このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「神戸市垂水区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市垂水区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市垂水区の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
神戸市垂水区 賃貸マンションの家賃相場動向
神戸市垂水区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の垂水区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1423.9円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +0.5％( +6.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、8,936件の神戸市垂水区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市垂水区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 垂水区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.2 分 | 26.9 年 | 43.2 ㎡ | 1,423.9 円/㎡ | +0.5% | 1,186 件 |
| 2016 年 | 25.1 分 | 27.6 年 | 42.6 ㎡ | 1,417.2 円/㎡ | -75.5% | 4,007 件 |
| 2015 年 | 34.5 分 | 28.1 年 | 42.0 ㎡ | 5,774.6 円/㎡ | - | 3,743 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
賃貸マンションの取引データ
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市垂水区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市垂水区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/01から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市垂水区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市垂水区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市垂水区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-12.01%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、神戸市垂水区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,986 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,747 円/㎡ | 88 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,537 円/㎡ | 77 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,355 円/㎡ | 68 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、垂水区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市垂水区における直接賃貸物件一覧
神戸市垂水区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市垂水区の周辺環境
高級住宅地として人気
垂水区は、神戸市の大阪湾沿いで一番西にある区です。この地に滝が多くあったことで「垂水」という名前となった由来があります。明石海峡大橋の本州側に当たる場所で、明石海峡がランドマークです。区内は市街地が中心ですが、山間地帯も点在しているため森林が多い区域です。垂水区の東部は、須磨ニュータウンに隣接しているので住宅開発がなされたニュータウンで多くの方が住んでいます。西部のジェームス山は、明治時代に建設されたアメリカ人・イギリス人が住む洋館が多く、近年では高級住宅地として人気です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道が海岸沿いを走ります。区内は、バスか車が生活の足となります。区内に、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路、第二神明道路北線が走り各方面へのアクセスが容易にできます。
文化人が多く住んでいた街で、ゆかりのある著名人も多くいます。
世界一の吊り橋
明石海峡大橋の近くに舞子公園があり、橋の科学館、明石藩舞子台場跡があります。橋の科学館は、明石海峡大橋の建設に関する資料を集めた施設で、1/100スケールの橋や主塔のライブカメラ映像があります。中央支間長、主塔の高さが世界一である認定証（ギネスブック）があります。
明石藩舞子台場跡は、徳川14代将軍徳川家茂が作った大阪湾防衛の砲台になります。使用されることがなかったものですが、跡地として明石海峡沿いに整備されています。
神戸市垂水区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市垂水区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五色山 | 74,102円 | 1,654円/㎡ | 266件 | - |
