かる・でる・そる(神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-6)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

かる・でる・そる 価格相場・家賃相場
80.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,095 円/㎡
(平均値)
22.0
4.0 円/㎡
二子新地駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

かる・でる・そるの価格相場情報

物件の詳細情報

かる・でる・そるの物件詳細は以下の通りです。

物件名かる・でる・そる
住所神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-6
建築年2003年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

かる・でる・そる(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.61㎡
(1R)
-1,413万円5.5万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.61㎡
(1R)
-1,413万円5.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のかる・でる・そるの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するかる・でる・そるの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

かる・でる・そるの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

かる・でる・そるの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m エプコットノア
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-5
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 2004年
25m 第5長生ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目9-6
二子新地駅
徒歩5分

木造 1988年
27m 第五長生ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目9-6
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
32m クリエール.ワタナベ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-2
二子新地駅
徒歩4分

木造 1986年
34m コーポ石崎
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-5
二子新地駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
36m 坂口荘
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目4-14
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 1983年
39m ハイツ小川
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目8-11
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
40m グランイースト
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-7
二子新地駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
47m ヴィラメモラーレ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目10-2
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
50m サンライズコウチ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-14
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
50m ハイツコウチ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-15
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
52m ウッドフィールド弐番館
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目4-10
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 2004年
54m 安藤荘
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目10-1
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 1979年
54m 陽甲ハウス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目4-1
二子新地駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
57m 美鈴コーポ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-28
二子新地駅
徒歩4分

木造 1989年
63m H-スタジオ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目10-20
二子新地駅
徒歩5分

木造 2005年
63m ヒバリヒルズ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-19
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
63m ヒバリヒルス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-19
二子新地駅
徒歩5分

木造 1999年
66m 藤香ハイツ2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-25
高津駅
徒歩6分

木造 1998年
67m BSハイム二子新地B棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目3-11
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
67m BSハイム二子新地B
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目3-11
二子新地駅
徒歩4分

木造 1991年
70m 藤香ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-21
二子新地駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
70m BSハイム二子新地A棟
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目3-10
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
71m BSハイム二子新地A
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目3-10
二子新地駅
徒歩4分

木造 1991年
71m コーポ石沢
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-22
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
71m 藤香ハイツ III
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目7-26
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
74m エスパシオ共立
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-13
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
75m アクアリッツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-12
高津駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
76m ル・サパン
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-24
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
76m パレス玉川
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-21
二子新地駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
77m カーサ ヴィオーレ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目12-15
高津駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
77m サンテラス二子
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目12-15
高津駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
78m ラネージュ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 1丁目13-18
二子新地駅
徒歩5分
2階建
1部屋
木造 1971年
79m AQUARITZ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-12
二子新地駅
徒歩5分

木造 1992年
80m 二子飯尾ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目12-16
二子新地駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
81m 香荘
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-5
二子新地駅
徒歩4分

木造 1984年
83m リバティー二子21
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目11-3
二子新地駅
徒歩4分

木造 1992年
101m ケイズスクエア
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目20-7
二子新地駅
徒歩4分

木造 1994年
101m ハイツコウチ2
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目5-3
二子新地駅
徒歩2分

木造 1984年
103m 第二富美喜荘
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目5-10
二子新地駅
徒歩3分

木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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