このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「大阪府」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪府」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪府 賃貸アパートの家賃相場動向
大阪府における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の大阪府における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1730.4円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +0.5％( +8.0円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、119,811件の大阪府の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪府 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
大阪府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.6 分 | 11.7 年 | 37.2 ㎡ | 1,730.4 円/㎡ | +0.5% | 20,274 件 |
| 2016 年 | 13.9 分 | 11.9 年 | 38.0 ㎡ | 1,722.4 円/㎡ | -6.5% | 39,257 件 |
| 2015 年 | 17.3 分 | 16.0 年 | 38.6 ㎡ | 1,842.1 円/㎡ | - | 60,280 件 |
賃貸アパートの取引データ
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/04から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪府 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『大阪府』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、大阪府は、築10年で価格が10%以内(-7.51%)の下落率に留まるエリアです。大阪府において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、大阪府の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,913 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,769 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,602 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,412 円/㎡ | 74 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪府の周辺環境
大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。
私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実
府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。
府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。
ヒートアイランド現象で夏の気温は高め
大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。
府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。
大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。
教育環境は良いが、待機児童の問題も
府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。
教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。
府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。
大阪府のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「大阪府」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 62,184円 | 2,003円/㎡ | 20,508件 | - |
| ・大阪市都島区 | 66,568円 | 1,984円/㎡ | 324件 | - |
| ・大阪市福島区 | 68,940円 | 2,453円/㎡ | 241件 | - |
| ・大阪市此花区 | 61,325円 | 2,197円/㎡ | 160件 | - |
| ・大阪市西区 | 79,983円 | 2,316円/㎡ | 87件 | - |
| ・大阪市港区 | 63,146円 | 1,878円/㎡ | 106件 | - |
| ・大阪市大正区 | 54,134円 | 1,781円/㎡ | 79件 | - |
| ・大阪市天王寺区 | 79,084円 | 2,353円/㎡ | 157件 | - |
| ・大阪市浪速区 | 68,080円 | 2,276円/㎡ | 157件 | - |
| ・大阪市西淀川区 | 60,270円 | 2,127円/㎡ | 908件 | - |
| ・大阪市東淀川区 | 63,774円 | 1,898円/㎡ | 1,918件 | - |
| ・大阪市東成区 | 64,920円 | 2,062円/㎡ | 517件 | - |