| 千代が丘 | 49,977円 | 1,268円/㎡ | 235件 | - |
| 千代ケ丘 | 45,000円 | 1,406円/㎡ | 1件 | - |
| 千鳥が丘 | 49,505円 | 1,203円/㎡ | 192件 | - |
| つつじが丘 | 73,375円 | 1,029円/㎡ | 16件 | - |
| 上高丸 | 48,559円 | 1,014円/㎡ | 143件 | - |
| 下畑町 | 55,212円 | 1,181円/㎡ | 241件 | - |
| 中道 | 50,273円 | 1,678円/㎡ | 66件 | - |
| 乙木 | 71,458円 | 1,136円/㎡ | 12件 | - |
| 仲田 | 50,029円 | 1,914円/㎡ | 104件 | - |
| 北舞子 | 53,897円 | 1,105円/㎡ | 58件 | - |
| 南多聞台 | 47,028円 | 1,242円/㎡ | 221件 | - |
| 名谷町 | 51,502円 | 1,494円/㎡ | 713件 | - |
| 向陽 | 54,777円 | 1,259円/㎡ | 121件 | - |
| 坂上 | 55,838円 | 1,778円/㎡ | 220件 | - |
| 城が山 | 47,975円 | 1,540円/㎡ | 202件 | - |
| 塩屋北町 | 68,000円 | 968円/㎡ | 6件 | - |
| 塩屋台 | 59,625円 | 875円/㎡ | 16件 | - |
| 塩屋町 | 59,009円 | 1,469円/㎡ | 349件 | - |
| 多聞台 | 36,956円 | 1,088円/㎡ | 100件 | - |
| 多聞町 | 49,841円 | 1,680円/㎡ | 44件 | - |
| 大町 | 45,887円 | 1,396円/㎡ | 195件 | - |
| 天ノ下町 | 100,066円 | 2,134円/㎡ | 61件 | - |
| 学が丘 | 45,144円 | 1,265円/㎡ | 129件 | - |
| 宮本町 | 61,268円 | 2,039円/㎡ | 149件 | - |
| 小束山 | 53,429円 | 1,631円/㎡ | 49件 | - |
| 小束山本町 | 49,318円 | 1,696円/㎡ | 44件 | - |
| 山手 | 57,119円 | 1,167円/㎡ | 42件 | - |
| 川原 | 60,181円 | 1,832円/㎡ | 138件 | - |
| 平磯 | 68,761円 | 1,842円/㎡ | 231件 | - |
| 御霊町 | 44,380円 | 1,864円/㎡ | 92件 | - |
| 日向 | 64,533円 | 1,447円/㎡ | 30件 | - |
| 旭が丘 | 55,554円 | 1,536円/㎡ | 74件 | - |
| 星が丘 | 60,336円 | 1,252円/㎡ | 116件 | - |
| 星陵台 | 47,138円 | 1,440円/㎡ | 203件 | - |
| 本多聞 | 46,665円 | 1,230円/㎡ | 359件 | - |
| 東垂水 | 60,453円 | 1,128円/㎡ | 53件 | - |
| 東垂水町 | 50,000円 | 1,078円/㎡ | 3件 | - |
| 東舞子町 | 67,105円 | 1,384円/㎡ | 38件 | - |
| 松風台 | 80,381円 | 1,131円/㎡ | 21件 | - |
| 桃山台 | 64,113円 | 1,088円/㎡ | 235件 | - |
| 歌敷山 | 59,786円 | 1,445円/㎡ | 59件 | - |
| 泉が丘 | 56,888円 | 1,345円/㎡ | 80件 | - |
| 海岸通 | 68,820円 | 2,048円/㎡ | 186件 | - |
| 清水が丘 | 45,866円 | 1,197円/㎡ | 288件 | - |
| 清水通 | 51,250円 | 1,606円/㎡ | 16件 | - |
| 清玄町 | 58,167円 | 1,002円/㎡ | 6件 | - |
| 潮見が丘 | 53,282円 | 1,007円/㎡ | 82件 | - |
| 狩口台 | 74,394円 | 1,203円/㎡ | 272件 | - |
| 王居殿 | 36,056円 | 1,277円/㎡ | 18件 | - |
| 瑞ケ丘 | 46,088円 | 1,805円/㎡ | 34件 | - |
| 瑞穂通 | 56,482円 | 1,756円/㎡ | 27件 | - |
| 神田町 | 69,897円 | 1,973円/㎡ | 29件 | - |
| 神陵台 | 40,292円 | 1,455円/㎡ | 156件 | - |
| 福田 | 53,859円 | 1,289円/㎡ | 455件 | - |
| 美山台 | 61,258円 | 1,211円/㎡ | 31件 | - |
| 舞子台 | 62,961円 | 1,338円/㎡ | 188件 | - |
| 舞子坂 | 47,483円 | 1,380円/㎡ | 300件 | - |
| 西脇 | 43,250円 | 1,236円/㎡ | 68件 | - |
| 西舞子 | 59,969円 | 1,428円/㎡ | 423件 | - |
| 野田通 | 61,869円 | 1,399円/㎡ | 61件 | - |
| 陸ノ町 | 54,465円 | 2,092円/㎡ | 43件 | - |
| 霞ケ丘 | 63,814円 | 1,341円/㎡ | 294件 | - |
| 青山台 | 65,700円 | 1,042円/㎡ | 25件 | - |
| 馬場通 | 62,736円 | 1,542円/㎡ | 95件 | - |
| 高丸 | 48,803円 | 1,328円/㎡ | 159件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。