美郷台 2丁目22-16
京成成田駅
徒歩47分

鉄骨造 1990年
931m エンツィアン
千葉県 成田市 中台 6丁目11-4
成田駅
徒歩19分

鉄骨造 2007年
1019m M3マンションA
千葉県 成田市 囲護台 3丁目13-3
成田駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
1020m エム III マンションA
千葉県 成田市 囲護台 3丁目13-3
成田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
1030m エム3マンションB
千葉県 成田市 囲護台 3丁目13-1
成田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
1030m M3マンションB
千葉県 成田市 囲護台 3丁目13-1
成田駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
1104m パールハイツ
千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-15
成田駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郷部の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

郷部 $kind_labe人口推移 郷部における人口推移・動向を調べることができます

郷部 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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