くずみ荘(東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-16)の価格相場は 39.1万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

くずみ荘 価格相場・家賃相場
39.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,724 円/㎡
(平均値)
60.0
10.0 円/㎡
新小岩駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

くずみ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

くずみ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名くずみ荘
住所東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-16
建築年1965年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 10分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のくずみ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するくずみ荘の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

くずみ荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

くずみ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m レジデンス・アンドウ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-2
新小岩駅
徒歩10分

木造 1976年
27m 第二田口荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-18
新小岩駅
徒歩10分

木造 1996年
35m カーサ田口
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-19
新小岩駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1973年
45m コスモス
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目30-6
新小岩駅
徒歩11分

木造 2002年
55m コーポスズラン
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目30-6
新小岩駅
徒歩11分

木造 2002年
79m ストークハイツ・シラハタ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目2-17
新小岩駅
徒歩11分

木造 1987年
97m コーポさくら
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目1-10
新小岩駅
徒歩11分

木造 2003年
100m コーポ八千代
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-12
新小岩駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
101m テツカハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-10
新小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
106m テツカハイツ2
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-7
新小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
117m サンフィールド新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目1-11
新小岩駅
徒歩12分

木造 2014年
122m スカイハイツ山口
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目26-17
新小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
123m HEBRON
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-1
新小岩駅
徒歩11分

木造 1987年
129m コーポリオ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目21-6
新小岩駅
徒歩9分

木造 1983年
131m フジブランカ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-2
新小岩駅
徒歩7分

木造 1994年
135m カーサさつきC
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目3-12
新小岩駅
徒歩15分

木造 2014年
143m カーサさつきK
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目3-11
新小岩駅
徒歩15分

木造 2014年
148m 高梨荘
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-3
新小岩駅
徒歩10分

木造 1974年
149m カーサさつきA
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目3-10
新小岩駅
徒歩15分

木造 2012年
151m ユーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目4-17
新小岩駅
徒歩12分

木造 1988年
151m 大塚荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-2
新小岩駅
徒歩11分

木造 1976年
154m コーポ楠
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-3
新小岩駅
徒歩8分

木造 1978年
157m コーポ壱番館
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-10
新小岩駅
徒歩7分

木造 1987年
176m オウミビレッジ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目20-20
新小岩駅
徒歩6分

木造 1987年
184m ミューズウィング
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目8-8
新小岩駅
徒歩8分

木造 2008年
184m 第二巽荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目20-5
新小岩駅
徒歩13分
2階建
8部屋
木造 1972年
191m 本橋ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-15
新小岩駅
徒歩9分

木造 1987年
199m 第3サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-2
新小岩駅
徒歩10分

木造 1994年
200m 第6サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-2
新小岩駅
徒歩10分

木造 2006年
210m 第1サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-18
新小岩駅
徒歩10分

木造 1990年
215m サン・ハイム・スズキ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目25-22
新小岩駅
徒歩13分

木造 1987年
218m 第五サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-16
新小岩駅
徒歩10分

木造 2006年
220m ストーンウェル
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-22
新小岩駅
徒歩8分

木造 2008年
221m 第2サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目22-16
新小岩駅
徒歩10分

木造 1993年
221m メゾンエドモンド
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目9-14
新小岩駅
徒歩7分

木造 1991年
223m ローズハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目19-3
新小岩駅
徒歩13分

木造 1989年
224m コーポ大竹
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-6
新小岩駅
徒歩6分

木造 1994年
226m プレジール
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目19-6
新小岩駅
徒歩13分

木造 2012年
227m クリーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-11
新小岩駅
徒歩12分

木造 2002年
228m すみれ荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目19-2
新小岩駅
徒歩14分
2階建
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移 東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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