このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「北海道」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北海道」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北海道 賃貸マンションの家賃相場動向
北海道における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の北海道における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1518.1円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +5.1％( +73.9円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、215,885件の北海道の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北海道 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
北海道における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.3 分 | 15.7 年 | 41.0 ㎡ | 1,518.1 円/㎡ | +5.1% | 29,751 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 15.8 年 | 39.8 ㎡ | 1,444.2 円/㎡ | +4.1% | 72,495 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 17.4 年 | 40.2 ㎡ | 1,386.7 円/㎡ | - | 113,639 件 |
賃貸マンションの取引データ
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「4991件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『北海道』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、北海道は、築10年で価格が10%以内(-4.71%)の下落率に留まるエリアです。北海道において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、北海道の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,619 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,543 円/㎡ | 95 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,450 円/㎡ | 90 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,339 円/㎡ | 83 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北海道における直接賃貸物件一覧
北海道における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
北海道の周辺環境
北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。
深刻さを増す札幌一極集中
北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。
北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。
気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。
日本最大の農畜産業地域
北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。
畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。
札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。
道内の公共交通に崩壊の危機
札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。
観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。
北海道のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「北海道」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 58,813円 | 1,507円/㎡ | 206,559件 | - |
| ・札幌市中央区 | 58,873円 | 1,485円/㎡ | 86,745件 | - |
| ・札幌市北区 | 51,061円 | 1,526円/㎡ | 22,541件 | - |
| ・札幌市東区 | 51,975円 | 1,350円/㎡ | 25,736件 | - |
| ・札幌市白石区 | 48,500円 | 1,313円/㎡ | 20,122件 | - |
| ・札幌市豊平区 | 51,714円 | 1,371円/㎡ | 26,717件 | - |
| ・札幌市南区 | 46,121円 | 1,228円/㎡ | 2,565件 | - |
| ・札幌市西区 | 54,408円 | 1,361円/㎡ | 14,940件 | - |
| ・札幌市厚別区 | 54,325円 | 1,275円/㎡ | 4,177件 | - |
| ・札幌市手稲区 | 53,521円 | 1,200円/㎡ | 1,756件 | - |
| ・札幌市清田区 | 45,140円 | 1,162円/㎡ | 1,260件 | - |
| 函館市 | 55,772円 | 1,223円/㎡ | 2,036件 | - |
| 小樽市 | 47,278円 | 1,282円/㎡ | 1,392件 | - |
| 旭川市 | 52,334円 | 1,045円/㎡ | 1,065件 | - |
| 室蘭市 | 58,233円 | 1,219円/㎡ | 237件 | - |
| 釧路市 | 56,029円 | 1,239円/㎡ | 275件 | - |
| 帯広市 | 44,279円 | 1,102円/㎡ | 427件 | - |
| 北見市 | 57,603円 | 1,197円/㎡ | 453件 | - |
| 岩見沢市 | 56,044円 | 1,156円/㎡ | 45件 | - |
| 網走市 | 50,308円 | 1,231円/㎡ | 91件 | - |
| 留萌市 | 62,062円 | 1,046円/㎡ | 16件 | - |
| 苫小牧市 | 54,812円 | 1,084円/㎡ | 280件 | - |
| 稚内市 | 27,200円 | 610円/㎡ | 5件 | - |
| 美唄市 | 39,500円 | 781円/㎡ | 4件 | - |
| 江別市 | 44,231円 | 1,197円/㎡ | 1,683件 | - |
| 名寄市 | 62,000円 | 1,058円/㎡ | 2件 | - |
| 千歳市 | 53,710円 | 1,138円/㎡ | 322件 | - |
| 滝川市 | 62,500円 | 828円/㎡ | 2件 | - |
| 深川市 | 48,000円 | 1,367円/㎡ | 3件 | - |
| 富良野市 | 69,000円 | 1,234円/㎡ | 2件 | - |
| 登別市 | 48,296円 | 1,095円/㎡ | 44件 | - |
| 恵庭市 | 44,678円 | 1,196円/㎡ | 149件 | - |
| 伊達市 | 60,000円 | 1,028円/㎡ | 1件 | - |
| 北広島市 | 44,548円 | 1,090円/㎡ | 317件 | - |
| 石狩市 | 43,123円 | 1,094円/㎡ | 158件 | - |
| 北斗市 | 54,905円 | 1,079円/㎡ | 126件 | - |
| 石狩郡 | 38,386円 | 1,213円/㎡ | 44件 | - |
| 亀田郡 | 58,333円 | 1,000円/㎡ | 42件 | - |
| 茅部郡 | 65,000円 | 1,048円/㎡ | 1件 | - |
| 虻田郡 | 69,000円 | 1,531円/㎡ | 3件 | - |
| 余市郡 | 56,667円 | 1,179円/㎡ | 3件 | - |
| 空知郡 | 41,231円 | 688円/㎡ | 13件 | - |
| 夕張郡 | 56,167円 | 1,102円/㎡ | 12件 | - |
| 上川郡 | 35,000円 | 1,422円/㎡ | 1件 | - |
| 中川郡 | 55,167円 | 1,061円/㎡ | 6件 | - |
| 網走郡 | 56,324円 | 1,098円/㎡ | 17件 | - |
| 河東郡 | 47,136円 | 971円/㎡ | 22件 | - |
| 釧路郡 | 65,000円 | 1,028円/㎡ | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 55,661円 | 1,402円/㎡ | 38,191件 | - |
| ・JR函館支線 | 65,000円 | 1,048円/㎡ | 1件 | - |
| ・JR函館本線 | 55,738円 | 1,424円/㎡ | 28,368件 | - |
| ・JR千歳線 | 50,539円 | 1,235円/㎡ | 6,773件 | - |
| ・JR宗谷本線 | 52,743円 | 1,062円/㎡ | 644件 | - |
| ・JR室蘭支線 | 60,578円 | 1,254円/㎡ | 126件 | - |
| ・JR室蘭本線 | 59,653円 | 1,144円/㎡ | 305件 | - |
| ・JR富良野線 | 53,203円 | 1,111円/㎡ | 343件 | - |
| ・JR日高本線 | 63,567円 | 1,092円/㎡ | 45件 | - |
| ・JR札沼線 | 53,991円 | 1,379円/㎡ | 7,285件 | - |
| ・JR根室本線 | 46,577円 | 1,312円/㎡ | 3,889件 | - |
| ・JR留萌本線 | 61,706円 | 1,043円/㎡ | 17件 | - |
| ・JR石北本線 | 54,694円 | 1,161円/㎡ | 616件 | - |
| ・JR釧網本線 | 56,760円 | 1,240円/㎡ | 246件 | - |
| 函館市電 | 55,042円 | 1,243円/㎡ | 1,065件 | - |
| ・函館市電宝来・谷地頭線 | 58,794円 | 1,031円/㎡ | 73件 | - |
| ・函館市電本線 | 53,970円 | 1,237円/㎡ | 182件 | - |
| ・函館市電湯の川線 | 55,000円 | 1,262円/㎡ | 818件 | - |
| 札幌市営 | 56,383円 | 1,494円/㎡ | 169,553件 | - |
| ・札幌市南北線 | 51,333円 | 1,444円/㎡ | 50,654件 | - |
| ・札幌市東西線 | 59,052円 | 1,488円/㎡ | 80,428件 | - |
| ・札幌市東豊線 | 56,036円 | 1,479円/㎡ | 41,586件 | - |
| その他 | 58,397円 | 1,419円/㎡ | 22,127件 | - |
| ・札幌市電 | 58,397円 | 1,419円/㎡ | 22,127件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。