このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「明石市」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「明石市」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
明石市の賃貸アパート相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸アパート相場のよくある質問
明石市 賃貸アパートの家賃相場動向
明石市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の明石市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は14057.5円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +907.0％( +12661.5円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、6,490件の明石市の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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明石市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
兵庫県 明石市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.3 分 | 13.8 年 | 45.7 ㎡ | 14,057.5 円/㎡ | +907.0% | 1,107 件 |
| 2016 年 | 13.8 分 | 12.6 年 | 43.3 ㎡ | 1,396.0 円/㎡ | +2.2% | 2,181 件 |
| 2015 年 | 18.7 分 | 16.1 年 | 42.9 ㎡ | 1,365.4 円/㎡ | - | 3,202 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 20.9 分 | 14.5 年 | 39.7 ㎡ | 2,502.3 円/㎡ | -16.1% | 15,790 件 |
| 2016 年 | 21.5 分 | 14.6 年 | 40.4 ㎡ | 2,981.2 円/㎡ | +97.0% | 34,890 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 16.9 年 | 40.8 ㎡ | 1,513.5 円/㎡ | - | 48,238 件 |
賃貸アパートの取引データ
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明石市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明石市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4995件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
明石市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『明石市』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、明石市は、築10年で価格が10%以内(-8.50%)の下落率に留まるエリアです。明石市において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、明石市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,531 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,401 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,287 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,188 円/㎡ | 78 % |
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
明石市における直接賃貸物件一覧
明石市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
明石市の周辺環境
阪神地区への通勤者を支える閑静なベッドタウン
明石市は兵庫県南部の明石海峡に面した特例市で、人口は29万人と以前より増加傾向にあります。
近年は、神戸・大阪地域のベッドタウンとして住宅地が開発されています。JR明石駅からJR大阪駅まで30分弱で向かうことができます。
「明石海峡大橋」の存在から、淡路島を経て四国に通じている交通の要衝となっています。
臨海部の強みを活かした産業を展開
市の南部が海に接している明石市は工業・漁業などが盛んになっています。
阪神工業地帯に属している明石市は、戦前から飛行機などの機械産業が盛んであり「川崎重工業」「富士通」など飛行機製造メーカーや電子部品メーカーが今も工場を操業しています。
漁業では、瀬戸内海で獲れる「明石鯛」「明石ダコ」「いかなご」などの新鮮な魚介類が特産品となっており、本町一丁目には獲れたての海産物を取り扱う商店街「魚の棚」が賑わっています。
明石市のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「明石市」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二見町 | 56,479円 | 1,276円/㎡ | 657件 | - |
