おがたマンション(東京都 福生市 牛浜 61-1)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (47.1㎡) の 937 万円、最も低い部屋は 3階 (36.9㎡) の 666 万円です。

おがたマンション 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
738 円/㎡
(平均値)
38.9
3.0 円/㎡
牛浜駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

おがたマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

おがたマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名おがたマンション
住所東京都 福生市 牛浜 61-1
建築年1986年
構造RC造
アクセス JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

おがたマンション(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.07㎡
(3DK)
-937万円3.2万4.1%
2階47.04㎡
(3SDK)
-936万円3.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.94㎡
(2DK)
-666万円3.5万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階47.07㎡
(3DK)
-937万円3.2万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階47.07㎡
(3DK)
-937万円3.2万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のおがたマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牛浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するおがたマンションの価格相場、家賃相場は牛浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

おがたマンションの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向 牛浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

おがたマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m パルハイム牛浜
東京都 福生市 牛浜 63
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1990年
93m ダイアパレス福生牛浜
東京都 福生市 志茂 64-1
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1998年
94m ルミネント・牛浜
東京都 福生市 志茂 63-2
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1988年
104m レクセルマンション牛浜第2
東京都 福生市 牛浜 45-11
牛浜駅
徒歩4分
4階建
25部屋
RC造 2001年
106m 第6フラワーハイツ
東京都 福生市 志茂 65-2
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1979年
143m リベルテタカハシ
東京都 福生市 牛浜 85-2
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
164m キャッスル福生
東京都 福生市 志茂 10-9
牛浜駅
徒歩3分

RC造 1990年
173m ドミールタカハシ
東京都 福生市 牛浜 80
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1985年
173m ロイヤルステージ福生2
東京都 福生市 志茂 10-3
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1998年
188m カサグランデ・N
東京都 福生市 志茂 52-2
牛浜駅
徒歩6分

RC造 1996年
190m リサージュ牛浜
東京都 福生市 牛浜 88-3
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1999年
197m サンパティオ福生
東京都 福生市 志茂 9-3
牛浜駅
徒歩6分

RC造 2000年
201m ロイヤル牛浜
東京都 福生市 牛浜 89
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1982年
216m コートエレガンスElle-K
東京都 福生市 牛浜 118-1
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1996年
216m コートエレガンスElle-I
東京都 福生市 志茂 47-1
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1992年
259m ウイスタリアマンション牛浜
東京都 福生市 志茂 44-4
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1982年
270m アイエスマンション
東京都 福生市 志茂 115
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1985年
276m トリコートウシハマコート・アドバンス
東京都 福生市 牛浜 128
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
287m トリコートウシハマコート・セフィール
東京都 福生市 牛浜 133-7
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
291m レクセル牛浜
東京都 福生市 牛浜 129
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1995年
292m シルバーハイツ福生
東京都 福生市 志茂 94-1
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1983年
305m エールプラザ牛浜
東京都 福生市 牛浜 135-5
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1989年
311m サンブロードビル
東京都 福生市 牛浜 136-4
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1986年
328m シミズハイツ2
東京都 福生市 牛浜 17-9
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1983年
328m シミズハイツ1
東京都 福生市 牛浜 17-5
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1976年
338m ナイスアーバン福生
東京都 福生市 牛浜 22-1
牛浜駅
徒歩8分

RC造 1991年
339m ディアホームビル
東京都 福生市 志茂 183-3
福生駅
徒歩9分

RC造 1989年
365m グランシャリオ
東京都 福生市 南田園 3丁目21-1
牛浜駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
365m フォルテシモLP
東京都 福生市 志茂 28-2
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1995年
389m フェアビューヴィラ
東京都 福生市 志茂 33-1
福生駅
徒歩12分

RC造 1987年
400m コープ野村福生
東京都 福生市 志茂 170
福生駅
徒歩8分

RC造 1984年
409m ライオンズマンション福生
東京都 福生市 志茂 169-1
福生駅
徒歩8分

RC造 1987年
464m エスカイア100牛浜第一
東京都 福生市 南田園 3丁目18-25
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1987年
467m 大森ビル
東京都 福生市 志茂 207-3
福生駅
徒歩8分

RC造 1991年
467m 日神パレステージ福生
東京都 福生市 志茂 233
福生駅
徒歩11分

RC造 1990年
468m アイランドフラット1
東京都 福生市 志茂 160-6
福生駅
徒歩7分

RC造 1987年
472m エミネント福生
東京都 福生市 志茂 213-4
福生駅
徒歩9分

RC造 1997年
475m レクセルプラッツァ福生壱番館
東京都 福生市 志茂 156-1
福生駅
徒歩6分
8階建
114部屋
RC造 2005年
475m レクセルプラッツァ福生弐番館
東京都 福生市 志茂 156-1
福生駅
徒歩6分
8階建
114部屋
RC造 2005年
494m レジデンスカントリー
東京都 福生市 南田園 3丁目17-10
牛浜駅
徒歩9分
4階建
RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牛浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

牛浜 $kind_labe人口推移 牛浜における人口推移・動向を調べることができます

牛浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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