きずな荘(東京都 練馬区 豊玉中 2丁目17-13)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

きずな荘 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,549 円/㎡
(平均値)
37.9
13.0 円/㎡
練馬駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

きずな荘の価格相場情報

物件の詳細情報

きずな荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名きずな荘
住所東京都 練馬区 豊玉中 2丁目17-13
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

きずな荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.26㎡
(1K)
-1,207万円5.4万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.26㎡
(1K)
-1,207万円5.4万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のきずな荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するきずな荘の価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

きずな荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

きずな荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m フォーブル島田
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目17-1
沼袋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
56m グランジュテ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-12
練馬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
61m プリオール福田
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目14-6
練馬駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
86m プリマ・カーザ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目16-5
練馬駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
96m ニューアピア
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-2
桜台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
143m フローラルハウス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目13-15
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
164m ムティアラ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目26-8
練馬駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
183m メゾン・クレール
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-1
練馬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
194m クリーンハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目10-15
沼袋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
206m アクシスコート
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目10-16
沼袋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
216m シティハイムクリスタル2
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目4-11
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
222m ハイツ豊栄
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目20-7
沼袋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1982年
230m フォレスタ2
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-6
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
233m フォレスタ1
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目8-7
練馬駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
236m 千草ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目4-9
練馬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1976年
250m PISO1&2
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目3-10
練馬駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2004年
252m ファインコーポ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目8-5
新江古田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
262m フィオーレ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目10-3
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
262m シスコ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目10-3
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
263m コーポ関根
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目8-12
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
263m PISO
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目3-1
野方駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2003年
264m クレール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目10-8
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
268m 豊玉ハウス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-17
練馬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
273m ソピア豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目10-9
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
276m サニーハイツA
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目3-19
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
291m 豊玉ハイム
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目1-18
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1975年
292m サニーハイツB
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目3-19
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
299m グランツ
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目10-16
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
302m 恩田荘
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-12
新江古田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
307m ルミエール豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目2-4
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
312m サンシティ志水コーポ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-8
練馬駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
314m シャーメゾン豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目2-5
新江古田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
318m サンヒルズ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目12-2
沼袋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
320m テイクメゾン豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目4-2
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
327m ドミール・ノワ
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-14
練馬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
332m トワベール
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-2
沼袋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
337m メゾン・デ・フルール
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目13-9
沼袋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
383m サンアクティブ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目33-9
練馬駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
394m ヴィラ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目11-5
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1981年
397m グレーストヨタマ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目8-21
桜台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移 豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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