| ・大阪市生野区 | 59,026円 | 1,970円/㎡ | 1,625件 | - |
| ・大阪市旭区 | 61,139円 | 2,044円/㎡ | 942件 | - |
| ・大阪市城東区 | 65,683円 | 2,116円/㎡ | 1,329件 | - |
| ・大阪市阿倍野区 | 62,600円 | 2,178円/㎡ | 795件 | - |
| ・大阪市住吉区 | 60,665円 | 1,883円/㎡ | 1,291件 | - |
| ・大阪市東住吉区 | 60,010円 | 1,823円/㎡ | 2,671件 | - |
| ・大阪市西成区 | 57,840円 | 2,021円/㎡ | 597件 | - |
| ・大阪市淀川区 | 62,982円 | 2,066円/㎡ | 1,338件 | - |
| ・大阪市鶴見区 | 63,293円 | 1,911円/㎡ | 1,266件 | - |
| ・大阪市住之江区 | 57,080円 | 2,014円/㎡ | 1,041件 | - |
| ・大阪市平野区 | 60,917円 | 1,720円/㎡ | 2,669件 | - |
| ・大阪市北区 | 67,580円 | 2,495円/㎡ | 239件 | - |
| ・大阪市中央区 | 58,722円 | 2,362円/㎡ | 51件 | - |
| 堺市 | 61,090円 | 1,664円/㎡ | 17,395件 | - |
| ・堺市堺区 | 59,511円 | 1,897円/㎡ | 3,651件 | - |
| ・堺市中区 | 58,727円 | 1,365円/㎡ | 3,327件 | - |
| ・堺市東区 | 56,911円 | 1,564円/㎡ | 1,556件 | - |
| ・堺市西区 | 58,882円 | 1,631円/㎡ | 3,586件 | - |
| ・堺市南区 | 61,860円 | 1,366円/㎡ | 633件 | - |
| ・堺市北区 | 65,045円 | 1,757円/㎡ | 4,048件 | - |
| ・堺市美原区 | 57,590円 | 1,435円/㎡ | 594件 | - |
| 岸和田市 | 50,742円 | 1,389円/㎡ | 3,540件 | - |
| 豊中市 | 63,501円 | 1,890円/㎡ | 5,618件 | - |
| 池田市 | 59,372円 | 1,748円/㎡ | 1,900件 | - |
| 吹田市 | 63,792円 | 2,018円/㎡ | 2,804件 | - |
| 泉大津市 | 57,224円 | 1,435円/㎡ | 2,081件 | - |
| 高槻市 | 60,716円 | 1,683円/㎡ | 4,834件 | - |
| 貝塚市 | 49,041円 | 1,443円/㎡ | 1,401件 | - |
| 守口市 | 62,900円 | 1,678円/㎡ | 2,055件 | - |
| 枚方市 | 53,435円 | 1,593円/㎡ | 6,445件 | - |
| 茨木市 | 64,984円 | 1,661円/㎡ | 6,245件 | - |
| 八尾市 | 60,599円 | 1,442円/㎡ | 4,713件 | - |
| 泉佐野市 | 50,280円 | 1,454円/㎡ | 2,255件 | - |
| 富田林市 | 52,241円 | 1,404円/㎡ | 1,299件 | - |
| 寝屋川市 | 51,937円 | 1,582円/㎡ | 3,625件 | - |
| 河内長野市 | 54,265円 | 1,332円/㎡ | 737件 | - |
| 松原市 | 55,412円 | 1,506円/㎡ | 1,806件 | - |
| 大東市 | 53,023円 | 1,635円/㎡ | 2,134件 | - |
| 和泉市 | 53,839円 | 1,461円/㎡ | 2,660件 | - |
| 箕面市 | 56,851円 | 1,719円/㎡ | 2,705件 | - |
| 柏原市 | 54,103円 | 1,374円/㎡ | 1,072件 | - |
| 羽曳野市 | 54,536円 | 1,384円/㎡ | 2,445件 | - |
| 門真市 | 58,640円 | 1,572円/㎡ | 2,514件 | - |
| 摂津市 | 60,284円 | 1,742円/㎡ | 1,615件 | - |
| 高石市 | 57,382円 | 1,482円/㎡ | 816件 | - |
| 藤井寺市 | 54,971円 | 1,404円/㎡ | 1,138件 | - |
| 東大阪市 | 57,597円 | 1,714円/㎡ | 7,979件 | - |
| 泉南市 | 52,132円 | 1,198円/㎡ | 645件 | - |
| 四條畷市 | 54,094円 | 1,509円/㎡ | 1,245件 | - |
| 交野市 | 57,396円 | 1,548円/㎡ | 1,120件 | - |
| 大阪狭山市 | 56,752円 | 1,521円/㎡ | 772件 | - |
| 阪南市 | 47,274円 | 1,300円/㎡ | 537件 | - |
| 三島郡 | 61,825円 | 1,514円/㎡ | 120件 | - |
| 豊能郡 | 33,333円 | 1,267円/㎡ | 3件 | - |
| 泉北郡 | 57,021円 | 1,187円/㎡ | 284件 | - |
| 泉南郡 | 50,451円 | 1,491円/㎡ | 530件 | - |
| 南河内郡 | 46,143円 | 1,247円/㎡ | 216件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 58,974円 | 1,737円/㎡ | 31,285件 | - |
| ・JR京都線 | 63,089円 | 1,761円/㎡ | 5,877件 | - |
| ・JR大和路線 | 62,165円 | 1,663円/㎡ | 4,148件 | - |
| ・JR大阪環状線 | 62,342円 | 2,226円/㎡ | 1,202件 | - |
