このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「八尾市」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八尾市」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
八尾市の賃貸アパート相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸アパート相場のよくある質問
八尾市 賃貸アパートの家賃相場動向
八尾市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の八尾市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1591.7円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +11.7％( +166.1円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、4,713件の八尾市の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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八尾市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
大阪府 八尾市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.6 分 | 11.9 年 | 41.6 ㎡ | 1,591.7 円/㎡ | +11.7% | 825 件 |
| 2016 年 | 13.0 分 | 12.8 年 | 46.8 ㎡ | 1,425.5 円/㎡ | +0.5% | 1,340 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 15.8 年 | 46.2 ㎡ | 1,418.6 円/㎡ | - | 2,548 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.6 分 | 11.7 年 | 37.2 ㎡ | 1,730.4 円/㎡ | +0.5% | 20,274 件 |
| 2016 年 | 13.9 分 | 11.9 年 | 38.0 ㎡ | 1,722.4 円/㎡ | -6.5% | 39,257 件 |
| 2015 年 | 17.3 分 | 16.0 年 | 38.6 ㎡ | 1,842.1 円/㎡ | - | 60,280 件 |
賃貸アパートの取引データ
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4712件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
八尾市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『八尾市』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、八尾市は、築10年で価格が10%以内(-8.30%)の下落率に留まるエリアです。八尾市において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、八尾市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,621 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,486 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,364 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,255 円/㎡ | 77 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
八尾市の周辺環境
市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在
八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。
中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。
市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。
市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。
新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街
八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。
その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。
八尾市のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「八尾市」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾木北 | 60,715円 | 1,301円/㎡ | 75件 | - |
| 光南町 | 64,144円 | 1,704円/㎡ | 66件 | - |
| 北本町 | 71,345円 | 1,525円/㎡ | 42件 | - |
| 南久宝寺 | 71,728円 | 1,706円/㎡ | 68件 | - |
| 南太子堂 | 63,025円 | 1,585円/㎡ | 60件 | - |
| 南木の本 | 63,654円 | 1,103円/㎡ | 68件 | - |
| 南植松町 | 67,821円 | 1,179円/㎡ | 14件 | - |
| 天王寺屋 | 52,853円 | 1,970円/㎡ | 49件 | - |
| 安中町 | 59,145円 | 1,791円/㎡ | 89件 | - |
| 山城町 | 74,024円 | 1,344円/㎡ | 135件 | - |
| 志紀町 | 63,209円 | 1,444円/㎡ | 67件 | - |
| 恩智中町 | 58,833円 | 1,223円/㎡ | 48件 | - |
| 明美町 | 77,657円 | 1,728円/㎡ | 105件 | - |
| 曙町 | 58,750円 | 1,256円/㎡ | 8件 | - |
| 本町 | 61,147円 | 1,787円/㎡ | 17件 | - |
| 東久宝寺 | 64,019円 | 1,694円/㎡ | 26件 | - |
