しゅがぁはうす2番館(千葉県 市川市 本塩 11-32)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.8㎡) の 1,371 万円、最も低い部屋は 2階 (55.9㎡) の 1,220 万円です。

しゅがぁはうす2番館 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,043 円/㎡
(平均値)
31.0
7.0 円/㎡
妙典駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

しゅがぁはうす2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

しゅがぁはうす2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名しゅがぁはうす2番館
住所千葉県 市川市 本塩 11-32
建築年1994年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

しゅがぁはうす2番館(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.31㎡
(3DK)
-1,241万円11.5万11.1%
1階56.31㎡
(3DK)
-1,241万円11.5万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.80㎡
(3DK)
-1,371万円11.9万10.4%
2階56.31㎡
(3DK)
-1,241万円11.5万11.1%
2階55.90㎡
(3DK)
-1,220万円11.5万11.3%
2階56.31㎡
(3DK)
-1,241万円11.5万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のしゅがぁはうす2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本塩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するしゅがぁはうす2番館の価格相場、家賃相場は本塩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

しゅがぁはうす2番館の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本塩 中古マンション価格相場 推移・動向 本塩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本塩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

しゅがぁはうす2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m しゅがぁはうす3番館
千葉県 市川市 本塩 11-33
妙典駅
徒歩9分

木造 1994年
15m しゅがぁはうす1番館
千葉県 市川市 本塩 11-31
妙典駅
徒歩9分

木造 1988年
54m レオネクストブックソルト27
千葉県 市川市 本塩 11-15
妙典駅
徒歩9分

木造 2015年
72m クリーンハイツ
千葉県 市川市 本塩 10-18
妙典駅
徒歩7分

木造 1991年
77m マコトハイツ
千葉県 市川市 本塩 11-7
妙典駅
徒歩5分

木造 1988年
91m コーポスターライト
千葉県 市川市 本塩 1-16
妙典駅
徒歩5分

木造 1989年
98m イン行徳
千葉県 市川市 本塩 10-10
妙典駅
徒歩7分

木造 1990年
98m ファーストコート93
千葉県 市川市 本塩 12-18
妙典駅
徒歩7分

木造 1993年
104m フリーダムハウス
千葉県 市川市 本塩 10-7
妙典駅
徒歩6分

木造 1986年
156m ボンヌ・シャンス
千葉県 市川市 本塩 9-12
妙典駅
徒歩5分

木造 2000年
163m メゾンA&T
千葉県 市川市 本塩 13-8
妙典駅
徒歩7分

木造 2012年
186m パークビューナカジマ
千葉県 市川市 本塩 14-19
妙典駅
徒歩6分

木造 2000年
195m コンフォートセブン
千葉県 市川市 本塩 3-21
妙典駅
徒歩6分

木造 1989年
208m マ・シェリ
千葉県 市川市 本塩 6-15
妙典駅
徒歩4分

木造 2007年
210m ミレーヌ小林
千葉県 市川市 妙典 3丁目3-22
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
219m コーポ岩崎
千葉県 市川市 本塩 15-15
妙典駅
徒歩7分

木造 1987年
225m ネスト本塩
千葉県 市川市 本塩 15-12
妙典駅
徒歩6分

木造 1981年
233m ピア・ドミール
千葉県 市川市 妙典 3丁目2-6
妙典駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
236m ドミールアキA
千葉県 市川市 本塩 17-16
妙典駅
徒歩7分

木造 1989年
237m メゾンケーム5
千葉県 市川市 本塩 24-14
妙典駅
徒歩8分

木造 1992年
242m ドミールアキB
千葉県 市川市 本塩 17-1
妙典駅
徒歩6分

木造 1989年
260m メゾンケーム4
千葉県 市川市 本塩 24-16
妙典駅
徒歩9分

木造 1986年
261m LAUREL妙典2
千葉県 市川市 本塩 16-14
妙典駅
徒歩3分

木造 2015年
261m ピア・ドミールII
千葉県 市川市 妙典 3丁目2-3
妙典駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
261m メゾン清水
千葉県 市川市 妙典 3丁目2-3
妙典駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
261m エステレラ
千葉県 市川市 本塩 5-10
妙典駅
徒歩5分

木造 2009年
270m LAUREL妙典1
千葉県 市川市 本塩 16-7
妙典駅
徒歩5分

木造 2015年
271m メゾンケーム3
千葉県 市川市 本塩 24-17
妙典駅
徒歩10分

木造 1986年
276m ブルージェ
千葉県 市川市 本行徳 18-8
妙典駅
徒歩10分

木造 2005年
283m メゾンケーム2
千葉県 市川市 本塩 24-18
妙典駅
徒歩10分

木造 1985年
294m メゾンケーム1
千葉県 市川市 本塩 24-19
妙典駅
徒歩10分

木造 1985年
296m ミストラル
千葉県 市川市 本行徳 32-22
妙典駅
徒歩12分

木造 1996年
299m サンハイツ
千葉県 市川市 妙典 3丁目3-16
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
299m メゾン・エスポワール
千葉県 市川市 妙典 3丁目3-16
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
317m コーポマサル
千葉県 市川市 富浜 2丁目1-8
妙典駅
徒歩3分
2階建
木造 1984年
322m クレオ レジデンス
千葉県 市川市 妙典 3丁目4-16
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
331m アスセーナ
千葉県 市川市 富浜 2丁目3-8
妙典駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
333m パークサイドヴィレッジ1
千葉県 市川市 本塩 26-9
妙典駅
徒歩10分

木造 1991年
337m パークサイドヴィレッジ2
千葉県 市川市 本塩 26-8
妙典駅
徒歩10分

木造 1993年
361m エル・クラージュ
千葉県 市川市 富浜 2丁目2-4
妙典駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本塩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本塩 $kind_labe人口推移 本塩における人口推移・動向を調べることができます

本塩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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