このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「函館市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「函館市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
函館市の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
函館市 賃貸マンションの家賃相場動向
函館市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の函館市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1175.0円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -6.2％( -77.1円/㎡)と減少しています。
このグラフは、2,036件の函館市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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函館市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
北海道 函館市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 15.8 分 | 17.2 年 | 51.2 ㎡ | 1,175.0 円/㎡ | -6.2% | 267 件 |
| 2016 年 | 15.2 分 | 17.5 年 | 47.1 ㎡ | 1,252.1 円/㎡ | +2.2% | 432 件 |
| 2015 年 | 21.6 分 | 19.5 年 | 47.0 ㎡ | 1,225.3 円/㎡ | - | 1,337 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.3 分 | 15.7 年 | 41.0 ㎡ | 1,518.1 円/㎡ | +5.1% | 29,751 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 15.8 年 | 39.8 ㎡ | 1,444.2 円/㎡ | +4.1% | 72,495 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 17.4 年 | 40.2 ㎡ | 1,386.7 円/㎡ | - | 113,639 件 |
賃貸マンションの取引データ
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函館市の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「2035件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
函館市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『函館市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、函館市は、築10年で価格が10%以内(-3.78%)の下落率に留まるエリアです。函館市において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、函館市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,358 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,307 円/㎡ | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,227 円/㎡ | 90 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,118 円/㎡ | 82 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
函館市における直接賃貸物件一覧
函館市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
函館市の周辺環境
本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん
函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。
「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。
観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。
また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。
豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん
函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。
積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。
函館市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「函館市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五稜郭町 | 58,195円 | 1,200円/㎡ | 41件 | - |
| 千代台町 | 51,778円 | 1,409円/㎡ | 27件 | - |
| 千歳町 | 54,727円 | 1,125円/㎡ | 11件 | - |
| 万代町 | 58,667円 | 1,352円/㎡ | 9件 | - |
| 中島町 | 67,064円 | 1,286円/㎡ | 31件 | - |