| 中朝霧丘 | 55,000円 | 1,156円/㎡ | 21件 | - |
| 和坂 | 57,730円 | 1,314円/㎡ | 115件 | - |
| 大久保町 | 56,912円 | 1,346円/㎡ | 2,111件 | - |
| 大明石町 | 79,429円 | 1,859円/㎡ | 7件 | - |
| 大蔵八幡町 | 58,889円 | 1,231円/㎡ | 18件 | - |
| 大蔵谷 | 61,774円 | 1,260円/㎡ | 62件 | - |
| 大蔵谷奥 | 64,691円 | 1,246円/㎡ | 55件 | - |
| 大観町 | 28,000円 | 1,731円/㎡ | 6件 | - |
| 大道町 | 55,828円 | 1,683円/㎡ | 29件 | - |
| 天文町 | 55,423円 | 1,978円/㎡ | 13件 | - |
| 太寺 | 60,255円 | 1,368円/㎡ | 98件 | - |
| 太寺大野町 | 72,125円 | 1,264円/㎡ | 8件 | - |
| 小久保 | 62,333円 | 1,300円/㎡ | 102件 | - |
| 山下町 | 65,350円 | 1,652円/㎡ | 10件 | - |
| 明南町 | 55,171円 | 1,176円/㎡ | 105件 | - |
| 朝霧北町 | 45,000円 | 1,245円/㎡ | 4件 | - |
| 朝霧南町 | 42,625円 | 1,562円/㎡ | 24件 | - |
| 朝霧東町 | 50,133円 | 1,226円/㎡ | 45件 | - |
| 材木町 | 54,667円 | 2,172円/㎡ | 9件 | - |
| 東朝霧丘 | 52,542円 | 1,337円/㎡ | 24件 | - |
| 東野町 | 62,225円 | 1,736円/㎡ | 20件 | - |
| 松の内 | 56,206円 | 1,508円/㎡ | 63件 | - |
| 松江 | 52,727円 | 1,370円/㎡ | 128件 | - |
| 林崎町 | 49,660円 | 1,692円/㎡ | 47件 | - |
| 桜町 | 56,158円 | 2,138円/㎡ | 19件 | - |
| 樽屋町 | 36,250円 | 1,924円/㎡ | 4件 | - |
| 田町 | 48,100円 | 1,975円/㎡ | 15件 | - |
| 相生町 | 56,281円 | 1,724円/㎡ | 16件 | - |
| 硯町 | 59,333円 | 1,507円/㎡ | 63件 | - |
| 立石 | 56,672円 | 1,308円/㎡ | 29件 | - |
| 船上町 | 57,625円 | 1,174円/㎡ | 8件 | - |
| 茶園場町 | 52,167円 | 2,572円/㎡ | 6件 | - |
| 荷山町 | 64,333円 | 1,254円/㎡ | 12件 | - |
| 藤が丘 | 56,750円 | 1,489円/㎡ | 16件 | - |
| 藤江 | 56,080円 | 1,494円/㎡ | 151件 | - |
| 西新町 | 54,125円 | 1,904円/㎡ | 20件 | - |
| 西明石北町 | 51,796円 | 1,766円/㎡ | 44件 | - |
| 西明石南町 | 50,966円 | 1,652円/㎡ | 30件 | - |
| 西明石西町 | 52,067円 | 1,781円/㎡ | 60件 | - |
| 貴崎 | 46,024円 | 1,504円/㎡ | 63件 | - |
| 野々上 | 55,209円 | 1,271円/㎡ | 79件 | - |
| 魚住町 | 53,622円 | 1,293円/㎡ | 1,444件 | - |
| 鳥羽 | 64,838円 | 1,364円/㎡ | 204件 | - |
| 鷹匠町 | 47,238円 | 1,898円/㎡ | 21件 | - |
| 上ノ丸 | 63,774円 | 1,579円/㎡ | 53件 | - |
| 人丸町 | 58,500円 | 1,593円/㎡ | 14件 | - |
| 別所町 | 61,000円 | 1,440円/㎡ | 25件 | - |
| 北王子町 | 43,500円 | 1,624円/㎡ | 12件 | - |
| 南王子町 | 52,429円 | 1,921円/㎡ | 7件 | - |
| 南貴崎町 | 58,846円 | 1,366円/㎡ | 13件 | - |
| 大蔵本町 | 63,467円 | 1,479円/㎡ | 15件 | - |
| 太寺天王町 | 54,348円 | 1,188円/㎡ | 23件 | - |
| 新明町 | 50,917円 | 1,579円/㎡ | 12件 | - |
| 日富美町 | 58,500円 | 1,342円/㎡ | 4件 | - |
| 旭が丘 | 49,174円 | 1,524円/㎡ | 46件 | - |
| 朝霧町 | 44,378円 | 1,798円/㎡ | 49件 | - |
| 東人丸町 | 52,938円 | 1,522円/㎡ | 16件 | - |
| 東藤江 | 48,691円 | 1,930円/㎡ | 34件 | - |
| 林 | 51,448円 | 1,520円/㎡ | 29件 | - |
| 沢野 | 71,056円 | 1,197円/㎡ | 9件 | - |
| 王子 | 63,750円 | 1,303円/㎡ | 48件 | - |
| 西明石東町 | 52,250円 | 1,305円/㎡ | 24件 | - |
| 西明石町 | 46,954円 | 1,459円/㎡ | 45件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。