さくらハイツ(埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目307-1)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (42.5㎡) の 1,725 万円、最も低い部屋は 502号室 (42.5㎡) の 1,725 万円です。

さくらハイツ 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,670 円/㎡
(平均値)
49.9
26.0 円/㎡
八潮駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さくらハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

さくらハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名さくらハイツ
住所埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目307-1
建築年1975年
構造RC造
階数5階
小学校区前谷小学校
中学校区前川中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 26分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 44分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

さくらハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.50㎡
(2DK)
-1,725万円7.1万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50142.50㎡
(2DK)
-1,725万円7.1万4.9%
50242.50㎡
(2DK)
-1,725万円7.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のさくらハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさくらハイツの価格相場、家賃相場は戸ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

さくらハイツの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 戸ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

さくらハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 藤和シティホームズ水元公園
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目306-2
八潮駅
徒歩42分

RC造 1999年
106m ル・モンド三郷
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目286-1
三郷中央駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
135m 吹上マンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目675-1
金町駅
徒歩22分
2階建
RC造 1985年
209m レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラス(八潮)
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目243-1
八潮駅
徒歩31分
12階建
113部屋
RC造 2013年
328m 水元公園ハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目229-1
三郷中央駅
徒歩36分

RC造 1983年
429m NTハイム三郷
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目57
八潮駅
徒歩32分
6階建
RC造 1990年
467m グランテラス水元公園
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目588
三郷中央駅
徒歩59分

RC造 1999年
680m クレストフォルム水元公園
埼玉県 三郷市 寄巻 958-127
金町駅
徒歩54分
10階建
128部屋
RC造 2001年
688m サンライフ戸ケ崎
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目564-1
松戸駅
徒歩63分

RC造 1990年
720m マリーナガーデン
埼玉県 八潮市 大字大瀬
八潮駅
徒歩16分
14階建
188部屋
RC造 2006年
720m デュオスイートTX
埼玉県 八潮市 大字大瀬
八潮駅
徒歩16分
6階建
32部屋
RC造 2012年
747m モアステージ三郷パークビュー
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目51
三郷中央駅
徒歩43分

RC造 1989年
761m コスモ三郷パークステージ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目45
三郷中央駅
徒歩54分

RC造 1989年
1015m キャステール戸ケ崎
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目21
三郷中央駅
徒歩35分

RC造 1988年
1063m IDEA BLOOM
埼玉県 八潮市 大字古新田 字仕込465-1他
八潮駅
徒歩19分
8階建
41部屋
RC造 2012年
1096m 戸ケ崎第1ニューハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目624-2
三郷中央駅
徒歩29分

RC造 1983年
1130m マックスモードTX-3
埼玉県 八潮市 大瀬 4丁目15-10
八潮駅
徒歩6分

RC造 2008年
1138m 戸ケ崎第一ニューハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目107-1
金町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
1142m 篠田第一ニューハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目107
三郷中央駅
徒歩53分

RC造 1983年
1191m シティテラス八潮
埼玉県 八潮市 大瀬 4丁目
八潮駅
徒歩8分
8階建
493部屋
RC造 2018年
1296m 新井マンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目37
三郷中央駅
徒歩28分
4階建
RC造 1973年
1304m アルカンシエル1
埼玉県 八潮市 大瀬 5丁目5
八潮駅
徒歩6分

RC造 2015年
1347m ザ・パークハウス オイコス 八潮
埼玉県 八潮市 大瀬 4丁目
八潮駅
徒歩5分
8階建
66部屋
RC造 2018年
1528m ストライブ
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目8-5
八潮駅
徒歩4分

RC造 2012年
1546m 八潮パークスクエア
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目8-4
八潮駅
徒歩2分

RC造 2007年
1576m エスタシオンT・Y
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目9
八潮駅
徒歩1分

RC造 2015年
1582m グリュンネベルクTAKANO II
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目211
三郷中央駅
徒歩24分
3階建
RC造 2002年
1590m Amare藍
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目9-5
八潮駅
徒歩1分

RC造 2013年
1590m ライツェントヴォーネン2
埼玉県 八潮市 大瀬 5丁目9-11
八潮駅
徒歩5分

RC造 2012年
1615m 福岡ビル
埼玉県 八潮市 大瀬 6丁目1-28
八潮駅
徒歩3分

RC造 2007年
1641m ベルグラース
埼玉県 八潮市 大瀬 5丁目10-13
八潮駅
徒歩5分

RC造 2014年
1647m PrimeSquare
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目11-1
八潮駅
徒歩1分

RC造 2009年
1650m 大幸マンション
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目321
三郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
1696m グランツ
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目11-5
八潮駅
徒歩2分

RC造 2013年
1726m グランドデューク
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目11-7
八潮駅
徒歩2分

RC造 2010年
1750m オータムヒルズ2
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目11-9
八潮駅
徒歩3分

RC造 2007年
1764m サンライフ
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目3-3
八潮駅
徒歩2分

RC造 2008年
1767m SK八潮ビル
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目2-4
八潮駅
徒歩2分

RC造 2012年
1773m TXtown八潮2
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目3-4
八潮駅
徒歩2分

RC造 2007年
1786m アミティエ八潮
埼玉県 八潮市 大瀬 1丁目2-6
八潮駅
徒歩1分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸ケ崎 $kind_labe人口推移 戸ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

戸ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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