| ・JR東西線 | 60,149円 | 2,330円/㎡ | 559件 | - |
| ・JR桜島線 | 60,571円 | 2,422円/㎡ | 70件 | - |
| ・JR片町線 | 59,175円 | 1,694円/㎡ | 7,926件 | - |
| ・JR神戸線 | 61,019円 | 2,158円/㎡ | 317件 | - |
| ・JR福知山線 | 62,068円 | 1,754円/㎡ | 44件 | - |
| ・JR関西空港線 | 51,980円 | 1,577円/㎡ | 539件 | - |
| ・JR阪和線 | 56,801円 | 1,574円/㎡ | 11,541件 | - |
| 京阪 | 55,855円 | 1,662円/㎡ | 11,940件 | - |
| ・京阪交野線 | 55,094円 | 1,586円/㎡ | 2,429件 | - |
| ・京阪本線 | 55,941円 | 1,660円/㎡ | 10,536件 | - |
| 南海 | 57,200円 | 1,631円/㎡ | 18,297件 | - |
| ・南海多奈川線 | 48,588円 | 997円/㎡ | 17件 | - |
| ・南海本線 | 54,232円 | 1,611円/㎡ | 10,350件 | - |
| ・南海汐見橋線 | 70,745円 | 1,741円/㎡ | 102件 | - |
| ・南海空港線 | 50,514円 | 1,568円/㎡ | 535件 | - |
| ・南海高師浜線 | 61,081円 | 1,633円/㎡ | 320件 | - |
| ・南海高野線 | 61,061円 | 1,700円/㎡ | 7,955件 | - |
| 大阪 | 65,382円 | 1,897円/㎡ | 22,624件 | - |
| ・大阪中央線 | 62,848円 | 1,941円/㎡ | 1,283件 | - |
| ・大阪今里筋線 | 65,739円 | 1,920円/㎡ | 2,379件 | - |
| ・大阪千日前線 | 60,336円 | 2,002円/㎡ | 1,870件 | - |
| ・大阪南港ポートタウン線 | 56,320円 | 2,116円/㎡ | 203件 | - |
| ・大阪四つ橋線 | 58,612円 | 2,075円/㎡ | 860件 | - |
| ・大阪堺筋線 | 64,234円 | 2,210円/㎡ | 281件 | - |
| ・大阪御堂筋線 | 66,254円 | 1,887円/㎡ | 4,714件 | - |
| ・大阪谷町線 | 62,765円 | 1,787円/㎡ | 5,319件 | - |
| ・大阪長堀鶴見緑地線 | 61,957円 | 1,893円/㎡ | 1,745件 | - |
| ・大阪モノレール | 62,839円 | 1,739円/㎡ | 5,890件 | - |
| ・大阪モノレール彩都線 | 58,743円 | 1,855円/㎡ | 1,041件 | - |
| 新幹線 | 63,231円 | 2,234円/㎡ | 65件 | - |
| ・山陽新幹線 | 63,231円 | 2,234円/㎡ | 65件 | - |
| ・東海道新幹線 | 63,143円 | 2,201円/㎡ | 63件 | - |
| 能勢電鉄 | 54,413円 | 1,487円/㎡ | 23件 | - |
| ・能勢電鉄妙見線 | 54,413円 | 1,487円/㎡ | 23件 | - |
| 近鉄 | 56,657円 | 1,599円/㎡ | 18,950件 | - |
| ・近鉄けいはんな線 | 56,427円 | 1,631円/㎡ | 1,430件 | - |
| ・近鉄信貴線 | 58,616円 | 1,339円/㎡ | 705件 | - |
| ・近鉄南大阪線 | 56,633円 | 1,554円/㎡ | 7,076件 | - |
| ・近鉄大阪線 | 58,358円 | 1,553円/㎡ | 4,843件 | - |
| ・近鉄奈良線 | 55,520円 | 1,660円/㎡ | 3,921件 | - |
| ・近鉄西信貴ケーブル線 | 42,208円 | 1,132円/㎡ | 24件 | - |
| ・近鉄道明寺線 | 55,680円 | 1,397円/㎡ | 503件 | - |
| ・近鉄長野線 | 52,293円 | 1,403円/㎡ | 2,390件 | - |
| 阪堺電軌 | 56,389円 | 1,896円/㎡ | 412件 | - |
| ・阪堺電軌上町線 | 57,051円 | 1,875円/㎡ | 152件 | - |
| ・阪堺電軌阪堺線 | 55,968円 | 1,905円/㎡ | 263件 | - |
| 阪急 | 64,415円 | 1,884円/㎡ | 17,568件 | - |
| ・阪急京都本線 | 64,059円 | 1,736円/㎡ | 7,342件 | - |
| ・阪急千里線 | 59,566円 | 1,988円/㎡ | 2,953件 | - |
| ・阪急宝塚本線 | 61,307円 | 1,904円/㎡ | 5,921件 | - |
| ・阪急神戸本線 | 61,477円 | 1,982円/㎡ | 667件 | - |
| ・阪急箕面線 | 60,000円 | 1,707円/㎡ | 2,093件 | - |
| 阪神 | 62,155円 | 2,171円/㎡ | 995件 | - |
| ・阪神なんば線 | 61,653円 | 2,036円/㎡ | 429件 | - |
| ・阪神本線 | 62,535円 | 2,273円/㎡ | 566件 | - |
| その他 | 61,800円 | 1,653円/㎡ | 9,008件 | - |
| ・おおさか東線 | 61,154円 | 1,852円/㎡ | 1,388件 | - |
| ・北大阪急行 | 67,936円 | 1,893円/㎡ | 1,651件 | - |
| ・水間鉄道 | 49,050円 | 1,548円/㎡ | 562件 | - |
| ・泉北高速鉄道 | 60,176円 | 1,453円/㎡ | 5,407件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。