| 中道 | 59,156円 | 1,122円/㎡ | 64件 | - |
| 元町 | 71,071円 | 1,078円/㎡ | 14件 | - |
| 吉川町 | 62,333円 | 904円/㎡ | 6件 | - |
| 大川町 | 65,300円 | 1,159円/㎡ | 10件 | - |
| 大手町 | 46,436円 | 1,295円/㎡ | 62件 | - |
| 大森町 | 37,375円 | 1,175円/㎡ | 8件 | - |
| 宇賀浦町 | 57,571円 | 1,155円/㎡ | 14件 | - |
| 宮前町 | 40,017円 | 1,384円/㎡ | 60件 | - |
| 富岡町 | 57,434円 | 1,269円/㎡ | 128件 | - |
| 川原町 | 53,000円 | 1,115円/㎡ | 15件 | - |
| 日吉町 | 53,188円 | 1,261円/㎡ | 40件 | - |
| 時任町 | 54,526円 | 1,347円/㎡ | 19件 | - |
| 本町 | 56,868円 | 1,416円/㎡ | 53件 | - |
| 本通 | 57,879円 | 1,168円/㎡ | 33件 | - |
| 杉並町 | 62,693円 | 1,551円/㎡ | 41件 | - |
| 東雲町 | 51,500円 | 1,596円/㎡ | 4件 | - |
| 松陰町 | 67,067円 | 1,230円/㎡ | 45件 | - |
| 柏木町 | 59,000円 | 1,219円/㎡ | 20件 | - |
| 梁川町 | 73,721円 | 1,236円/㎡ | 61件 | - |
| 海岸町 | 51,118円 | 973円/㎡ | 17件 | - |
| 深堀町 | 45,727円 | 1,220円/㎡ | 55件 | - |
| 港町 | 50,385円 | 1,249円/㎡ | 117件 | - |
| 湯川町 | 55,023円 | 1,360円/㎡ | 44件 | - |
| 湯浜町 | 52,750円 | 1,191円/㎡ | 20件 | - |
| 的場町 | 55,474円 | 1,049円/㎡ | 38件 | - |
| 神山 | 60,054円 | 1,157円/㎡ | 37件 | - |
| 美原 | 56,571円 | 1,245円/㎡ | 140件 | - |
| 船見町 | 66,857円 | 1,082円/㎡ | 7件 | - |
| 若松町 | 50,583円 | 996円/㎡ | 12件 | - |
| 青柳町 | 45,750円 | 1,088円/㎡ | 24件 | - |
| 駒場町 | 65,368円 | 1,196円/㎡ | 19件 | - |
| 八幡町 | 48,250円 | 1,352円/㎡ | 4件 | - |
| 上湯川町 | 68,667円 | 1,042円/㎡ | 6件 | - |
| 上野町 | 28,500円 | 1,545円/㎡ | 4件 | - |
| 乃木町 | 33,857円 | 1,222円/㎡ | 8件 | - |
| 亀田本町 | 57,182円 | 1,253円/㎡ | 11件 | - |
| 亀田港町 | 51,714円 | 1,161円/㎡ | 21件 | - |
| 亀田町 | 56,818円 | 1,188円/㎡ | 22件 | - |
| 人見町 | 54,081円 | 1,185円/㎡ | 37件 | - |
| 北浜町 | 41,333円 | 1,079円/㎡ | 6件 | - |
| 堀川町 | 35,636円 | 1,027円/㎡ | 11件 | - |
| 大縄町 | 55,750円 | 960円/㎡ | 4件 | - |
| 宝来町 | 67,467円 | 1,050円/㎡ | 30件 | - |
| 山の手 | 51,250円 | 979円/㎡ | 20件 | - |
| 新川町 | 44,571円 | 1,021円/㎡ | 7件 | - |
| 日乃出町 | 47,273円 | 1,110円/㎡ | 33件 | - |
| 旭町 | 54,091円 | 1,475円/㎡ | 11件 | - |
| 昭和 | 60,688円 | 1,216円/㎡ | 103件 | - |
| 昭和町 | 52,857円 | 1,340円/㎡ | 7件 | - |
| 東山 | 62,273円 | 1,374円/㎡ | 11件 | - |
| 松川町 | 51,300円 | 1,350円/㎡ | 10件 | - |
| 柳町 | 38,667円 | 1,121円/㎡ | 12件 | - |
| 栄町 | 52,889円 | 1,180円/㎡ | 72件 | - |
| 桔梗 | 56,000円 | 1,095円/㎡ | 31件 | - |
| 桔梗町 | 56,100円 | 1,200円/㎡ | 10件 | - |
| 榎本町 | 38,000円 | 542円/㎡ | 4件 | - |
| 田家町 | 82,000円 | 1,382円/㎡ | 5件 | - |
| 石川町 | 65,757円 | 1,279円/㎡ | 30件 | - |
| 神山町 | 74,500円 | 1,223円/㎡ | 4件 | - |
| 花園町 | 49,454円 | 1,375円/㎡ | 11件 | - |
| 西桔梗町 | 56,714円 | 1,122円/㎡ | 21件 | - |
| 谷地頭町 | 60,000円 | 827円/㎡ | 9件 | - |
| 豊川町 | 57,939円 | 1,162円/㎡ | 33件 | - |
| 赤川 | 45,000円 | 1,418円/㎡ | 18件 | - |
| 赤川町 | 46,700円 | 1,307円/㎡ | 10件 | - |
| 追分町 | 64,857円 | 1,079円/㎡ | 7件 | - |
| 金堀町 | 55,714円 | 1,022円/㎡ | 7件 | - |
| 鍛治 | 67,258円 | 1,316円/㎡ | 25件 | - |
| 高松町 | 45,769円 | 1,161円/㎡ | 26件 | - |
| 高盛町 | 56,500円 | 1,160円/㎡ | 10件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。