| 東太子 | 58,900円 | 1,602円/㎡ | 40件 | - |
| 東山本町 | 62,255円 | 1,289円/㎡ | 146件 | - |
| 東本町 | 49,167円 | 1,831円/㎡ | 18件 | - |
| 桜ケ丘 | 57,845円 | 1,551円/㎡ | 29件 | - |
| 植松町 | 72,082円 | 1,622円/㎡ | 97件 | - |
| 永畑町 | 69,964円 | 1,490円/㎡ | 28件 | - |
| 沼 | 61,242円 | 1,312円/㎡ | 120件 | - |
| 清水町 | 80,000円 | 1,249円/㎡ | 4件 | - |
| 渋川町 | 57,676円 | 1,724円/㎡ | 68件 | - |
| 相生町 | 46,903円 | 1,676円/㎡ | 35件 | - |
| 竹渕 | 44,569円 | 1,697円/㎡ | 51件 | - |
| 竹渕西 | 38,909円 | 1,492円/㎡ | 11件 | - |
| 若林町 | 57,571円 | 1,124円/㎡ | 7件 | - |
| 若草町 | 61,475円 | 1,542円/㎡ | 16件 | - |
| 萱振町 | 66,848円 | 1,396円/㎡ | 59件 | - |
| 西木の本 | 54,286円 | 1,357円/㎡ | 7件 | - |
| 跡部北の町 | 79,000円 | 1,560円/㎡ | 8件 | - |
| 陽光園 | 58,412円 | 1,457円/㎡ | 17件 | - |
| 高美町 | 69,284円 | 1,472円/㎡ | 88件 | - |
| 二俣 | 49,500円 | 2,491円/㎡ | 8件 | - |
| 八尾木 | 60,633円 | 1,386円/㎡ | 172件 | - |
| 上尾町 | 58,970円 | 965円/㎡ | 66件 | - |
| 中田 | 60,491円 | 1,273円/㎡ | 55件 | - |
| 久宝園 | 63,308円 | 1,258円/㎡ | 13件 | - |
| 久宝寺 | 71,618円 | 1,379円/㎡ | 68件 | - |
| 亀井町 | 69,242円 | 1,866円/㎡ | 31件 | - |
| 佐堂町 | 56,136円 | 1,409円/㎡ | 22件 | - |
| 刑部 | 72,791円 | 1,196円/㎡ | 44件 | - |
| 北木の本 | 57,830円 | 1,100円/㎡ | 94件 | - |
| 南亀井町 | 48,938円 | 1,048円/㎡ | 16件 | - |
| 南小阪合町 | 75,392円 | 1,370円/㎡ | 51件 | - |
| 南本町 | 53,660円 | 1,737円/㎡ | 100件 | - |
| 堤町 | 51,706円 | 1,302円/㎡ | 17件 | - |
| 大竹 | 28,118円 | 1,371円/㎡ | 17件 | - |
| 太子堂 | 65,343円 | 1,496円/㎡ | 63件 | - |
| 太田 | 57,778円 | 1,321円/㎡ | 187件 | - |
| 太田新町 | 59,688円 | 1,260円/㎡ | 48件 | - |
| 宮町 | 61,492円 | 1,668円/㎡ | 67件 | - |
| 小畑町 | 54,365円 | 1,619円/㎡ | 26件 | - |
| 小阪合町 | 65,107円 | 1,386円/㎡ | 28件 | - |
| 山本町 | 67,543円 | 1,326円/㎡ | 104件 | - |
| 山本高安町 | 35,722円 | 1,390円/㎡ | 18件 | - |
| 山賀町 | 50,458円 | 1,806円/㎡ | 12件 | - |
| 弓削町 | 56,126円 | 1,657円/㎡ | 178件 | - |
| 恩智北町 | 53,412円 | 1,137円/㎡ | 74件 | - |
| 恩智南町 | 60,194円 | 1,198円/㎡ | 90件 | - |
| 教興寺 | 56,353円 | 1,173円/㎡ | 51件 | - |
| 新家町 | 56,875円 | 1,014円/㎡ | 28件 | - |
| 旭ケ丘 | 41,905円 | 1,815円/㎡ | 21件 | - |
| 春日町 | 59,000円 | 1,559円/㎡ | 12件 | - |
| 曙川東 | 58,201円 | 1,219円/㎡ | 74件 | - |
| 服部川 | 51,333円 | 1,110円/㎡ | 9件 | - |
| 木の本 | 50,500円 | 1,509円/㎡ | 54件 | - |
| 末広町 | 44,664円 | 1,786円/㎡ | 67件 | - |
| 東山本新町 | 58,475円 | 1,349円/㎡ | 99件 | - |
| 松山町 | 59,750円 | 1,382円/㎡ | 4件 | - |
| 栄町 | 67,933円 | 1,494円/㎡ | 15件 | - |
| 楠根町 | 44,136円 | 1,918円/㎡ | 11件 | - |
| 楽音寺 | 37,111円 | 1,761円/㎡ | 9件 | - |
| 水越 | 38,192円 | 1,664円/㎡ | 26件 | - |
| 田井中 | 59,500円 | 1,478円/㎡ | 46件 | - |
| 神宮寺 | 43,429円 | 1,179円/㎡ | 49件 | - |
| 福万寺町 | 49,192円 | 1,151円/㎡ | 26件 | - |
| 福栄町 | 62,800円 | 1,123円/㎡ | 5件 | - |
| 竹渕東 | 46,194円 | 1,854円/㎡ | 31件 | - |
| 美園町 | 60,846円 | 1,648円/㎡ | 70件 | - |
| 老原 | 63,593円 | 1,366円/㎡ | 199件 | - |
| 荘内町 | 80,500円 | 1,436円/㎡ | 6件 | - |
| 西久宝寺 | 47,206円 | 2,230円/㎡ | 17件 | - |
| 西山本町 | 64,929円 | 1,510円/㎡ | 28件 | - |
| 西弓削 | 63,660円 | 1,037円/㎡ | 25件 | - |
| 西高安町 | 41,198円 | 1,878円/㎡ | 43件 | - |
| 跡部南の町 | 69,000円 | 1,259円/㎡ | 13件 | - |
| 郡川 | 44,485円 | 1,128円/㎡ | 33件 | - |
| 長池町 | 66,447円 | 1,414円/㎡ | 47件 | - |
| 青山町 | 76,479円 | 1,423円/㎡ | 43件 | - |
| 高砂町 | 47,818円 | 1,090円/㎡ | 11件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。